观山湖区茅台广场样板房（观山湖公园的遗憾藏不住）

1月18日，备受各方关注的”茅台1935”发布会在中国酒文化城“源远流长”广场举行，定价1188元。

至此，茅台在不到一个月的时间内连推多款新品。与此前的珍品茅台酒不同，茅台1935瞄准千元价格带，意味着茅台1935将正式杀入该价位白酒市场，与五粮液普五和泸州老窖国窖1573“短兵相接”。

可以说，茅台最近在主业上动作不断，引起了市场很大的反应，可是与之相反的是在副业上茅台可就低调得多。

就在本月16号，茅台广场静悄悄的开盘了（据说开盘数据确实不太理想，不过对于茅台，不要在意这些细节~）。

而深究开盘数据不好的原因，主要还是价格过高，但是又没有相应的资源、推广去做匹配，难道光靠“茅台”二字，就能达到茅台酒一样的效果么？

说实话，如果不是群里有人吆喝着茅台广场已经开盘，作为行内人我们都不知道，那就更不要说其他人了。

由于之前曾经写过一篇关于茅台广场的文章，所以对这个楼盘还是比较了解和感兴趣的，趁着最近事少，就摸鱼去现场看看情况。

在聊之前，先给大家简单介绍一下茅台广场。

茅台广场是贵州茅台集团在贵阳的房地产开发项目，意在打造为集商业、办公、文化、娱乐等为一体的城市综合体。

项目位于贵阳市观山湖区长岭南路与观山湖东路交叉口西南侧，就这区位，妥妥的观山湖区核心地段，更重要的是现存观山湖公园周围唯一的地块，说是公园房毫无疑问。

茅台 观山湖核心地块 观山湖公园房，无论哪一个点放在市场上，都会成为焦点，三点同时集中在一个项目上，市场关注度可想而知。

这也是我们团队为什么一直很关注和感兴趣的原因。

从公司出发，开车10分钟就到达了茅台广场所在地，还是非常方便的。下了车，还是被茅台速度所征服，短短2,3个月，相比之前来的时候，工程进度又跨入了一个台阶，售楼部已经修好，7栋住宅楼也在有序的修建，果然是大家大业的体现。

进入售楼部，置业顾问亲切地带我来到沙盘，经过他的介绍，对于项目有了更清晰的认识。

本次首开的是1、4、7栋，面积段为130-190㎡天际大平层和130㎡高定复式。

130

190

物业是茅台自己成立的物业公司，收费为2块7，交房时间为2022年10月31号。

其中1栋为2T2，其余两栋为2T2.5（因为有130的复式楼），价格的话1栋由于面积段大，位置更好，所以会更贵点在1.4万-1.45之间，另外两栋都在1.3-1.35之间，和之前得到的价格差不多。

我居然膨胀了，让置业顾问给我算了一套130的，如果按照第一套20%的首付来算需要35万，30年月供8024，看到这我只能说只可近观而不可亵玩焉。

说完价格，置业顾问也详细给我讲了一些之前不知道的具体信息。

首先茅台樽会在2027年竣工，今年的6月份开始动工，如果之前还有人担心由于限高政策的影响，茅台樽能不能按规划完成，现在置业顾问明确告诉我，是肯定能修到359米，届时将会成为贵阳的标志性建筑。

其次内部的七星湖及其一些山林用地之前是属于项目的，后面由于某些原因，不属于规划用地，但是项目还是会对此进行升级改造，至于能达到什么效果，这不好说，但是起码不要抱太好的希望就行了。

还有就是大家关心的项目是否和远大一样，能有个后门直接进出观山湖公园，听销售介绍，项目内部并没有，不过在靠近一栋后面会有一条市政道路通往观山湖公园，到时候内部会开一个门直接连通市政道路，方便业主进出观山湖公园。不过对于其他楼栋比如4、5、6、7栋来说，距离就会非常远了。

最后就是关于学校问题，后期现在的售楼部将被拆除用于修建幼儿园，至于小学，初中项目肯定是没有的，只能依靠划片政策，就近就读，很大概率就读远大或者会展城的学校，这些学校目前来看都不是很好，所以关心学校问题的一定要多注意了。

听完置业顾问介绍完，本想着出去拍摄几张航拍图就可以回去了，不过在拍摄的过程中，雷师不无感慨到，真是浪费观山湖公园这个宝藏之地，周围居然看不到一个能够与之匹配的项目，不得不说这真的是一个遗憾。

▲点二维码 看观山湖公园全景图▲

说到这里，不得不愤青说下，如果当初眼光能够放远一点，规划能够更好一点，现在的观山湖公园也许能够更上一步。

作为贵阳的城市中央公园。可以说观山湖的景观资源，有一大部分都要靠观山湖公园撑起来。建设观山湖公园也是贵阳市当年最正确的决策之一，所以观山湖区成立时很直接的用了观山湖公园的名字，直接命名观山湖区。

源于观山湖整体的价值提升，周边的项目也得到了极大的升值。比如观山湖一号、金华世家、金元国际新城、远大生态风景、会展城9号还有现在茅台广场……像金元国际新城，远大这些项目，都有直接进入公园的通道，整个公园就是小区的景观配套。牛逼、拉风、舒服！

但很可惜的是：观山湖周边项目的品质，远远配不上观山湖公园的逼格。

作为观山湖区的城市中央公园，观山湖公园占据了最好的位置、最好的景观、最好的生态。但是因为区域开发时点的问题，周边项目的产品设计与规划大多陈旧、老化、甚至有些项目设计还挺弱智。

试想一下，如果当初能够规划得当，预留一些空地待开发，放在现在的行情下，交给靠谱的开发商，用来做高品质低容积率的大平层，那该是多么酷炫？这才是真正的贵阳豪宅项目。但目前来看，已经没有这样的机会。

之前还对茅台广场寄以希望，不过现在看来，还是有些失望，茅台并没有做出我们所期待的产品来。

其实这个问题，并不单单存在观山湖公园，而是在贵阳很多地方都能看到，如金融城会展城，抛开门面上那几栋高楼大厦外，如果你在深入内部研究，也会感觉很可惜，而且这一片也很难在发展了。

首先是附近并没有什么拿得出手的住宅，甚至有些项目可以说做得比较失败，还有就是在商业规划上，更是一大败笔，相比观山南商圈，有世纪金源购物中心、印象城购物中心、宜家家居，金融城附近的CCPARK，云上方舟，就真的有点拿不出手了，难怪大家都在吐槽这一点，一个最繁华的区域居然没有好的商业就是个笑话。

其次就是发展问题，金融城这一片，无论怎么建都有一个问题，上寨新苑，大关城市花园，这些配置都会存在，不可能拆迁，然后就是同城南路往融创方向，一路上不是荒地就是城中村，融创九樾府后面还有一个菜市场和各种棚户区，按照现在的贵阳地产的购买力和价格，拆迁后利润真的难保障。所以总会给我感觉，离开了最繁华的高楼大厦，金融会展并没有其他好吹的。

其实这些说白了，都是早期开发带来的局限性，没有充分考虑后期的发展因素，更没有一个完善的城市规划造成的，不得不说这算是贵阳城市发展的一个经验教训。

关于这就真应该学习附近的城市。

如重庆的中央公园版块，吸引了如华润、万科、龙湖、融创等知名开发商，开发很多不错的楼盘，如华润置地润府、融创春华锦，北岛，均价都在2万以上。

成都的兴隆湖版块，也是众多开发商齐聚，开发了如德信弘阳湖畔云璟、成都万达1号溪案、滨湖璟园等楼盘，均价都在3万以上。

还有就是长沙的梅溪湖版块，开发了如达美公馆、福晟翡翠湾、卓越浅水湾，均价都在2万左右。

可以说，这些板块的价值都在被充分利用和开发。

而反观贵阳，无论是在规划还是发展理念上，相比之下都是比较欠缺的。

不过相信在未来的发展中，贵阳的城市建设者都会汲取现在的经验教训，学习其他优秀的城市，多一点长远规划，多一点城市发展的理念，共同建设好大贵阳。

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