南阳宛城区问题楼盘处置领导小组（这个任性的南阳开发商）

大江东去，浪淘尽，千古风流人物。
故垒西边，人道是，三国周郎赤壁。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。
江山如画，一时多少豪杰。

南阳地产江湖二十年，群雄并起，豪杰辈出，浮沉与跌宕，落寞与辉煌。

从上个世纪末的地产蛮荒时代，到今天南阳楼市秩序重建，本土房企你方唱罢我登场，各领风骚十来年。其间，有风光一时者，有中途谢幕者，也有悄然偃旗息鼓者。

在行业规则与营销打法完全重塑的今天，在外来地产巨头围猎杀伐的当下，多少曾经叱咤江湖的本土房地产企业，已从当初的雄心万丈，变成了如今的且战且退，以“活下去”为首要目标。

更有甚者，当年的图纸，现在还是图纸。当年的塔吊，如今还在半空飘摇。白河之水无声奔流，见证了多少“起高楼，宴宾客，烂尾了”的悲欢剧情。

如今，在南阳人心中旗帜不倒锐气不减，并且越走越稳健的本土房企，还剩几个呢。放眼南阳，称得上是豪宅，足以传世的建筑又有几个呢。

必须要承认，这些年南阳的城市发展与面貌提升，本土开发商功不可没。然而遗憾的是，不少本土房企始终无法走出自己狭小的格局，始终无法把企业的品牌调性提升到一个超越时代的高度。谈品质，谈情怀，无疑更是一种奢侈的幻梦。

什么样的产品，彰显了企业什么样的文化。

什么样的举动，彰显了企业什么样的基因。

2018年8月，当三川玖龍台样板间首次亮相白河边时，按捺不住好奇的我第一时间冲到了现场。

虽然十三室四厅十一卫的奢华样板间差点让我迷路，但不得不承认，一种非凡气场令人深深震撼：豪宅，就该有这样的格局，就该有这样的气度。

这样的“空中四合院”，南阳住宅历史上从未出现。

390—1040平方米的无敌面积段，仅仅136席的极度稀缺，单层层高3米6的奢侈，1：3的无敌车位配比......无不充分证明了这个楼盘的壕，这个开发商的不同寻常。

三川玖龍台的豪宅气质不仅体现在“大”，细节上也做到了令人击节叹赏。

垂直绿化，每户均有深度1.2米的绿色树池；6米下沉庭院，实现社区的高度私密与安全，并且下沉庭院还有数千平米的私享配套，足不出户便能满足业主日常生活所需；极具现代感的立面，简洁纯净、肌理细致，过目难忘。

我在当时的文章中就写到：这个楼盘，以刚需的眼光，改善的眼光看都是很难理喻的。在很多地方，它都超越了居住的基本意义。

如果你仔细留意你会发现，从三川花园、盛唐商务苑、三川御锦台、三川玖龍台、三川金融街，这些年来，三川的品质和品牌明显呈现出一个量变到质变的跃升过程。

尤其在御锦台、玖龍台等项目上，精奢豪宅的基因已经深深烙印在了三川身上。从某种意义上说，它们凸显出的不仅是三川专注打造高端产品的独有情怀，同时还透露出了这个开发商非同凡响的魄力与实力。

城市发展向东，南阳新区崛起，大势昭然若揭，无需赘述。

三馆一院片区，群雄逐鹿之地。2019年6月13日，三川横刀立马击退一众强敌，问鼎三馆一院核心区域G2018—53地块。即今天的三川·御府。

作为新城区地王，三川·御府这块41亩的土地堪称“寸土寸金”。但你要清楚，地价不菲的背后，一定有它的深层原因和价值支撑。更直白一点说，一分价钱一分货。

来看看它的资源占有程度吧，一切尽在不言中。

项目东侧，毗邻泮池公园、白桐一分干绿色景观带。其中白桐一分干渠是示范区三大生态走廊之一，也是示范区主要水系之一。景观带两侧绿化总长3.3千米，占地24万平方米，绿线宽度70米，142种优质树种，近2万株乔灌木，形成四大主题绿廊。

项目南侧，紧邻上海福山正达外国语学校。这是闻名全国的上海顶级重点名校，全上海排名前五，浦东新区排名第一。据了解福山正达的国际化高中在南阳独树一帜。学校目前已火热开工，计划2020年全面招生。

项目西侧，XX家属院预留地，圈层纯粹自不必说。

除此之外，三馆一院、月季大观园、中心医院新区分院、机场、高铁......这一系列高端资源的立体组合，共同拱起了南阳新城区强大的价值气场。

从大的区域格局来看，南阳新区整体规划为“一核”、“两轴”、“三心”、“四廊”。恰恰，三川·御府就处于南阳新城区的“金融商务活力核心”，片区巅峰之巅！

如果以南阳新城区对标郑东新区，那么鼎盛大道（光武东路）以北板块，无疑如同郑东新区金水路以北的CBD和北龙湖片区。这里与生俱来的资源禀赋，绝非其他地段可以比拟。作为未来新城区的中心地位毋庸置疑，发展潜力亦不可估量。

在最好的位置，锻造最好的产品，是流淌在三川血脉中的情怀与执念。坚持做高品质豪宅，不辜负脚下这块土地的稀有价值。

三馆一院片区目前只有两个住宅地块是2.2的容积率，其他皆为2.5。三川·御府就是其中之一。项目建筑密度仅为24%。也就是说，整个小区只有不足四分之一的土地用来盖房子，其他全部用于景观打造和生活服务。其舒适度可想而知。

为让御系高端TOP产品刷新南阳豪宅新高度，三川团队历经两个多月，考察5省30余城，对标上海黄浦江、杭州钱塘江畔豪宅设计理念，着意打造南阳层峰人群品质生活奢品级社区。

整个项目规划10栋洋房，其中2栋7 1墅质洋房，1栋7层晶钻洋房，7栋10-11层电梯洋房。户型涵盖130—160平观璟光廷三房、四房、都会岸邸四房等，均为定制化墅级平层，一梯两户，全明通透，户户宽厅。三川御府保留了玖龍台的宽厅设计优势，同时在户型面积上更符合南阳人需求，可谓是进阶版的豪宅作品。

建筑形制上，三川·御府对标郑州北龙湖豪宅打造理念，新亚洲风格，经典三段式立面结构结合钻铂美学，通过大面积中空玻璃编制的晶钻幕墙和极简勾勒的线条，简约明快、大气典雅。楼体大面积干挂石材，手工打造，质地浑厚，层次细腻。

造价约1500万的小区主大门，极具地标范儿。锤目纹理从宋朝曜变天幕盏中汲取灵感，经由宫廷匠师传人逾百万次手工锻打叠铸而成，尽显传世大宅门庭威仪。

景观规划设计方面，联袂国内知名机构上海帝奥建筑，主景观采用院落空间结构，中轴景观错落的线条设计，提炼南阳历史文化特色的建筑元素、白河元素和汉画元素，融古鉴今，打造出“一轴、三园、四片区、五进礼序”园林景观。

如果说这是三川·御府在面子上下的功夫，那么项目的建标才是见证豪宅实力的试金石。来看看三川·御府的部分建标：

酒店式大堂与精装候车大堂双大堂；

85mm甲级高档装甲门（比普通防盗门厚30mm）；

三玻两腔中空玻璃窗（南阳唯一）；

碳氟断桥铝合金材质窗框；

五星级豪华车库：马蹄石坡道、金刚砂地坪、铝方通吊顶、LED专属吸顶灯；

智能安防采用6线制电子围栏（北龙湖豪宅多为4线制）；

电梯拟采用蒂森克虏伯......

豪宅业主一般是见过世面，见过好产品的人群。想要打动他们，必须拿出真本事。从三川御府的整体规划与建标来看，三川的诚意满满，豪宅的含金量足够。
豪宅不是生造出来的，必须经得起历史的考验，经得起时代的审视。它未必是这个城市最贵的房子，但一定代表着这座城市的未来形象与精神坐标。

从白河边顶级豪宅三川玖龍台，到新城区商务地标三川金融街，再到三馆一院片区御系大作三川御府，这些年三川置业的每一步落子，都超越了南阳人的庸常想象。

敢为人先、魄力非凡的背后，是这个企业对城市发展的高瞻远瞩，对人居理念迭代更新的准确把握。

多年以后，当南阳新城区的繁华与壮美早已司空见惯，我希望在灯火辉煌背后，三川御府的傲然气质依然会令无数人为之仰望与动容。

,