全款买房后怎么提取住房公积金（一次性付清购房款）

提取方式

目前，公积金的提取方式有三种：

微信提取、柜台提取、协议提取。

那么，一次性付清购房能以什么方式提取公积金呢？

下面我们就两种不同情况为大家做介绍。

情况一：产权人及配偶均为首次使用住房公积金：

案例引入：小张与配偶最近一次性付清购买了一套新房，听不久前去公积金中心办事的同事说：购房提取可以直接在微信公众号上操作。小张与爱人先在家中通过“南昌公积金”微信公众号以购房原因申请提取了公积金。两人之前都从未使用过公积金，在提取完毕之后根据公积金中心的办事指南了解到他们符合签订购房按年委托提取协议的条件，两人决定下周去公积金中心签订该协议……

什么是首次使用住房公积金？

在本次提取之前，从未有过公积金提取及公积金贷款记录，那么本次提取就是首次使用住房公积金。

若产权人及配偶本次提取均为首次使用住房公积金，产权人及其配偶可在购房两年内与管理中心签订购房按年委托提取协议，委托管理中心每年代办一次提取公积金帐户余额。

具体操作：

1、微信提取后签订协议——产权人及其配偶可在购房两年内以购买该住房的原因通过“南昌公积金”微信公众号申请提取一次住房公积金（提取金额合并计算），提取金额不超过购房一年内帐户余额，提取资金转帐至提取人银行卡帐户内。在购房两年内，产权人及其配偶可至柜台与管理中心签订购房按年委托提取协议。

2、柜台提取时签订协议——产权人及其配偶、直系亲属可在购房两年内以购买该住房的原因在柜台申请提取一次住房公积金（提取金额合并计算），提取金额不超过购房一年内帐户余额，提取资金转帐至提取人银行卡帐户内。柜台提取时，产权人及其配偶可与管理中心签订购房按年委托提取协议。

从协议签订有效日起，管理中心从下一年度开始每年按协议约定的年度对应月（协议签订月）为申请人代办一次提取手续，所有申请人的提取金额合并计算，协议历年累计提取金额不超过剩余可提取额（实际购房总金额 – 微信或柜台已提取金额），提取资金转帐至申请人住房公积金联名卡帐户内。

情况二、产权人及配偶有一方为非首次使用住房公积金：

案例引入：小刘还清公积金贷款后又一次性付款购买了一套住房，他通过“南昌公积金”微信公众号进行了购房提取……

什么是非首次使用住房公积金？

在本次提取之前，曾有过公积金提取或公积金贷款记录，那么本次提取就是非首次使用住房公积金。

产权人及配偶有一方为非首次使用住房公积金，可在购房两年内办理提取一次住房公积金帐户余额，提取金额不超过实际支付的购房款。

具体操作：

1、微信提取——产权人及其配偶可在购房两年内以购买该住房的原因通过“南昌公积金”微信公众号申请提取一次住房公积金（提取金额合并计算），提取金额不超过购房一年内帐户余额，提取资金转帐至提取人银行卡帐户内。

2、柜台提取——产权人及其配偶、直系亲属可在购房两年内在柜台申请提取一次住房公积金（提取金额合并计算），提取金额不超过购房一年内账户余额，提取资金转帐至提取人银行卡帐户内。

需提交的材料

1、《南昌住房公积金提取声明书》一份（柜台提取时）；

2、身份证原件；

3、中国银行（或工行、建行）的个人银行卡原件；

4、两人（含两人）以上购房的，需提供结婚证、户口簿或直系亲属关系证明件原件；

5、外地购房的，需提供职工本人、配偶或直系亲属在购房所在地的户口簿原件或住房公积金缴存证明；

6、配偶或直系亲属同时申请提取的，还需提供结婚证、户口簿原件。

7、按购房类型，分别提供购房证明材料：

A、购买商品房（含经济适用房）的：

（1）房产管理部门登记备案的购房合同或商品房买卖网签合同登记备案证明书（以备案时间为起始时间）原件；

（2）购房增值税普通发票原件或税务专用收据原件。

B、购买二手房的：

（1）不动产权证书原件（以发证时间为起始时间）；

（2）契税完税凭证和增值税普通发票原件；

1、尚有南昌住房公积金贷款（含省直、铁路公积金贷款）及九江公积金贷款、使用南昌公积金在异地申请公积金贷款未结清的，职工本人、配偶以及其他共有产权人提取的住房公积金仅能用于偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中的商贷本息）；

2、若职工及配偶在省直、铁路及九江公积金中心有过非本次购房的其他提取记录或公积金贷款记录则不能以首次使用住房公积金申请签订购房按年委托提取协议；

3、职工在外地购买自住住房，符合两地原则，即购房所在地为职工配偶或直系亲属户籍所在地或住房公积金缴存地的，可以依照情况一及情况二采用柜台提取或协议提取的方式申请提取住房公积金；

4、产权人直系亲属提取住房公积金的，仅可采用柜台提取的方式；

5、购房按年委托提取协议的签订需本人（及配偶）至柜台办理，不能代办。签订后，不能再以该套住房申请提取公积金。

6、柜台提取时不能本人办理的，可委托配偶或直系亲属或本单位缴存职工代办。代办提取时，还需提供受委托人身份证原件及与委托人的关系证明件原件（配偶代办的提供结婚证，直系亲属代办的提供户口簿或直系亲属关系证明件）。

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