开盘前地产策划需要做什么（作为房地产开发商）

2018年，房地产界最火热的营销案例中， “在线开盘”势必是其中之一。之前，正大-金色湖畔项目，5秒售罄，震惊了业界。与此同时不仅该盘迅速变身网红楼盘，在线开盘技术也越来越受到大家的关注。

近几个月，在全国的22个城市，近百个地产项目在一个神秘系统的帮助下，以最小的成本投入和最少的筹备工作，低调、稳妥顺利地完成了开盘、选房和车位摇号工作，成功服务地产商812家、房源854970套，完成销售业绩954.68亿元。这究竟是怎样一个开盘神器呢？

科技改变生活。这句话听起来高深，但它每天都在我们的生活中实现。

不断发展的互联网科技早日潜移默化的介入我们的生活，不仅是购买火车票，网上抢年货、网上超市，甚至是贷款买车，以往需要奔波的“苦力活”，现在只需用鼠标轻轻一点，就轻松收入囊中。但购房时，“贴身肉搏”的抢房大戏，还是时刻在上演。

对于开发商而言，开盘摇号选房是营销过程中最重要的一个环节，却面临着诸多问题：开盘要聚拢人气，但又不敢太高调；筹备时间太长、筹备工作量大；秩序难以维护、选房流程太漫长；现场身份识别难度大，小动作防不胜防；或者存货量太少，没法实现大规模开盘。

一场传统大型开盘活动的现场，其激烈程度不亚于春运抢票大军。

如何让这关键一步在高人气下，还能平稳、有序、公平、省钱地顺利进行？

在线开盘系统应运而生，微信云选房开盘产品，正式基于当前市场环境下，解决房地产在线开盘问题，完美解决了开发商选房要低调、安全；抢车位要省钱省力。为房地产在线开盘量身打造，几十秒秒搞定千人选房开盘盛典开盘系统，无需开盘现场，打破传统摇号模式，微信操作在线操作，灵活操作，简单易用，简化开盘流程、公开透明！

该系统一经推出，就吸引了正大、华为、三水新都汇、西溪花园、永丰等多家主流知名开发商的追捧。

在江苏泰州某项目在线选房活动中，最终仅仅30秒钟，189套房源被全部认购完毕，三水新都会开盘盛典，在现场千余位客户的参与和见证下，开盘即清盘，所推房源全部被售清，如此轰动的千人抢房大战，引爆全城焦点，成就热销传奇再续的荣耀。

相较于传统开盘，微信云选房新技术的优势在于：

1、轻松筹备，省钱省事，极速开盘

通过线上抢房，环节大大减少，把很多开盘工作进行了前置，优化了客户体验，对客户省时省心，对项目省钱省事。在开盘前，先对客户进行一次公测，让客户熟悉在线选房流程，客户领取自己的选房账号和密码，进行一次实战演练。

2、数据分析，实时跟客，装客到户

3、不排队不摇号，规避开盘小动作

传统开盘，正式选房前，需要漫长排队和摇号，摇号单非常容易造假，摇到号之后进入选房区时非常容易出现夹单现象，这是传统的开盘所无法避免的，但是通过在线开盘却能有效规避这种行为。

4、嗨起来！大屏幕氛围杀客效果好

在线开盘是同一时间开始，客户通过微信抢房，时间精准到毫秒级，可现场配备巨型LED实时显示抢购情况，公开透明。通过LED，客户可以直观的看到房源抢购情况，看到屏幕房源极速变红不断减少，现场抢购氛围一下就被调动起来了，逼定效果更好。

5、查缺补漏，过程逼定，提高转化

线上开盘，可以通过客户购房行为数据可以对未选房、未购房的客户进行实时监控，谁没有买？哪个环节停止的？开盘过程中置业顾问可以实时跟进客户，了解客户情况，及时引导，实现动态跟进逼定，进一步提高开盘成交转化率。然而，对于开发商营销公司您真的知道这些吗？

1.开盘策略，是与项目总体营销策略紧密相关的。在蓄水期开始前，就要考虑好开盘策略。

2.认筹方式影响开盘方式。因此，以什么样的方式认筹蓄水，是营销操盘早期一个关键点。

3.开盘策略与方式的选择，不仅取决于楼盘自身的情况，还取决于竞争楼盘的情况。

4.为了取得竞争优势，吸引和争取更多的犹豫型客户，您会知道在线选房这个方式吗？

小结：

作为长期从事商业地产的人士，需要有面对商业地产有开发经验。更需要有项目营销策略的方案，要不然，回笼现金流是一方面的问题，项目赢利又是个大问题。您说呢？