土地征收补偿标准如何审批安置（征收补偿应如何认定）

土地收储后征收补偿如何认定？这类的咨询近期也比较多。土地收储之后，没有对地上物进行补偿，比如购买了集体企业的房屋，通过正规的法院拍卖而获得，2000年获得之后，一直到2012年涉案的土地才被收储。收储之后进行了一些集体土地上的房屋征收。收储的时候，并没有对房屋进行补偿和拆除，一直到近年来才实施征收对地上物进行拆除。

这类的补偿标准如何认定？根据最高院对重庆高院的回复上面提到，如果集体土地被征收，地上房屋征收时未补偿，但是征收之后，涉案的地块已经纳入城市规划区的，在对地上物征收的时候应当按照国有土地上的标准进行补偿。

2012年有关部门发布了《关于审理集体土地行政案件若干问题的规定》，其中第12条也有类似的规定，征收的时候对地上物没有拆迁补偿，过了若干年之后，再对地上物进行拆迁的、拆除的，其补偿标准应当参照国有土地上的标准。

所以这类的问题，近期接到的咨询也比较多，主要集中在购买一些村集体企业、乡集体企业甚至有一些国有企业等等。购买了一些这样的房屋，又过了若干年之后进行征收，这种情况比较多，因为各种原因先进行的征收。比如上海有个案件，在2008年时，上海市主管部门对涉案的土地进行征收，但是地上物并没有拆除，又没有补偿，一直到2018年才组织对涉案的房屋进行拆除补偿。这时土地已经属于国有土地，地理位置也早已纳入城市规划区，甚至是比较繁华的地段，在补偿的时候，能不能按照原来的集体土地的标准进行补偿？那肯定是不可以的。

根据2004年最高院答复，以及2012年作出的司法解释，补偿的标准就应当参照国有土地上的标准。但是对于这个解释很多当事人不知道也没了解过。没有做过这类案子，所以律师也很少掌握这一块的一些专业知识，这个势必会对大家的经济效益，补偿数额产生一个巨大的影响。可想而知，依据国有土地的标准和依据集体土地的标准，查出来的数额是非常巨大的。所以各位企业主如果遇到这类的情况，比如说土地早就被征收了，或者也有很多企业根本不知道自己的土地被征收了，这是比较常见的一种现象，一直认为自己是集体土地，但实际上这块地早就被征收了，所以补偿标准的时候，按照这些规定就应该按照国有土地上的标准进行补偿。

所以企业主如果遇到了类似的情况，还是要向专业的律师团队进行咨询，然后让律师把相关的政策法律讲明白，再作出决定，到底下一步如何去做，这样才能尽可能的维护自己的合法权益。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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