里水沙涌三旧改造最新消息 20亿元项目打头阵

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1月4日,南海区举办“三旧”改造项目拆旧建新现场会。在里水分会场,“新年第一拆”为沙涌上亨田连片改造项目,范围面积约213亩,涉及投资20亿元。该项目完成后,原本低效的村级工业区将被拆除重建成为新型城市示范区。

回顾2022年,里水圆满完成村级工业园拆除和整治任务,范围面积共7000亩。展望2023年,里水将进一步加快推进“三旧”改造工作,包括加快推进已有成效的连片项目,着力推动多种改造模式结合的共同工业区、得胜工业区等项目。

连片改造 混合开发

变村级工业区为新型城市示范区

据资料显示,沙涌上亨田连片改造项目位于沙涌社区上亨田村,东靠佛山一环,南近里水大道,交通条件优越,发展潜力大。该项目原为村级工业区,多为一层厂房,土地利用率低,计划在重建后集合住宅、商业、工业、公园绿地等多用途于一身,为产业和城市发展释放新空间。

进度方面,沙涌上亨田连片改造项目的控制性详细规划已法定,更新范围均为建设用地,项目内大部分租约已解除,范围内厂房拆除工作于2022年7月1日启动。

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沙涌上亨田连片改造项目土地整理前。

对照部署,该项目以连片改造、混合开发为主,以产业开发为主、住宅开发为辅,通过“国有 集体”“产业 产业社区”“出让 出租”的改造模式优化提升用地空间布局,促进城市土地集约利用。

这是里水全域土地综合整治的典型项目之一。里水镇相关负责人介绍,里水对准城市发展格局小、产业发展动力弱的短板,通过先规划、后拆除、再提升有序推进。该项目拟为公开出让,改造完成后,将实现土地产出效益增长,给村集体和村民带来可观收入,并改善周边环境,提升里水“南大门”的形象。

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沙涌上亨田连片改造项目效果图。

应用多种改造模式

持续提高“三旧”改造工作效率

借此契机,里水发布了2022年“三旧”改造的总体情况,以及2023年相关工作计划。2022年,里水圆满完成了村级工业园拆除和整治任务。2022年,下达里水的村级工业园拆除任务共2000亩,截至11月25日,全年任务已完成101%。这一年,下达里水的村级工业园综合整治任务为5000亩,截至11月4日,相关整治工作已全部完成,完成率为100%。

结合广佛青创城,南海电子信息产业园相关规划理念,里水以连片、工改工项目为重点推进“三旧”改造项目。在2022年,其中的东部工业园已获得协议出让方式的批复,大冲科技工业园首期5号地已出让。

旧村改造工作稳步推进。近一年来,里水重点推进已纳入南海区旧城镇旧村居改造三年计划的16个旧村改造项目。目前,沙涌下沙、新联桥星、胜利河塱沙、大步村整村、大冲社区南边经济社旧村居、邓岗片区--邓岗整村的改造项目已公开选取前期服务机构,广佛青创城-洲村片区(洲村整村改造项目)、广佛青创城-胜利片区(丰岗改造项目)、新联片区--新联整村改造项目(里东旧村改造项目)、里水片区--里水整村改造项目已完成改造意愿表决。

里水还结合实际,优化实施镇级扶持办法《关于修改有关条文的通知》,为村级工业园改造和城市更新工作提供保障支持。

2023年,里水将进一步用好各级全域土地综合整治相关政策,加快推进“三旧”改造工作,包括加快推进已有成效的连片项目,着力推动多种改造模式结合的共同工业区、得胜工业区等项目。对于整村改造项目,2023年上半年,里水将完成下沙、河塱沙、桥星村项目整理和开发主体招商,基本完成大步、邓岗、南边项目的前期服务工作。在土地供应方面,里水还将加快完善“三旧项目”土地供应工作,确保地块按计划正常出让。

【撰文】陈梦 赵进 郭璀

里水镇供图

【作者】 陈梦

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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