低密度学区房设计图（公立幼儿园天花板长什么样）

6月22日，南山教育幼教集团教育幼儿园公众号发布深圳湾第一幼儿园（筹）2022年秋季学期招生简章。此次共招大中小班共计255人，收费标准为按学期收费，其中保教费：840元/月，伙食费：400元/月。

而两所幼儿园周边是房价千万级的深圳湾豪宅区，恒裕滨城、卓越维港、三湘海尚、鸿威海怡湾、翡翠海岸等豪宅悉数在列，分布在中心河两岸，值得一提的是，佳兆业计划出让的东角头地块也在此。

实探公立园天花板

2018年11月份曝光招标的公立幼儿园，终于在4年后启动招生。

此次招生的是深圳湾第一幼儿园，另有深圳湾第二幼儿园在建，进度比一幼稍慢。

两所幼儿园的建设，填补了该片区公立园的空缺，此前业主们的选择是该片区的儿童之家，或者别处如招商街道或者华侨城等的私立园以及国际园。

深圳湾第一幼儿园

乐居君实探发现，位于南外高中隔壁的深圳湾第一幼儿园几近完工，位于卓越维港南北区中间位置的深圳湾第二幼儿园还是绿网状态。

深圳湾第二幼儿园

围挡信息显示，两所幼儿园为招商港湾代建（不过2018年11月公示信息定标代建方为华润），深圳湾第一幼儿园设计规模为21班，投资6600万，深圳湾第二幼儿园设计规模为27班，投资8800万。有网友表示，这是深圳公立园的天花板。

深圳湾学校

深圳湾第二幼儿园一路之隔便是网红公立学校—深圳湾学校。深圳湾学校从筹建到招生，选聘校长，以及第一届中考成绩一直备受关注和热议。

南外高级中学

整个深圳湾片区的公立教育资源聚集在深圳湾口岸对面，科苑南路一侧与湾岸七路围合的区域，从北向南依次是深圳湾第一幼儿园、南山外国语高级中学、深圳湾学校与深圳湾第二幼儿园，以及最南侧的海岸学校（规划，西南与深圳歌剧院相邻）。

从幼儿园到高中一应俱全，堪称一站式升学。不过，豪宅区业主的选择半径更广，蛇口以及华侨城老牌的国际幼儿园也是其选项。另外最近几年因香港局势以及疫情影响，一批学生选择回流。公立之外，前海开办的荟同、哈罗和国王，以及南山的爱文世界学校等备受关注。此外，业主反馈深圳湾第一幼儿园1240元/月的费用很实惠。不过深圳近几年幼儿园民转公以及转普惠的动作引发过家长对教育质量的焦虑，费用降低之后，一些私立高端园也相应撤掉了外教等教育服务。

周边二手房市场现状

与深圳湾第二幼儿园一条中心河之隔的是深圳湾豪宅天花板恒裕滨城二期。目前贝壳平台上仅有2套挂盘，挂盘价格按照二手指导价出示。整个深圳湾片区也仅有49套二手房在售。

现阶段，无论是深圳的新房，还是二手房，都呈现出两极分化的状态。新房中的海德园、润玺二期4栋，以及中心天元，不乏买家，刚需则一片冷清。二手市场方面，据相关从业者透露，深圳3月底解封之后，在各地楼市不断释放宽松信号的带动下，停滞了近一年的深圳湾二手房陆续出现成交，其中不乏亿级顶豪。

来源：贝壳找房

此外，深圳湾片区还有一批购买力被锁定在“双证房”上，5月14东莞楼市发布“莞七条”新政，其中有解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

深圳湾“双证”业主也籍此推进解决历史遗留问题，不过现阶段“双证”房的市场价格与单证相差悬殊，比如恒裕滨城二期某173平双证四房目前挂牌价低于单证1500万。

目前深圳湾片区仅余佳兆业东角头地块一片宅地，以及附近蛇口的半岛城邦五期宅地，不过两地块都因财务问题陷入僵局，建设周期无法知晓。因此，该片区将在一定周期内维持纯存量市场状态，歌剧院的建设、13号线的建设会兑现一波利好，但最能搅动局部市场的，还是双证房的命运。

附：深圳湾第一幼儿园招生信息

2022年6月23日9:00—7月4日24:00进行网上报名

招生范围：

1.面向南山区蛇口街道深圳湾社区招收适龄儿童

2.享受国家、广东省和深圳市政策优待人员的适龄子女

录取方式：分类排序

A类：蛇口街道深圳湾社区住户

A1：蛇口街道深圳湾社区业主

A2：蛇口街道深圳湾社区居住一年以上租户

B类：享受国家、广东省和深圳市政策优待人员的适龄子女，须持有相关政策优待材料

录取结果在2022年7月中旬，将通过深圳市南山区教育幼儿园网站公示#深圳楼市##深圳#