买房的时候得房率越高越好吗(得房率越高越好吗)

大家在去看房时,应该或多或少听到过“得房率”这个词,一些开发商也在广告里介绍“楼盘得房率高达98%”。很多购房者都是第一次接触得房率,对于它的概念不是很清楚,认为高得房率的房子性价比最高,真是这样吗?


其实,得房率是房子的重要衡量指标,和购房者的利益、居住体验息息相关,在买订房之前,我们有必要将其搞清楚。今天无忧找房就来给大家介绍一下,什么是得房率?得房率真的越高越好吗?


什么是得房率?

得房率是指套内建筑面积建筑面积之比,我们先要搞清楚这两个概念。


买房的时候得房率越高越好吗(得房率越高越好吗)(1)


1.建筑面积=套内面积 公摊面积

建筑面积也就是户型图上标注的面积,我们的房款就是按照建筑面积来算的。比如这张户型图下面标的100㎡就是建筑面积,这个100㎡内包含两个部分,一个是套内面积,一个是公摊面积


买房的时候得房率越高越好吗(得房率越高越好吗)(2)


2.套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积


套内面积,不仅包括我们实际的使用面积,还包括半封闭阳台的一半面积、套内墙体面积以及外围墙体一半的面积。


关于得房率的计算,举个栗子:如果你购买了一套100平米的房子,实际套内面积只有70平米,那这套房子的得房率就是70%。


哪些因素会影响得房率?


1.公摊面积

公摊面积直接影响得房率,公摊面积包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。


2.楼盘类型

不同类型的楼盘,得房率不同。通常来说高层得房率低,小高层次之,多层得房率较高。


3.楼层

在一栋楼中,楼层不一样,得房率也就不一样,其实根本原因也在于公摊面积。一般来讲,楼层越高,公摊面积相应的会多一些,这样套内面积也就小了。


得房率越高越好吗?

其实得房率也并非越高越好,在选房时不应该片面的一味选择高数值。


得房率过高,相对应的公摊面积也就过小,即楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。不仅我们自己使用起来不舒服,家具的搬运也会出现问题。像下图,惠州某小区走廊过道面积只有1.1米,最窄地方只有95cm,大的家具都搬不进去。


买房的时候得房率越高越好吗(得房率越高越好吗)(3)


如果一套房子的得房率是100%,或者接近100%,也就代表着没有任何的公摊面积,没有电梯、门厅、过道、楼梯间,这样的房子怎么住人呢?


还有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此,得房率并非越高越好,合理的得房率才能给大家带来居住的舒适感。


怎样的得房率才是合理的?刚才我们也讲到了,不同的楼盘类型、不同的楼层,得房率的合理数值不一样。无忧找房整理了得房率相关数据,供大家参考,一般来说:


6层楼梯房得房率在85%~90%;

电梯洋房得房率在80%左右;

普通小高层得房率在75%左右;

高层或者豪宅得房率在70%左右;

超高层豪宅得房率在60%左右。


总之,得房率不是越高越好,不能一味追求过高的数值,合理的得房率会提高我们的居住品质,这才是在重点所在。

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