买房的时候得房率越高越好吗（得房率越高越好吗）

大家在去看房时，应该或多或少听到过“得房率”这个词，一些开发商也在广告里介绍“楼盘得房率高达98%”。很多购房者都是第一次接触得房率，对于它的概念不是很清楚，认为高得房率的房子性价比最高，真是这样吗？

其实，得房率是房子的重要衡量指标，和购房者的利益、居住体验息息相关，在买订房之前，我们有必要将其搞清楚。今天无忧找房就来给大家介绍一下，什么是得房率？得房率真的越高越好吗？

什么是得房率？

得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比，我们先要搞清楚这两个概念。

1.建筑面积=套内面积 公摊面积

建筑面积也就是户型图上标注的面积，我们的房款就是按照建筑面积来算的。比如这张户型图下面标的100㎡就是建筑面积，这个100㎡内包含两个部分，一个是套内面积，一个是公摊面积。

2.套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

套内面积，不仅包括我们实际的使用面积，还包括半封闭阳台的一半面积、套内墙体面积以及外围墙体一半的面积。

关于得房率的计算，举个栗子：如果你购买了一套100平米的房子，实际套内面积只有70平米，那这套房子的得房率就是70%。

哪些因素会影响得房率？

1.公摊面积

公摊面积直接影响得房率，公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

2.楼盘类型

不同类型的楼盘，得房率不同。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层得房率较高。

3.楼层

在一栋楼中，楼层不一样，得房率也就不一样，其实根本原因也在于公摊面积。一般来讲，楼层越高，公摊面积相应的会多一些，这样套内面积也就小了。

得房率越高越好吗？

其实得房率也并非越高越好，在选房时不应该片面的一味选择高数值。

得房率过高，相对应的公摊面积也就过小，即楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。不仅我们自己使用起来不舒服，家具的搬运也会出现问题。像下图，惠州某小区走廊过道面积只有1.1米，最窄地方只有95cm，大的家具都搬不进去。

如果一套房子的得房率是100％，或者接近100%，也就代表着没有任何的公摊面积，没有电梯、门厅、过道、楼梯间，这样的房子怎么住人呢？

还有一些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，得房率并非越高越好，合理的得房率才能给大家带来居住的舒适感。

怎样的得房率才是合理的？刚才我们也讲到了，不同的楼盘类型、不同的楼层，得房率的合理数值不一样。无忧找房整理了得房率相关数据，供大家参考，一般来说：

6层楼梯房得房率在85%~90%；

电梯洋房得房率在80%左右；

普通小高层得房率在75%左右；

高层或者豪宅得房率在70%左右；

超高层豪宅得房率在60%左右。

总之，得房率不是越高越好，不能一味追求过高的数值，合理的得房率会提高我们的居住品质，这才是在重点所在。

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