武汉三环内楼盘（武汉三环内总价150万以下的住宅只有12个）

上周京东房产武汉站发布了的《2019年武汉置业指南》统计了武汉市在售的所有新盘，对此很多购房者表示三环内适合刚需的低总价房源越来越少。事实究竟如何呢？今天我们根据刚需置业者的需求，统计了武汉三环内总价低于150万元的新盘，这类楼盘首付大多控制在40多万，月供在6500元以内，这对购房者来说是每个月可以承担的压力。但是令人意外的是，符合这类要求的新盘只有12个。

可以看出，总价在150万以内的楼盘主要可以归纳成两类，一类是单价在15000元/平以内的，如四新和白沙洲的楼盘；另一类是房源建面较小的，如硚口区和江岸区的楼盘。下面我们具体来看看这些楼盘的信息。

保利星河九州：

楼盘信息：保利星河九州位于汉阳区汉阳大道地铁4号线永安堂C出口，项目规划总占地面积30万平米，建筑面积116万平米，容积率为3.18 ，绿化率30%。项目目前在售房源较多，有9、11、12号楼在售，最小的户型为97平，单价15500元/平（带装修）。总价最低150万元起。

楼盘点评：保利星河九州地段其实还不错，项目门口就是地铁站，距离汉阳核心王家湾商圈也就2站路的距离，周边配套尚齐全，但是由于项目向西是锅顶山垃圾焚烧厂，以南是扁担山墓园，这两处对项目的影响极大，以致项目在价格不高的情况下还不好卖，只能说很可惜了这么好的位置。

四新中央生活区：

楼盘信息：四新中央生活区位于汉阳江城大道与四新北路交汇处，项目占地面积：24814平方米，建筑面积：126314.65平方米，容积率3.79 ，绿化率20.35%。项目目前在售的唯一一栋住宅楼2号楼，房源最小为102平，单价14000元/平，为毛坯交付。总价142万元起。

楼盘点评：四新中央生活区位于四新核心，周边都是成熟的小区，以西是星光国际，以东是光明上海府邸，临近主干道江城大道，生活配套相对齐全，距离经开永旺也比较近，但主要是没有地铁以及来往公交不多造成的交通的不便。且项目体量较小，总共开发了3栋楼，1、3号楼都是LOFT公寓，只有2号楼是住宅。

城投四新之光

楼盘信息：城投四新之光位于汉阳区四新南路与连通港西路交汇处（子期路以东），项目占地面积208836平方米，建筑面积975443平方米，整体容积率3.44 ，绿化率30%。项目待开1、2、3号楼，建面约107-140平，前期为毛坯出售，均价12800元/平，总价最低136万元起。

楼盘点评：城投四新之光在中核时代广场和武汉国博新城C区中间，距离地铁6号线国博中心南站1200米，且项目门口规划有地铁12号线，周边配套较为齐全，主要是旁边已交付的小区已形成一定气候。项目前面几次开盘都不太好买，主要是毛坯均价较低，后期开盘如果想买最好提前做好准备。

地铁盛观尚城

楼盘信息：地铁盛观尚城位于龙阳大道与三环线交汇处，三环内汉阳客运站地铁站旁边。总占地18.5万方，总建筑面积58.7万方，容积率2.76。项目将在4月份加推5、9号楼100、125平的毛坯房，均价14000元/平，总价最低140万元起。

楼盘点评：地铁盛观尚城靠近龙阳大道，距离地铁3号线汉阳客运站450米左右，周边交通出行方便，配套也比较完善，且项目自带8万方商业。总体上看，性价比还是不错的，但这个盘由于是地铁集团开发的，也比较难买。

武汉国博新城

楼盘信息：武汉国博新城整体位于国博大道与四新南路交汇处，规划总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平方米，其中住宅部分约400万方，已建成46万方武汉国博中心、10万方国博会议中心以及20万方武汉洲际酒店。项目预计3月份加推D10地块12、13号楼85-142平精装房，前期均价15000元/平，总价最低127万元起。

楼盘点评：武汉国博中心是一个比较热门的盘了，自带大体量商业，常年的国博会展也比较热闹，发展很不错。项目体量较大，部分已交付的居住氛围成熟，交通也较方便。大多数人都很熟悉这个盘，性价比确实不错。

广电兰亭荣荟

楼盘信息：广电兰亭荣荟位于硚口区古田四路天泽一方旁边，总占地面积约11万，总建筑面积约60万方，一二期以及三期部分已交房，目前在售70年产权小户型准现房住宅，面积61平，均价17500元/平（带装修），首付32万。

楼盘点评：广电兰亭荣荟大部分已交付，社区已经趋于成熟，各种生活配套齐全，距离长丰大道高架较近，自驾较方便；但距离项目最近的地铁站1号线古田四路有1.7公里，且公交不多，日常出行不便。

幸福湾星澜

楼盘信息：幸福湾星澜位于江岸区解放大道与堤边路交汇处，建面约400万方，其中产业用地建面约267万方，商业规划用地建面约36万方，商品住宅用地建面约110万方。目前只剩下K7地块的10、14号楼在售，其他均已售完。项目在售75-123平房源，均价17000元/平（带装修），总价最低127万起。

楼盘点评：幸福湾星澜目前在售的2栋楼距离公交、轻轨较近，出行较为方便。项目已有大部分楼栋交付，整体小区居住品质较好，小区氛围也已经建起来了，对于后期居住来说比较方便。

汉口派

楼盘信息：汉口派位于江岸区解放大道与后湖大道交汇处，总建筑规模35万方，一期规划约24万方，容积率4.19，绿化率20%。目前在售一期1、2号楼，建面约60-90平房源，均价18000元/平（带装修），总价最低108万元起。

楼盘点评：汉口派位于新荣片区的核心地段，双地铁交汇，且距离武汉天地5.3公里、在二七滨江与谌家矶之间，未来发展潜力还是比较大的。项目除了2栋住宅外，其他均为商业，自带大体量商业，未来生活也比较方便。

福星华府峯境

楼盘信息：福星华府峯境位于机电路与姑嫂树路的交汇处，项目占地面积约7.5万平方，总建筑面积约40万平方，住宅建筑面积约27.5万平方，容积率3.82，绿化率30%。即将在3月中下旬加推10号楼，共计160套房源，建面在93、128、141平的三四房。前期毛坯均价15700元/平，总价最低146万元起。

楼盘点评：福星华府峯境在片区内价格较低，且是毛坯房，预计此次开盘均价与上次没有太大波动，项目周边相关配套都比较齐全，生活很方便。但周边环境较为嘈杂，主要是高架桥、建材市场、菜市场的影响。

保利上城

楼盘信息：保利上城位于洪山区白沙洲大道与江国路交汇处。占地面积156714平方米，建筑面积803170平方米，容积率4.17。项目即将加推16、17、18号楼，主推建面约77-147平精装户型，均价14000元/平，总计最低107万。

楼盘点评：保利上城是白沙洲楼盘中区位比较好的盘，每次开盘都比较火热，此次加推已经时隔一年了，只能说想买的朋友们祝好。

东原启城

楼盘信息：东原启城位于白沙洲片区，烽胜路与三环线、白沙五路交汇处，靠近5号线白沙五路。总占地面积22.7万平方米，总建筑面积106万平方米。项目将在3月份加推三期5号楼108-142平房源，前期均价13500元/平，总价最低145万起。

楼盘点评：东原启城处于白沙洲板块，目前白沙洲整体的环境、交通状况都不算好，只能看项目自身的品质了。未来有地铁在门口，出行来说还是较为方便，靠近清能清江锦城40万方商业，商业配套也算有了。东原启城算是白沙洲板块比较热门的楼盘，买房也存在一定难度。

东原乐见城

楼盘信息：东原乐见城位于 洪山区恒安路李纸路地铁7号线板桥站向南200米处，项目体量有50万方，有三个地块，比较分散，容积率3.3，绿化率30%。目前在售K3地块92平的精装房源，均价15500元/平，总价142万元。

楼盘点评：东原乐见城属位于南湖板块，但靠近白沙洲，目前有已开通的地铁7号线，出行较为方便。但项目周边的配套还相对薄弱，只能等到交付之后慢慢配齐。

看完这些楼盘，我们不难发现，这些总价在150万元以下的楼盘，大部分已经成为武汉刚需流量盘，往往一房难求。目前武汉是新房均价在1.87万元/平，主流户型在90-120平，总价基本在200万元左右，这类房源就会更多，对购房者来说选择性也更高。

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