什么叫得房率怎么计算（有哪些影响因素）

同一套住房，建筑面积最大，套内建筑面积次之，套内使用面积最小。

目前，交易中往往按照建筑面积计价，但建筑面积不直观，一般人测不出来。套内使用面积最直观，一般人能测出来。

套内使用面积和建筑面积的关系，通常用得房率表示，即：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%。

得房率一般认为越大越好，但是过大，会牺牲必要的公共面积，反而让人觉得不舒适。得房率一般为70%～80%较好。

【例】住宅的建筑面积为 120 ㎡，套内使用面积为 90 ㎡，套内建筑面积为 105 ㎡，套内墙体面积为 8 ㎡。

【解】该住宅的得房率计算如下：

得房率=套内使用面积÷建筑面积=90÷120=75%影响得房率的因素主要有：（1）建筑形式。通常情况下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大 10 个百分点。

（2）建筑结构。如钢筋混凝土结构房屋的墙柱占用面积通常小于砖混结构房屋的墙体占用面积，因此钢筋混凝土结构房屋的得房率一般大于砖混结构房屋的得房率。

（3）地区气温。北方比较寒冷，墙体厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率。