太原龙城公园南侧棚户区改造（太原单日挂牌9宗地）

11月12日，太原市集中挂牌9宗地，分别是万柏林区彭村5宗城中村改造地块、杏花岭区新建北路1宗自来水宿舍棚改项目储备地块、杏花岭区卧虎山路1宗大东关加油站迁建项目储备地块、尖草坪区森园路1宗国营林场宿舍棚改地块，以及迎泽区南十方街1宗托幼用地。

以上9宗地总面积约10.66万平方米，挂牌起始总价10.303亿，土地用途涵盖住宅、商业、托幼、加油站等。

1、万柏林区彭村5宗城改地块挂牌，起价6.51亿

HGZ-2045号宗地，位于万柏林区彭村，西至太原市万柏林区和平北路第二小学校，东至规划路，北至彭西一巷，南至太原市万柏林区和平北路第二小学校。土地用途为住宅兼容商业、服务设施（托幼），出让面积11559.34平方米，其中住宅分摊7407.47平方米，商业分摊1851.87平方米，服务设施（托幼）2300平方米，住宅兼容商业比例20%，容积率2.7，地块挂牌起始价9410万元。

HGZ-2046号宗地，位于万柏林区彭村，西至和平北路，东至地块十，北至太原市万柏林区和平北路小学校，南至规划路。土地用途为商业，出让面积4912.45平方米，容积率1.7，挂牌起始价4350万元。

HGZ-2047号宗地，位于万柏林区彭村，西至地块九，东至规划路，北至山西汾西重工有限责任公司，南至规划路。土地用途为住宅兼容商业，出让面积6542.33平方米，其中住宅分摊6084.37平方米，商业分摊457.96平方米，容积率4.2，挂牌起始价8170万元。

HGZ-2048号宗地，位于万柏林区彭村，西至规划路，东至地块十二，北至山西汾西重工有限责任公司，南至规划路。土地用途为服务设施（托幼），宗地面积4582.75平方米，容积率1.0，挂牌起始价690万元。

HGZ-2049号宗地，位于万柏林区彭村，西至双拥路，东至山西华吉房地产开发有限公司，北至山西华吉房地产开发有限公司和山西汾西重工有限责任公司，南至规划路。土地用途为住宅兼容商业，出让面积34021.16平方米，其中住宅分摊31639.68平方米，商业分摊2381.48平方米，兼容比例7%，容积率4.2，挂牌起始价42480万元。

以上挂牌的5宗地均为万柏林区彭村城中村改造用地，彭村城中村改造用地规划范围包括东西两部分，总用地面积约 41.13 公顷。东区北起兴华街以南20米规划路，南至彭西路，西起文兴路，东至西流村城改用地以西规划路。西区北起彭西一巷，南至彭西四巷，西起和平北路以东规划路，东至千峰路。规划显示，该村改造以二类住宅用地为主，配套小学、幼儿园、商业、社会停车场等。

彭村地块周边主要道路有文兴路、和平北路、兴华街、漪汾街等，出行比较便捷。

教育配套方面，地块周边有太原市第十三中学、太原市外国语学校、太原市第二实验中学校、和平北路第二小学、万柏林区外国语小学、太原市外国语凤凰双语中学校、太原理工大学、太原科技大学等教育资源；

医疗方面，山西省心血管病医院、山西三针脑血管病医院、太原市和平医院等距离地块较近；

商业方面，地块周边有建设中的新城吾悦广场和现代家居大世界等大型商业配套；

生态景观方面，漪汾公园、玉门河公园和汾河湿地公园均坐落地块周边。

此外，地块周边还分布有万柏林区人民法院、滨河体育中心、太原市图书馆、山西博物院、太重体育馆、万柏林区体育馆等城市级配套。

2、杏花岭区新建北路、卧虎山路2宗地挂牌

SG-20108号宗地，位于杏花岭区，东至新建北路，南至规划路，西至市自来水公司第十水厂，北至北沙河。土地用途为住宅兼容商业，宗地面积11667.84平方米，其中住宅分摊11084.45平方米、商业分摊583.39平方米，容积率5.0，挂牌起始价12020万元，该地块为新建北路自来水宿舍棚改项目储备地块。

该地块位于太原北城相对核心地段，是比较稀缺的优质地块。周边主要交通路网有新建路、北沙河、胜利街、北大街，出行十分便捷。龙潭公园、北大街小学、胜利桥东小学、太原市第七人民医院、杏花岭中医医院、山西省烧伤救治中心等配套环伺周边。

SG-20107号宗地，位于杏花岭区，东至卧虎山路，南至丈子头连接线，西至柏杨新苑小区，北至涧河城柏街与卧虎山路连接线。土地用途为加油加气站用地，宗地面积1748.08平方米，容积率1.0，挂牌起始价1090万元，该地块为大东关加油站迁建项目储备地块。

3、起价2.432亿，尖草坪区国营林场宿舍棚改地块第三次挂牌

SG-2043号宗地，位于尖草坪区，南至规划路，北至太原市国营林场地块，东至山西万厦房地产开发有限公司和太原市国营林场地块，西至森园路。据凤凰网房产监测，该地块此前已连续挂牌两次，但均未成功出让，此次重新挂牌地块各项指标未发生改变。

土地用途为居住兼容商业，出让面积28288.67平方米，其中住宅分摊26874.24平方米，商业分摊1414.43平方米，兼容比例5%，容积率5.0，挂牌起始价24320万元，该地块为国营林场宿舍棚改地块。

地块位于森林公园东侧，周边主要道路有大同路、北中环、滨河东路快速路等，自驾出行较便捷。地块周边主要配套有太原市第五十五中学校（大同路）、钢新第七幼儿园、大同路小学、森林公园、渣山公园、汾河公园、太钢集团等，地块周边居住氛围相对浓郁，各类日常生活配套也相对完善。

地块周边在售的品牌新房项目不多，森林公园板块目前主力项目为恒大御景湾和恒大森林海，但是与森立公园片区一河之隔的三给片区，项目竞争则显得相对激烈，片区内汇集了富力天禧城、旭辉江山、辰兴优山美郡、碧桂园凤凰城等多个项目，如今，三给片区和森林公园板块已经构成尖草坪区环外新房的供应主力。

4、迎泽区南十方街1宗托幼用地500万起挂牌

SG-2070号宗地，位于迎泽区,地块一以南，地块一以西，南十方街以北，南十方东路以东。土地用途为托幼，宗地面积3297.37平方米，容积率1.0，挂牌起始价500万元。