乔老爷和小贝（乔老爷大白话怎么看沙盘）

沙盘就是开发商根据建设规划，建筑效果图，按照比例缩小，给客户展现的模型。

首先要知道沙盘和实际建筑的比例是多大。

比如1:100，那就是沙盘一厘米等于实际1米。楼间距10厘米那就是10米。通过简单距离来判断实体楼的间距，大致小区的建筑分布距离。其实这个看沙盘不直观，最好是去现场看，比较容易知道几层以上不影响采光。

二:容积率 建筑密度 绿化率。这几个咱也别名词解释了，前二个越低越好，绿化率越高越好。基本就是看小区楼宇的疏密程度，绿化率高活动空间大，空气环境好。期房的绿化只能看开发商的口碑了，之前楼盘做的好，后期也有品质。现房的话就比较直观了。

三:沙盘上小区的配套，生活设施，配电室，垃圾站，应急发电机房，物业办公场所位置，小区车位比例，出入口等沙盘呈现出来的是否就是规划，别以后有变动。最好问清楚，以后和您生活居住有很大的关系。

四:了解下周边规划，小区沙盘的实际面积，占地多大就做多大的规划，有的沙盘把旁边的山河湖海都放进去，当时环境特好，过几年旁边一开发，没地后悔去。

五:沙盘空白区域要注意，一定问清楚以后做什么用，别现在是空地，入住以后改做它用。如果确定买了，可以让置业顾问把规划图和完工效果图拿出来看下，做到心中有数。

六:看周边的配套，交通，教育，医院，生活圈密切相关的。

沙盘是了解一个项目的数据，规划，建筑整体风格，房屋朝向，小区配套，周边环境最直观的体现。所以去看房，如果不太了解周边可以多听下讲解。别一去就看样板间，下篇咱们聊聊怎么看样板间。

乔老爷大白话，一起聊三亚