武汉各板块房价金字塔（武汉环线房价规律）

经过2022年之后，武汉各环线房价规律发生了哪些变化？不同环线之间，房价是拉大了，还是缩小了？

今天，“武汉阿松”为大家盘点一下武汉各条环线的房价地图！

内环沿线

最高约58980元/平

最低约23000元/平起

内环，作为武汉发展的起源，因为发展更早、配套更成熟，也是武汉的房价高地！

从内环沿线房价地图可以看出，内环以内的新房价格，基本都在3万 元/平；内环沿线有部分价格洼地，房价或3万元/平以内。

不过，内环沿线最高、最低价均在内环外。

其中，二七滨江商务区房价最高，内环旁楼盘基本都破了5万 元/平，最贵的是武汉绿城黄浦湾，带装修价格约58980元/平，也是现阶段武汉高层最高价；

内环单价较低的楼盘是远洋东方境世界观，现阶段约23000元/平起，是内环沿线明显的价格洼地。

从上图可以看出，内环武汉三镇房价基本上是：汉口＞武昌＞汉阳。武昌滨江商务区武汉长江中心单价约4.5万 元/平，比部分汉口楼盘还要贵，但整体来说，还是汉口房价更高。

另外，内环沿线楼盘基本都是纯改善项目，建面约100平甚至约150平以上都是常态，也有极个别例如美联五福路1号、越秀中交星汇园等有建面约100平以下小户型。当然，武昌内环近期也有一些相对价格合理的楼盘，如城投融创武汉印、月亮湾壹号都在3.5万/平左右。

二环沿线

最高价约5万元/平

最低价约15000元/平起

二环是武汉内环外扩的重要板块，因此也是刚改、改善的优选地。

这里大部分板块的房价不像内环那么高攀不起，最高价是仁恒滨江园约5万元/平；最低价是尚城国际、旭辉半岛等楼盘，15000元/平起。

武昌二环沿线楼盘中，雄楚大道沿线楼盘相对较贵，万科新都会、东湖风光、天誉等楼盘都在2.5万/平以上；汉口二环除了二七滨江之外，硚口、汉口火车站沿线价格反倒不高，如汉口1872仅2.2万/平起，顶琇国际城也仅2万/平左右，

但是，汉阳依然是价格洼地，且因为楼盘多、打骨折，尤其是尚城国际主干道旁、地铁口，折后15000多元/平，刷新整个环线新低，甚至还不如部分武昌、汉口楼盘价格的½。

2.5环沿线

最低约11500元/平

最高近3万元/平

2.5环又称新二环，是一条辅环，随着杨泗港长江大桥的开通，堤角过江通道汉口段的启动，新二环的“环线”将快速闭合。

2.5环沿线，武汉三镇房价整体相差不大，其中，价格最高的集中在汉阳滨江板块，这里一线看江的越秀汉阳星汇云锦、滨江金茂府房源单价约29000元/平，是整个环线的价格高地；

不过，单价最便宜的同样在汉阳板块，保利青年荣耀均价约11000元/平，海伦堡海悦世界折后约13XXX元/平；

汉口板块，红桥城尚都现房约13XXX元/平起，幸福湾星锦装修改毛坯，约14XXX元/平起，龙湖揽境部分房源13999元/平一口价；

大武昌板块，整体价格比较坚挺，基本都在2万 元/平。

备注：2.5环非官方概念，下图中常青三路、后湖大道等路段暂无环线规划。

从这里也可以看出，2022年汉阳板块房价最先失手，因为楼盘太多、竞争压力太大，只有降价才能实现销量提升；至于武昌板块，例如白沙洲、光谷等都是好地段，楼盘又少，价格坚挺也是情理之中。

三环沿线

最低约9388元/平起

最高约2.4-2.5万元/平

从三环开始，基本就是刚需的主力片区。

这里房价基本在1-2万元/平之间，大部分属于主城区板块，极个别项目三环内、不限购（例如，地铁盛观尚城等）。

三环沿线房价最高的是杨春湖高铁商务区板块，这里房价基本在2万 元/平，部分房源可能单价到2.5万元/平左右，如滨江金茂府、万科东湖堤白。

三环沿线房价最低的是青菱新区，这里楼盘扎堆、特价房多，其中，美好长江首玺带装修、送家具，折后约9388元/平起，价格优势明显，不过开发商曾经停工过；

其它板块价格比较便宜的有硚口古田三环旁的楼盘，基本在1.3-1.6万元/平之间，多为绿城、万科出品，开发商还不错，信达天纵第五园也打出12XXX起；大汉阳三环沿线也不乏低价盘，经开区禹洲新希望雍禧兰台高层折后约1.2万 元/平，比地价只高了一丢丢，主要还是因为开发商资金链紧张，信任度降低。城投融创国博城D11地块，也打出13300元/平的低价。

房价比较高的，是三环一线看江的绿城金地凤起听澜，除了部分折后2万元/平左右的房源，部分看江效果好的房源价格能到2.4万元/平；经开区纯新盘武汉城建湖畔雲庐备案价约2.3万元/平，还没开盘，但大概率成交价破2万元/平。

对三环沿线来说，刚需盘是主力，过2万元/平的改善盘就非常少了。

四环沿线

最高价29000元/平

最低价约5XXX元/平起

四环就已经非常远了，这里大部分是不限购板块，主城区只有光谷、青菱板块。

四环沿线最高价集中在光谷东板块，这里越来越豪宅化，其中，香港置地原庐折后约29000元/平，领峯折后约28000元/平，是片区内高层房价第一梯队；花山板块的纯别墅武汉城建仁恒西湖山居，约29000元/平，价格也比较高；

四环沿线最低价集中在智慧生态城、横店片区，其中，智慧生态城弘阳天玺尚苑折后约5XXX元/平起，经开北辰优 折后约7000元/平；横店的武汉诺德逸园折后约6300元/平。

四环沿线大部分楼盘都有折扣，没办法，地段已经很远了，相对比较偏僻了，所以打折也在情理之中。

至于四环外，武汉虽然仍有部分楼盘，但对非本地的购房者来说，已经不具备参考价值。

总结：

从环线价格分布规律我们可以发现，越是核心环线，相对价格越是坚挺；越是较远的环线，打折的项目就越多，所以，买房能买核心，尽量还是选择核心吧。

,