买房时的各种税费（买房税费集锦白话文）

我们结婚吧

好啊

我们房子买哪里啊

上班，交通方便的，周边配套齐全的，有学区最好

那总价应该很贵

没事，你要跟我一辈子，我会让你比别人幸福。

买房子是人生中最重要的事情之一，购房人群大致可分为三类.一类是刚性需求的人,急需一套房来解决婚姻和上学问题.第二类有钱人，购房是其保值的资产的一种方式。最后一类是刚毕业的大学生，这类人既没有钱来投资，也没有购房的刚性需求，为何还要绞尽脑汁求得一套房呢？

单单依靠每月的工资已经无法满足人们对社会的索取，创业嫌太累，唯一省力的方法就是买房，房价飙升带来的可观利润让人的心停不下来。

年轻人急于求成，想要在最短的时间内获得成功。这难道是人年轻时必经的浮躁吗?整个社会阶层越来越固化，给年轻人实现阶层流动的机会越来越少，不甘的心在现实面前愈加跳动，想要赶上这趟末班车，一无所有的年轻人只能加速再加速。

曾经，一座房子代表着一天忙碌的落脚点，是家人温暖的思念。现在，在固有观念上，买房已经是成功的第一道坎，更多的是资产的增值甚至是地位阶层的改变。

所以在这里我来详细解读一下我们买房子过程中会存在的税费情况

买房子过程中会存在三种大的税费，增值税及附加，个税，契税。

首先来说一下增值税，增值税是房子增值过程中产生的税费。但是也分类型如果我们购买的房子是动迁房（上海有很大一部分动迁基地总价会低一些），就是一手动迁的房子是没有增值税的，即没有产生增值。还有一种是商品房，大家应该知道，商品房是一手买入的，而且一般买入价比较低，所以再卖的时候会有一个增值的部分。

上图就是政策的变化，买进的房屋普通住宅满五年是免增值税的，买进满五的非普通住宅增值税是差额增值税，就是（卖出价也叫核价价-买入价）×5.3%÷1.05来计算。

然后个税是看房子，总的一手动迁的房子不满五唯一的话就是一个点个税，一手动迁满五唯一的就免征，没有个税，当然也没有增值税。买进的房子普通增值税不满五唯一就是一个点个税，买进的房子非普通住宅不满五唯一就是两个点个税，买进的房子满五唯一是没有个税的。

然后就是契税，契税很简单，知道一点就好了，看买房子名下在沪有无房产，不论什么房子，只要在沪产证上面有你的名字就是名下在沪有房产，而且是以家庭为单位的，你没有，你爱人名下有也是一样的。名下在沪有房产，契税就是二套，就是三个点，以家庭为单位名下在沪无房就是首套，首套分为1%和1.5%这个区分是根据买进首套面积来的，买进的面积大于90平米就是1.5%，小于等于就是1%

还是挺多的，没有房产知识的，还需要慢慢消化一下