武汉各板块房价金字塔(武汉环线房价规律)

经过2022年之后,武汉各环线房价规律发生了哪些变化?不同环线之间,房价是拉大了,还是缩小了?

今天,“武汉阿松”为大家盘点一下武汉各条环线的房价地图!

内环沿线

最高约58980元/平

最低约23000元/平起

内环,作为武汉发展的起源,因为发展更早、配套更成熟,也是武汉的房价高地!

从内环沿线房价地图可以看出,内环以内的新房价格,基本都在3万 元/平;内环沿线有部分价格洼地,房价或3万元/平以内。

不过,内环沿线最高、最低价均在内环外。

其中,二七滨江商务区房价最高,内环旁楼盘基本都破了5万 元/平,最贵的是武汉绿城黄浦湾,带装修价格约58980元/平,也是现阶段武汉高层最高价;

内环单价较低的楼盘是远洋东方境世界观,现阶段约23000元/平起,是内环沿线明显的价格洼地。

武汉各板块房价金字塔(武汉环线房价规律)(1)

从上图可以看出,内环武汉三镇房价基本上是:汉口>武昌>汉阳。武昌滨江商务区武汉长江中心单价约4.5万 元/平,比部分汉口楼盘还要贵,但整体来说,还是汉口房价更高。

另外,内环沿线楼盘基本都是纯改善项目,建面约100平甚至约150平以上都是常态,也有极个别例如美联五福路1号、越秀中交星汇园等有建面约100平以下小户型。当然,武昌内环近期也有一些相对价格合理的楼盘,如城投融创武汉印、月亮湾壹号都在3.5万/平左右。

二环沿线

最高价约5万元/平

最低价约15000元/平起

二环是武汉内环外扩的重要板块,因此也是刚改、改善的优选地。

这里大部分板块的房价不像内环那么高攀不起,最高价是仁恒滨江园约5万元/平;最低价是尚城国际、旭辉半岛等楼盘,15000元/平起。

武汉各板块房价金字塔(武汉环线房价规律)(2)

武昌二环沿线楼盘中,雄楚大道沿线楼盘相对较贵,万科新都会、东湖风光、天誉等楼盘都在2.5万/平以上;汉口二环除了二七滨江之外,硚口、汉口火车站沿线价格反倒不高,如汉口1872仅2.2万/平起,顶琇国际城也仅2万/平左右,

但是,汉阳依然是价格洼地,且因为楼盘多、打骨折,尤其是尚城国际主干道旁、地铁口,折后15000多元/平,刷新整个环线新低,甚至还不如部分武昌、汉口楼盘价格的½。

2.5环沿线

最低约11500元/平

最高近3万元/平

2.5环又称新二环,是一条辅环,随着杨泗港长江大桥的开通,堤角过江通道汉口段的启动,新二环的“环线”将快速闭合。

2.5环沿线,武汉三镇房价整体相差不大,其中,价格最高的集中在汉阳滨江板块,这里一线看江的越秀汉阳星汇云锦、滨江金茂府房源单价约29000元/平,是整个环线的价格高地;

不过,单价最便宜的同样在汉阳板块,保利青年荣耀均价约11000元/平,海伦堡海悦世界折后约13XXX元/平;

汉口板块,红桥城尚都现房约13XXX元/平起,幸福湾星锦装修改毛坯,约14XXX元/平起,龙湖揽境部分房源13999元/平一口价;

大武昌板块,整体价格比较坚挺,基本都在2万 元/平。

备注:2.5环非官方概念,下图中常青三路、后湖大道等路段暂无环线规划。

武汉各板块房价金字塔(武汉环线房价规律)(3)

从这里也可以看出,2022年汉阳板块房价最先失手,因为楼盘太多、竞争压力太大,只有降价才能实现销量提升;至于武昌板块,例如白沙洲、光谷等都是好地段,楼盘又少,价格坚挺也是情理之中。

三环沿线

最低约9388元/平起

最高约2.4-2.5万元/平

从三环开始,基本就是刚需的主力片区。

这里房价基本在1-2万元/平之间,大部分属于主城区板块,极个别项目三环内、不限购(例如,地铁盛观尚城等)。

三环沿线房价最高的是杨春湖高铁商务区板块,这里房价基本在2万 元/平,部分房源可能单价到2.5万元/平左右,如滨江金茂府、万科东湖堤白。

三环沿线房价最低的是青菱新区,这里楼盘扎堆、特价房多,其中,美好长江首玺带装修、送家具,折后约9388元/平起,价格优势明显,不过开发商曾经停工过;

其它板块价格比较便宜的有硚口古田三环旁的楼盘,基本在1.3-1.6万元/平之间,多为绿城、万科出品,开发商还不错,信达天纵第五园也打出12XXX起;大汉阳三环沿线也不乏低价盘,经开区禹洲新希望雍禧兰台高层折后约1.2万 元/平,比地价只高了一丢丢,主要还是因为开发商资金链紧张,信任度降低。城投融创国博城D11地块,也打出13300元/平的低价。

武汉各板块房价金字塔(武汉环线房价规律)(4)

房价比较高的,是三环一线看江的绿城金地凤起听澜,除了部分折后2万元/平左右的房源,部分看江效果好的房源价格能到2.4万元/平;经开区纯新盘武汉城建湖畔雲庐备案价约2.3万元/平,还没开盘,但大概率成交价破2万元/平。

对三环沿线来说,刚需盘是主力,过2万元/平的改善盘就非常少了。

四环沿线

最高价29000元/平

最低价约5XXX元/平起

四环就已经非常远了,这里大部分是不限购板块,主城区只有光谷、青菱板块。

四环沿线最高价集中在光谷东板块,这里越来越豪宅化,其中,香港置地原庐折后约29000元/平,领峯折后约28000元/平,是片区内高层房价第一梯队;花山板块的纯别墅武汉城建仁恒西湖山居,约29000元/平,价格也比较高;

四环沿线最低价集中在智慧生态城、横店片区,其中,智慧生态城弘阳天玺尚苑折后约5XXX元/平起,经开北辰优 折后约7000元/平;横店的武汉诺德逸园折后约6300元/平。

四环沿线大部分楼盘都有折扣,没办法,地段已经很远了,相对比较偏僻了,所以打折也在情理之中。

武汉各板块房价金字塔(武汉环线房价规律)(5)

至于四环外,武汉虽然仍有部分楼盘,但对非本地的购房者来说,已经不具备参考价值。

总结:

从环线价格分布规律我们可以发现,越是核心环线,相对价格越是坚挺;越是较远的环线,打折的项目就越多,所以,买房能买核心,尽量还是选择核心吧。

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