杭州美国中心北楼跨境电商（杭州天虹购物中心升级品牌一览）

（赢商网浙江分站报道）据笔者了解到，历经几个月的升级调整，杭州天虹购物中心的新驻品牌大体已基本确定。从新进驻的品牌可以看到，半成以上为餐饮业态，特别的是调整之后的A馆还增加了较大比重的偏生活体验类品牌业态。而该部分此前均为服饰零售。尤为重要的是，B馆4楼引进了跨境电商线下体验店B区，不过该体验店为引进项目，并非是天虹商场自身的跨境业务模块。未来，跨境电商线下体验店可谓看头十足。

经过本轮调整之后，杭州天虹社区型、亲子型的方向也更加清晰。据了解，经历本轮调整之后，杭州天虹A馆将于9月下旬全新开馆营业，而两馆增加的品牌已陆续进入开业状态。

升级后 新进品牌一览

A馆：

增加餐饮品牌：第七街、三只小鸡、猫山王、钢铁呷、新桂枝、玛喜达韩国年糕、央泱藏香缘、原制原味、院子餐厅、唇动力、福海堂

除了餐饮品牌之外，A座还会增加女性护肤之类的商户，包括韩后、丝域养法馆细胞博士、吉吉靓甲美睫、毛源昌、潮玩一族等。

另外，经升级改造后，三楼整层规划为孩子王，二楼将增加射击馆，一楼中庭将增加儿童体验区冒险岛。

B馆：

增加餐饮品牌：假日松饼、槟城、金蕉叶、八色烤肉、桂三秋、榴小莲、可丽饼、重庆先生等。

B座同时增加关注老年健康的银发无忧，牛仔快时尚古田森，以及兆林网咖，YY手工坊、定制服装、谷兮谷然、New Balance，MT摩迪戴驰、食堂草（日常用品）等品牌。

可以看到，新引进的餐饮品牌当中，基本不是大众餐饮，而是一些小有特色的品牌，餐饮品类会更加丰富，包括西餐、东南亚风味、小吃等。例如“原制原味”主打舟山特色，目前仅在杭州是第一家分店。“央泱藏香缘”主打异域风，“钢铁呷”是音乐、啤酒、烧烤。

同时，A馆升级之后将丰富杭州天虹的儿童业态形式，增加孩子王等专业大店和体验项目。另外，女性需求及更多体验项目的比重也正在加大。

跨境电商体验店进驻杭州天虹

值得关注的是，本轮升级之后，B区4楼将引入跨境电商线下体验店项目。不过该体验店为引进项目，并非是天虹商场自身的跨境业务模块。

此前，天虹商场两大新业务之一跨境电商体验店首店在深圳宝安购物中心开业，体验店内包括母婴用品、大牌美妆用品、日系药妆店、畅销的休闲食品、奶制品、进口水果、冰海产等近千种明星商品。跨境电商体验店的商品分为完税商品和跨境商品（保税），完税商品和保税商品分别占比70%、30%。通过完税商品由全球直采，顾客可现场购买直接带走，保税商品通过“虹领巾”App下单由保税区直接发货。

未来，天虹“自家”的跨境电商体验店是否进驻杭州天虹，值得期待。

升级后 零售业态压缩至30%

在2014年6月开业之初，天虹广场正式开业，规划“百货 超市 餐饮 休闲 娱乐”的社区型商业模式，各业态比重为，百货占40%，餐饮和超市等配套占了40%，休闲娱乐占20%左右。

而今，在进入开业一周年的生命阶段，天虹广场“去百货化”去得更加深入和彻底，零售的比重被精减至30%，精减的这部分零售比重很大一部分在于A馆。调整之前，A座楼层布局为，1F钟表、鞋包，2F、3F为女装，4F为男装，5F、6F为休闲生活配套。另外一部分是B馆的超市部分，如今也已调整成为餐饮品牌。

曾经，百货的十里繁华，托起商圈之荣；当下，一尺之锤的百货，也开始“拖垮”随之而起的商圈。除了杭州天虹之外，庆春银泰也于7月1日正式开始闭馆升级。综合庆春银泰以及杭州天虹购物中心的业态升级方向来看，这些转变折射出百货变异的方向：商场的竞争力正在由优势商品向非商品因素方向转变，比如服务软环境、场所功能价值、主题文化塑造、大众化娱乐等，而跨境电商线下体验店又成为另一片激战的商海。