上海50强房地产企业（2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20）

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。接下来我们一起来看2022年1-9月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

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数据来源：中指数据CREIS

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-9月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3592.44亿元，同比上涨38.81%；销售面积TOP20企业合计销售582.89万平，同比上涨9.61%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、融创中国、仁恒置地分别以462.28亿元、372.31亿元和354.80亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、融创中国和金地集团分别以68.52万平、58.93万平和44.13万平获得销售面积第一、第二、第三。

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-9月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1008.43亿元，同比上升62.00%。本次TOP10门槛值提升至69.64亿元。其中第一名仁恒海上源197.08亿元、第二名颛桥紫薇花园147.35亿元、第三名融创未来金融城123.18亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-9月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为143.60万平，同比上升47.01%。其中，颛桥紫薇花园以21.29万平占据项目销售面积榜单的第一名，融创未来金融城、仁恒海上源以18.12万平、17.00万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-9月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售13248套，同比上升38.43%。其中，颛桥紫薇花园以1978套占据项目销售套数榜单的第一名，融创未来金融城、四季都会分别以1662套、1480套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

九庐

九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。

融创未来金融城

融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。

▍商品住宅市场

数据来源：中指数据CREIS

2022年1-9月，上海新建住宅价格累计下跌0.90%，涨幅较去年同期收窄4.10个百分点。

2022年9月，上海新建住宅均价51026元/m²，环比下跌0.14%，跌幅较上个月收窄0.07个百分点。

2022年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为752.6 万㎡，同比下降7.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 66230套，同比下降8.3%。

2022年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为127.39 万㎡，环比增长7.63%，同比增长86.58%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11328套，环比增长8.53%，同比增长89.88%。

▍土地市场

2022年1-9月，上海共推出各类用地规划建筑面积2274.11万㎡，同比下降12.32%;成交规划建筑面积2399.14万㎡，同比下降9.96%。

2022年9月，上海共推出各类用地规划建筑面积465.62万㎡，同比下降32.52%;成交规划建筑面积768.63万㎡，同比增长326.99%。

2022年1-9月,上海成交楼面均价为12607元/㎡，同比上涨63.59%;平均溢价率为2.92%，较去年同期下降1.48个百分点;各类用地出让金达 3024.67亿元，同比增长46.94%。

2022年9月,上海成交楼面均价为13909元/㎡，环比上涨609.3%,同比上涨484.96%;平均溢价率为2.24%;各类用地出让金达1069.11亿元，环比增长7551.7%,同比增长2397.74%。

▍市场展望

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环，随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市，信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地，为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。