学区不好的新楼盘怎么卖（第五批次待入市新盘）

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根据全市各区新盘的推盘动态，不少公众号都预测了第五批次待入市新盘，相信大家已经看到过不少相关的文章了。

作为一个升学账号，我们今天就来帮大家盘点一下，这些待入市的新盘，周围有哪些学校值得关注呢？

毕竟，不少置换摇新房的家庭，可能都会有孩子入学的需求。

一共涉及到10个区，话不多说，我们一起来看一下吧。

01

新湖明珠城

区域板块：普陀 武宁

户型：135-195㎡3-4房

价格：前期10.5万

周边学校：武宁路小学 同济二附中

学校指数⭐⭐⭐⭐

武宁路小学，创建于1957年，是普陀区一所很好的公办小学，在普陀家长的口碑中，仅次于华师大附小，历来的初中择校数据，也是非常好看的。

之前的缺点是武宁路小学对口武宁中学，比较弱，现在武宁中学被同济二附中合并，直接对口同济二附中，总体而言，对武宁路小学是个利好。

02

华发四季半岛

区域板块：闵行 颛桥

户型：99-138㎡3-4房

价格：无

周边学校：鑫都小学 七宝中学附属鑫都实验中学

学校指数：⭐⭐⭐

鑫都小学比较一般，但鑫都实验中学预期很好，是2019年设立的一所新初中，2020年变更为完中。

高中部参考区重点招生，校长由七宝中学的校长担任，七宝中学管理团队全程深度参与，两校资源高度共享，共同探索创新人才的早期培养，实现初高中一体化联动发展。

03

上海星河湾

区域板块：闵行 颛桥

户型：260-300㎡大平层

价格：前期7.8万

周边学校：曹行小学、七宝中学附属闵行金都实验中学、君莲学校

学校指数：⭐⭐

曹行小学已经有百年历史了，不过之前是菜小，今年加入了闵实验的统筹分组，生源会得到一些提升。再加上被徐汇的上海小学托管，几年以后有望逆袭。

曹行中学今年并入了七宝中学附属金都实验中学，校长由七宝中学校长兼任，如果能吸引来周围大平层和别墅的孩子来上学，生源会得到很大提升。

04

瑞虹新城十期

区域板块：虹口 临平路

户型：90-173㎡2-4房

价格：前期11.5万

周边学校：张桥路小学、华附实小、华师大一附中

学校指数：⭐⭐

张桥路小学之前是菜小，现在被宏星教育集团托管，对口很多老房子都拆迁了，对口商品房的生源不错，成绩有望得到提升。

华附实小隶属于华师大一附中教育集团，属于虹口区公办里中等偏上的学校，教育质量还不错，欠缺的是生源，随着老房子拆迁，以后会越来越好。

05

经纬学府阳光

区域板块：宝山 上大

户型：88㎡2房、99㎡3房

价格：前期5.72万

周边学校：上师大经纬实验学校

学校指数：⭐⭐⭐⭐

上师大经纬实验学校是一所新学校，九年一贯制，2018年才开始有中考成绩，裸考成绩非常出色。2019年，四校 七宝达线率11%，市重点达线率50%，市重点录取率40%。

这样的成绩，即使放在市区，也是一所非常不错的成绩，可以说是后起之秀。

06

奥园金地格林云尚

区域板块：嘉定 安亭

户型：70-95㎡2-3房

价格：前期3.5万

周边学校：上外嘉定外国语学校

学校指数：⭐⭐⭐

上外嘉定外国语学校前身是一所十二年一贯制的民办学校——上海外国语大学实验性学校。2012年被嘉定区人民政府、嘉定区教育局、安亭镇人民政府三方收购，在原址新建了一所九年一贯制公办学校。

学校于2013年9月正式开学，学校党支部书记/副校长由原嘉定区普通小学校长担任。

07

金地丰盛道

区域板块：松江 松江新城

户型：90-121㎡3-4房、136-158㎡叠墅

价格：无

周边学校：中山二小、上外云间小学、上外云间中学

学校指数：⭐⭐⭐

上外云间小学设计办学规模约50个班级，已于去年9月1日借址开学，上外云间中学今年9月1日借址开学，两所学校都将在2022年9月1日迁入新校舍。

上外云间中学是一所七年制公办完全中学，办学定位为上海外国语大学附属外国语学校松江分部，高中部将重点培养成为上海市实验性示范性学校，今年的录取分数线很高，仅比松江二中低0.5分。

08

中企云萃江湾

区域板块：杨浦 新江湾城

户型：81-138㎡2-3房

价格：无

周边学校：上音实验学校

学校指数：⭐⭐⭐⭐

上音实验学校是一所九年一贯制公办学校，始建于1998年7月，2009年5月，杨浦区人民政府与上海音乐学院深化合作办学，学校迁入新江湾城社区，更名为上海音乐学院实验学校。

音乐和小语种是上音实验的特色，初中部在杨浦区也是公办一梯队的水平。

09

东方惠雅，晶鸿名邸

区域板块：浦东 前滩

户型：76-99㎡2-3房、94-155㎡3-4房

价格：无

周边学校：华二前滩学校

学校指数：⭐⭐⭐⭐

华二前滩学校是华二系首个公办一贯制学校，2018年建立，有华二教育管理团队全程参与，华二李志聪校长兼任校长。虽然是一所新学校，还没有成绩，但是前滩的生源质量，再加上华二的金字招牌，实力不容小觑。

学校在2020年开始实行五年一户，今年更是要求儿童上产证排在第一档，热门程度可见一斑。

10

华侨城纯水岸

区域板块：浦东 唐镇

户型：98-150㎡3-4房

价格：无

周边学校：福外唐城 建平培德

学校指数：⭐⭐⭐⭐

福山唐城外国语小学于2013年以福山托管的形式开办，由当时的福山瑞华校区校长李颖华领衔福山教育团队入驻。

随着福山教育集团的成立，当年的托管协议也随之结束。但李颖华校长及其核心教育团队继续留在了福山唐城。

之前小升初对口唐镇中学，近90名通过择校或者置换等方式选择了更为优质的初级中学。如今新建了建平培德实验中学，幼儿园、小学、初中都是名校，恭喜唐镇业主。

11

大名城映园

区域板块：奉贤 蓝湾

户型：95-125㎡3-4房

价格：前期2.3万

周边学校：世外附属临港外国语学校

学校指数：⭐⭐⭐⭐

世外附属临港外国语学校是2018年成立的新学校，民办九年一贯制，虽然不是对口入学，但不是特别热门，报名人数没有超过招生人数，所以没有触发超额摇号，而是全部录取。

12

上实和风院

区域板块：崇明 陈家镇

户型：80㎡洋房、148-175㎡合院联排

价格：无

周边学校：上实附属东滩学校

学校指数：⭐⭐⭐⭐

上实附属东滩学校于2017年开办，是上实托管的九年一贯制学校。

不同于一般的公办学校，上实东滩一部分崇明区内地段招生，一部分自主招生。自主招生只面向浦东、杨浦、虹口、静安和宝山这五个区，超额摇号。

上实东滩的学制不同于上实，但采用的是上实的教材体系，另外也有自己的特色课程，比如高尔夫、击剑等等。

最后，需要提醒家长们，新房不承诺学区，对口学校以入学当年公布的划片范围为准。

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