通州景澜花园（通州运河商务区新品入市）

随着京津冀协同发展的推进，北京正在向东全面拓展，通州区也以中国速度向世界级大都会全面进阶。在此背景下，合景泰富择址通州运河商务区，在产品细节、建筑技术上升级创新，打造集超五星写字楼、星级公寓、高端会所、精致商业于一体的滨水综合体——寰汇公馆，建筑面积约33万平方米。

近期，寰汇公馆77-117平方米全功能两居至三居一线河景精装公寓面世，总价300万元起，得到了众多高端商务人士的青睐。

合景泰富择址通州运河商务区，打造约33万平方米的寰汇公馆。企业供图

产业群落位，通州区域价值蝶变

作为北京城市副中心，通州从建设之初，就承载了要成为“北京新的两翼”“京津冀区域新的增长极”的使命。

通州的发展，离不开政府的全盘规划。2015年，通州正式成为北京行政副中心。2017年，北京市规划和国土资源管理委员会发布《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，其中提到，北京城市副中心为北京新两翼中的一翼。应当坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，以创造历史、追求艺术的精神，以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进北京城市副中心规划建设，着力打造国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区和京津冀区域协同发展示范区。

在此背景下，各类优质资源加速向北京城市副中心聚集，北京城市副中心进入跨越式发展新阶段，“以副辅主、主副共兴”的首都城市新格局正全面形成。在产业承载方面，“十四五”期间，通州拟供应经营性用地近12平方公里，重点打造“四区三镇三园”十大重点产业功能区。其中，“四区”分别为行政办公区、运河商务区、文化旅游区和台马地区；“三镇”分别为张家湾设计小镇、台湖演艺小镇、宋庄艺术小镇；“三园”为国家网络安全产业园（通州园）、漷县医药健康产业集聚区、通州国际种业科技园。

在众多政策红利和城市配套服务资源的加持下，北京城市副中心拥有亚洲较大地下交通枢纽、全国较大政务办公会客厅、全球第五座环球影城主题乐园，更汇聚了众多国际经济金融巨头与高端商业集群，成为全市为数不多配套完善的片区。

其中，交通路网的日趋完善，也让通州变得更加立体。近日，有消息称，北京城市副中心站综合交通枢纽工程进入主体结构施工阶段，预计2024年年底完工。

在业内人士看来，伴随政府东迁，通州的交通、教育、医疗、商业等配套的全面升级，未来区域价值将进一步凸显。

金融生态圈形成，运河商务区显现高端人居属性

每个大片区的发展都将促进一个重点微区域的诞生。其中，作为自贸试验区国际商务服务片区通州组团重要组成部分，运河商务区致力于打造全球财富管理中心、绿色金融国际中心、金融科技创新中心，总规划面积20.38平方公里。截至目前，运河商务区已集聚320余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业，一个北京城市副中心金融生态圈正在大运河畔悄然形成。

北京通州运河商务区吸引了绿地、保利、合景泰富等品牌房企进驻开发。企业供图

在商业配套方面，希尔顿酒店、爱琴海购物中心、星光里潮流购物中心即将投入使用，富力广场、合生汇、世茂广场等大型商业也在紧锣密鼓地建设招商中。同时，随着北京城市副中心建设的逐步完善，北京友谊医院、263医院、北京中医药大学东直门医院等三甲医疗资源也相继投入使用。

“种下梧桐树，引得凤凰来”。在区域规划与环境优势吸引下，运河商务区吸引了绿地、保利、合景泰富等品牌房企进驻开发，这片核心商务区的高端人居属性愈发清晰。

据悉，合景泰富自1995年成立以来，顺应市场趋势，凭借着多年来在核心都市圈开发和运营形成的优质资产，在行业变化之下，构筑了厚实的资产保护垫。今年上半年，合景泰富实现预售额262亿元，预售面积135万平方米。从区域来看，粤港澳大湾区及长三角区域的预售额占比77%；按城市等级分，一线、二线城市的预售额占比90%；而从重点城市来看，广州、佛山、深圳、上海、苏州的预售额占比达到65%。

在土地储备方面，截至2021年底，合景泰富拥有土地储备合计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米，且深耕高能级城市，聚焦粤港澳大湾区核心城市。这些位于一线、二线城市核心CBD的优质资产变现能力强，有效保护了集团流动性安全边际。

值得一提的是，聚焦高能级城市多元共融CBD区域，打造美好商业生活的场景和空间，实现有质量的发展，一直是合景泰富深耕的方向。自2008年起，合景泰富便展开多元化商业版图，聚焦一线、二线城市CBD核心区域，持续打造优质资产。

经过长期运营，合景泰富的投资物业已进入收获期。今年上半年，上海、成都各地疫情暴发，租客退租增加，但合景泰富收入逆势增长，达到9.16亿元，同比小幅增长1.7%。其中，商场收入同比增加25%，写字楼收入同比增长16%。

在购物中心方面，合景泰富今年继续打造地标式多元综合体，上半年新增开业位于广州东部知识城板块的知识城悠方商场，该商场是合景泰富在华南区域打造的首家悠方商场。数据显示，今年上半年，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。

合景泰富方面表示，房地产行业已进入全新经济周期，新秩序正在形成，合景泰富也要适应新的变化，看到新的机会，“我们看到中国核心城市群、都市圈的人口流入和发展力量，并一直坚持一线、二线城市重点布局。此外，由于购房人对空间的需求越来越多元，无论是住宅、商业、酒店还是长租公寓，未来坚持深化多元化发展、产品的迭代，逐步提升企业运营管理能力，有质量的可持续发展，将会是合景泰富持续努力的方向。”

寰汇公馆推出一线河景精装公寓，提升区域人居品质

在北京市场方面，早在2008年，合景泰富就北上进驻北京。2013年，北京合景领峰入市，初展合景泰富的商业版图。2018年，位于崇文门黄金商圈的合景摩方购物中心全面开业。2021年，位于通州运河商务区的寰汇公馆central club的开放。2022年，合景泰富推出寰汇公馆77-117平方米全功能两居至三居一线河景精装公寓，总价300万元起，得到了众多高端商务人士的青睐。

近期，寰汇公馆推出77-117平方米的两居至三居一线河景精装公寓。企业供图

公开信息显示，寰汇公馆位于北京城市副中心运河商务区板块，坐拥千年大运河一线景观，拥有包括超五星写字楼、星级公寓、把高端会所、精致商业等约33万平方米的滨水综合体，可实现商务人士的居住、出行、休闲、商务等一站式需求。

值得一提的是，在产品方面，寰汇公馆由香港故宫文化博物馆设计名家严讯奇和香港著名园林设计师宋逸云联手打造世界湾区滨水生活空间。

寰汇公馆挑高约4.5米双入户大堂，不仅户型通透规整，室内动线设计合理，实现了品牌精装，还将新风净化等绿色科技系统和三重智能安防等人性化智能设施运用其中，让业主感受到生活之美。

在配套方面，寰汇公馆配套约2000平方米会所，会所内包含恒温泳池、顶配健身房、高温瑜伽馆、茶室、儿童活动空间等定制生活与社交场所。项目自持约2.5万平方米悠方天地购物中心。此外，合景悠活旗下宁骏物业，为寰汇公馆打造了悠乐服务体系，特别提供了空间 特约 资产服务，由此带来全时段管家级美好体验。

业内人士指出，寰汇公馆的面世，重新定义了北京都会区、北京城市副中心核心商务区的高端人居方式，预计合景寰汇公馆可以成为高端人士的“洼地恒产”，或高净值客户资产配置的优质选择。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 柳宝庆