在国外公寓和住宅哪个更受欢迎（全球资本涌入美国长租别墅市场）

美国长租型别墅市场正在以惊人的速度疯狂扩张，这个市场Single Family Rental（SFR）或者叫Built for Rent（B4R），是专门用于出租运营的独立屋投资市场，在过去一年内的公共投资的资本总额达到了300亿美元，而且还在不断增加。

当下，SFR市场投资已经成为了2021年度关键词搜索中频率超高的词汇，可见这一年内的热度不减，越来越多的投资人和机构看到了这个蓝海市场。

为何全球资本涌入SFR市场

全球债券收益率处于历史低位，投资者需要收益率。

通胀正在上升，大多数投资者将出租房屋视为通胀对冲。

高入住率支持创纪录的高租金增长。

租房者已经表明，他们愿意支付溢价在由专业房东管理的新住宅区租房。许多租房者显然正在享受与租房者（而不是房主）邻居住在一起的更好的租赁体验，并且不担心他们的房东可能会很快决定出售房屋。

根据伯恩斯独栋别墅租金指数™ (BSFRI)，他们根据跟踪的全美63个主要长租型别墅市场中出租房屋租金的加权平均值统计，去年独栋别墅租金增长了6%，这是该机构统计的35年数据中的最高增长。

租房者已经表明，他们愿意支付溢价在由专业房东管理的新住宅区租房。许多租房者显然正在享受与租房者（而不是房主）邻居住在一起的更好的租赁体验，并且不担心他们的房东可能会很快决定出售房屋。

根据伯恩斯独栋别墅租金指数™ (BSFRI)，他们根据跟踪的全美63个主要长租型别墅市场中出租房屋租金的加权平均值统计，去年独栋别墅租金增长了6%，这是该机构统计的35年数据中的最高增长。

高租金高增长的回报

2020 年的投资者和资本交易受到长租型别墅市场租金大幅增长的极大推动作用，超过 300 亿美元的资本针对美国出租房屋。

根据伯恩斯长租型别墅租金指数™ (BSFRI)，高租金增长和通货膨胀只是房屋资本市场大幅上涨的几个驱动因素。许多想要购买房屋的单身家庭租房者通常搜索入门级房产，而入门级价位的待售房屋供应极其紧张。

由于许多市场的入住率创历史新高和新房建设率低，租金要价更高。

消费者重视生活空间：疫情加剧了对额外空间和隐私的需求，特别是对于在家工作的人，吸引了一些来自公寓的租房者。

强劲的价格升值：房价上涨导致房产税上涨，这有助于当地城市并鼓励房东提高租金。幸运的是，我们的顾问注意到，许多租房者正在从更昂贵的市场搬迁，在那里他们支付更高的租金，并且很容易获得资格。

全美SFR市场增长预期

BREC对于未来SFR增长进行了预测。

从上图中可以看到，未来4年，所有长租型别墅SFR租金涨幅达到16%。其中绿色标签城市将涨幅超过20%重点区域，其中奥斯汀、达拉斯位列涨幅第一梯队；而橙色标签则是休斯顿在未来4年涨幅在16%-18%，年化4%-5%。

可以说德州的房地产市场火热程度非常惊人，其快速发展产生的巨大潜能吸引越来越多的高科技企业与人才迁入。尤其是奥斯汀、达拉斯和休斯顿三大城市前景最为光明，当地房产市场备受投资者关注。

来源：亨瑞国际房产

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