外滩第二立面旧改（外滩用地规划调整）

江阴外滩规划再升级

部分商业用地变住宅

增加教育等公共设施配套

重构滨江片区路网体系

为进一步优化城市功能布局，完善公共服务配套，提升滨江地区城市风貌，就在这两天，江阴外滩区域的用地规划进行了调整升级，具体情况如何，我们接着往下看~~

（调整前）

（调整前）

1、结合滨江片区城市设计，优化功能定位与用地布局，将部分商业用地调整为居住用地，增加教育等公共设施配套；

落实定波水利枢纽用地，重构景观通廊和绿地系统；同时减少地面停车用地，增加地下停车配比；将分散的公用设施集中建设，进一步提高土地利用率。

2、结合用地布局调整，重构滨江片区路网体系，维持原有主干路网格局，取消局部支路，同时打通浮桥路、拓宽君山路。

其实，针对外滩区域的规划，之前就已经调整过一次（详情可点击：重磅！“南征北战”里的外滩区域喷薄而出，学校位置定海神针，未来规划一目了然~~）。

这一次呢，只是进行进一步的升级和完善，好让该区域的发展能更加优化，但依旧有三大看点~~

（1）增加教育等公共配套设施

（2）部分商业用地调整为居住用地

（3）重构滨江片区路网，打通浮桥路、拓宽君山路

01 增加教育等公共配套设施

（中小学用地位置）

江阴外滩规划的中小学用地，也就是图中510小编圈出来的A33，位置在君山路西、滨江路北、林荫大道南。

外滩区域一直有传言说要规划中小学用地，此次用地规划中给了明确的答案，大家这下可以吃颗“定心丸”了~~

对于外滩规划的这所学校，510小编也在储备地块中发现了一些端倪：

（62-3号地块用地规划）

我们在图上可以看到，63-2号地块就是一宗中小学用地，与外滩的学校规划用地刚好吻合。因此呢，该宗地块就是用来建设外滩学校无疑了~~

而且，510小编了解到，整个学校占地89亩，规划为九年一贯制，其中小学每个年级有6个班，初中是每个年级16个班，总共可招生3600名学生，具体规划要以官方文件为准。（详情可点击：报！外滩实验学校规划曝光！城里这所学校也有动作！更有~~）

02 部分商业用地调整为居住用地

（商业用地变住宅）

在上面的图里还是能明显的看到，密密麻麻红色的商业用地变成了黄色的居住用地。

其实，在510小编看来，商业变住宅，还是比较贴合江阴的实际情况的。

毕竟如果在外滩大面积打造商业、商务，凭借江阴目前的人口及体量来支撑如此庞大的商业，还是有些难度的，因此适当减少商业部分是比较明智的选择。

在用地调整前后，还有一个明显的变化，就是商业用地的许多之路被取消了，只留下了一些主要的交通道路，不仅优化了交通路网，也让住宅用地看起来更加规整，便于之后的开发。

03 重构滨江片区路网打通浮桥路、拓宽君山路

再好的区域规划，如果少了交通道路的加持，都会被弱化很多。

所以，此次的外滩用地规划中，重构交通路网也是重要的一项，主要包括了打通浮桥路和拓宽君山路。

（打通浮桥路示意图）

浮桥路周边连通通江路、文富路和通富路三大交通主干道，交通出行本就比较方便。

若是打通浮桥路后，便可与滨江路直接相连，更是锦上添花，四通八达的路网，未来的交通更快捷。

而且，现在的滨江路正在进行快速化改造，待改造后，不仅能提升出行速度，还能带来好的出行体验。

（拓宽君山路）

对君山区域的居民来说，君山路是主要的交通要道，承担着重要的交通任务，每天的车流量比较多。

因此，现在的君山路并不能满足车流量和人流量的出行要求，拓宽君山路的做法倒是民心所向，是有效解决出行压力的好办法。

整体看下来，江阴外滩区域未来不仅有九年一贯制学校，还有浓厚的居住氛围，而且交通路网也做了升级规划，条条道路直通主干道，这样的利好区域，说不羡慕是假的。

同样的，有了这样的配套，该区域未来的房价估计也是高地之一，毕竟兼具好的环境和好的学校，配套醇熟，这也是情理之中啊~~

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