郑州三环内哪个区房价最低（刚需为啥看不上这个均价八千的片区）

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在郑州说起来宜居区，很多人脑子里第一个想到的就是惠济北。

生活向北，城市向东。环境优美已经是大家的共识，要想体验舒适的居住感，还是要往北边聚集。

再加上随着黄河流域生态保护和高质量发展国家战略深入推进，“北静”的发展利好不断。

古荥片区

据有关消息，黄河战略规划有“两区两路三馆四园”等重大项目：

其中“两区”指的就是荥泽古城片区、大运河文化片区。今天，我就来给大家详细说一说荥泽古城片区，也就是我们常说的古荥片区。

古荥片区位于郑州西北部的古荥镇，据不完全统计，区域内集中了30多处历史文化资源，还有多处省市级乃至全国重点文物保护单位。

虽然说区域内风景优美，但是因为远离主城区，房价一直在八千左右徘徊，主城外溢刚需很少会选择这里。

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难道古荥片区真的有那么不堪吗？我们先看看区域内的配套都有哪些。

交通方面：区域内暂时没有通车和在建地铁，公交系统也较为匮乏。未来规划有3号线北延线经过，并且根据最新消息，3号线北延线很有可能会进入郑州第四期地铁建设规划。

自驾的话，区域内有西四环、北四环、连霍高速、郑云高速等，不管去市区还是去外地，开车出行都很方便。

商业方面：目前区域内暂无大型商业中心，毕竟人烟稀少，生活配套较为欠缺。

北部的黄河风景游览区晚上会有一些小吃摊，其余的商业配套主要依靠项目自身配建的社区底商，比如思念果岭作为一个成熟社区，自身内部就配套有业主食堂，不仅可以满足业主吃饭，还能做婚宴用。

还有大鱼集市、运动馆、白杨书院等，满足业主日常生活所需。

教育方面：区域内有荥阳市广武镇第六小学、毓秀路小学、惠济区南王村小学、古荥镇实验小学等。

中学有郑州市第二十中学、郑州市惠济五中等，除此之外，区域内还有郑州技师学院(西山路校区)、郑州商业中等专业学校等职业学院。

生态方面：作为宜居区域，生态绿化是古荥片区的一大优势。区域内有西山遗址、郑州市宠物公园、邙山森林拓展体验公园、索须河等。

当然，除了以上这些，区域内丰乐农庄、绿源山水、三皇山桃花峪旅游区、郑州黄河文化公园等风景区。

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古荥片区在售项目不多，目前主要有正商河峪洲、融信江湾城、思念果岭等项目在售，下面我对这三个项目做详细点评，希望对大家购房能提供一定帮助。

正商河峪洲

点评：项目位于江山路与沿黄快速路（S314）交会处西大概2000米路南，总地块占地近万亩。

项目体量很大，自身规划配套齐全，学校方面内部规划有8所幼儿园、3所小学，3所初中，1所高中，同时地块内部规划有4.5万平米的体育公园，还配套有医院和商业地块。

等这些配套成熟后，在古荥片区也能自成一系。毕竟周边现有配套欠缺，只能靠项目自身规划，但等的时间可能会长一些，毕竟入住的业主少了，商业运营成本太高。

项目优势很明显，属于惠济区目前特价房高层在一万左右，性价比还不错。但是它依然适合地缘客户，毕竟对于主城区外溢刚需来说，这里太远，没有私家车基本寸步难行，通勤成本太高。

融信江湾城

点评：项目位于沿黄快速路与江山路交会处西，行政区域划分上属于荥阳。

交通方面，项目距离规划中的地铁3号线北延线较近，并且723支公交也已通车。自驾的话还有江山路、北四环快速路、沿黄快速路、绕城高速等，开车的话比较方便。

商业方面，社区内部规划有约5万方的商业。北边还有楚汉古战场风景区、桃花峪自然风景区、忆江南温泉等，周边生态环境优越。

项目户型设计也不错，比如124㎡的四房，做到了三面朝南，南北双阳台，南北通透。但是中间的走廊较长，后期需要安装一个灯来照明。

目前项目一期已经交房，根据交房结果来看，整体效果还不错，中规中矩。主要问题在于2号楼大堂，业主需要等待一个合理的解决方案。

综合来看，周边现有配套欠缺，公共交通匮乏依然是项目硬伤，比较适合地缘刚需客户。

思念果岭

点评：目前项目主推六期，六期位于思念果岭社区西南部，北临悦水河，东临果岭五期8区，快和清华忆江南接壤了。

项目和清华忆江南一样都是片区内的生态度假大盘，不过前者走的是国际时尚的自然风光路线，一个走的是古香古色的江南水乡路线。

但是两个项目熬到现在一个把地卖给了融信和实地，一个卖给了碧桂园。其实从产品来看，个人认为思念果岭还是比较用心的，毕竟位置好的地块都留给了自己，打造的品质也不错。

特别是项目周边的环境，绿树成荫，如果买一套用来改善养老还是不错的。早上在树林里跑跑步，呼吸下新鲜空气，你会感觉远离大都市的喧嚣。

虽然说项目在产品上占据一定优势，但是部分地块属于荥阳，这个大家在购买之前要确认好自己买的项目所在地块属于荥阳还是惠济。

其次，正如前面说的那样，这个项目适合不用每天打卡的上班族，如果你是小老板或是自由职业者，在这里生活还不错。如果每天还需要去主城区上班，那么通勤成本依然很高，不太合适。

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古荥片区出大盘，这里的几个项目动不动就是千亩甚至万亩的体量，当然体量大的好处很明显，更利于自身规划配套。

古荥片区的优势很明显，生态环境优美，但似乎除了这个优势，其他交通、商业、学校等都是劣势。

综合来看，个人不建议主城区外溢客户选择这里，即便房价会比四环边便宜不少。因为后期你的居住成本会很高，买个私家车是必须的，然后还要买车位，这些都是成本。包括你上班天天开车的油费、耽误的时间也是成本。

如果你是个小老板或者自由职业者，不用每天上班打卡，那么在这里买一套自住不错。

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