楼市图鉴江北核心区（买江北你只认核心区）

在这个遍地都是核心的时代，一个楼盘没有"心”加持，都不好意思出道。江北核心区、浦口城芯、紫东核心、燕子矶新城芯......

说到核心区鼻祖，江北核心区必须拥有姓名，毫不夸张的说，就凭核心区三个字，房价就差几千一平，相对楼盘本身，不少购房者并不太关心区位、配套，反之，他只关心一个问题：是不是核心区，正核吗？江核内部又分了好多个子板块，板块之间还存在一个鄙视链，以后我再给大家细细盘点。

不过今天我想聊下江北后起之秀，浦口区的心尖尖“城南中心”。

自去年城南中心拍卖的2幅地块分别由大悦城和银城竞得，区域地标和商场都来了，实实在在的让城南中心板块扬眉吐气了一回，也使城南中心这个板块进入了人们的视野当中，为什么会有如此关注度呢？

原因很简单：

第一，因为近如图所示：城南中心和江北核心区仅一条浦口大道之隔，几乎所有核心区的配套，城南中心都可以享受到。

所谓的江核资源，其实在方圆5公里内都是可以共享的，区别只在于要不要开车，开车几分钟的区别。第二，浦口区对这个板块的开发力度很高

提及江北新区，很多人误以为整个长江以北都是江北新区，事实上不是，整个长江以北有以下几个：

根据官方划定的范围：江北新区包括浦口区、六合区以及栖霞区。

而浦口区不在以上范围的板块，仍然为浦口区，比如说大家熟悉的雨山路、桥林、三桥等板块，均为浦口区范围，而其中，最核心的位置即为：城南中心。如果打个比方，城南中心就是浦口的大校场、鼓楼滨江，是浦口区最好的位置，也是最能集中开发的区域。所以，浦口区也相应的把全区的TOP级资源，提供给这个板块。

毕竟，城南中心位于江浦老城（珠江镇）和研创园（江北核心区）交汇处，受江北核心区中心区域直接辐射，为江北新区老城和新城之间新的增长点。

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第三，价格亲民和易买性很好。去年以来核心区房价稳步上涨，首付比例也全面8成化，同时，从目前江北核心区新入市的楼盘来看，户型面积起步越来越高，现在新盘的户型起步面积在110㎡以上。可以说，在更高价格、更大户型面积的双重因素叠加之下，核心区的置业门槛越来越高，对价格敏感的人群把置业的眼光转向周边区域，高昂的价格让不少人选择放弃江核，购买力外溢已成定局。因此，在这两年时间江北楼市的发展有一个很明显的趋势就是市场供应量、需求量开始外溢，这时，与江核无缝对接的浦口城南中心，新房首付3成起、面积小、总价低，自然而然成为承接江核购买力外溢的第一站。

数据就是最好的说明，顶着核心区在侧的压力，城南中心夹缝中求生存，整体去化数据也还可以。

与核心区一路之隔，几乎享受同样的配套，价格却每平米相差约4000元/㎡，城南中心到底香不香？

城南中心凭什么叫板核心区？

先给大家盘点一下整个城南中心的配套：

交通：地铁：目前有已运营的10号线， 未来还将有11、13、15、17号线经过。其中地铁11号线已经开建，未来建成后将横穿城南中心板块。

教育： 2020年3月，政府根据发布文件显示：将建设10个学校类民生建设项目，总投资约15.92亿元。优化教育资源配置中，新开工立新路幼儿园、城南中心4号地配建幼儿园、城南中心4号地配建小学、城南中心5号地配建中学等4所中小学幼儿园，除此之外，板块内还有规划4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，目前还没有相关的信息。曾有热心网友就浦口区城南中心的学校资源以及未来浦口区教育集团的信息进行了网络问政。

官方答复：城南中心配建中小学建设正在推进，计划2023年建成，学校开办前将明确办学主体。浦口区教育局将根据南京市集团化办学实施意见和浦口区教育大会精神，深入推进全区集团化办学。这就意味着，浦口区会对整个板块进行集团化办学。而事实上，在很多人的印象中，江北新区的学区引入不力，最好的牌子仅仅是一中，但是浦口区对学校的引入，其实还是比较有想象力的。比如说，雨山路一带引入的金陵中学，堪称完美操作，不仅牌子好，更关键的是，引入招生的第一学期，考试成绩就名列第二。所以很多买房人对浦口的城南中心的学校，有一定的期待，毕竟核心区已经是开卷答案，城南中心却还有一定的期待，此前南师附中有对接，前面也有金陵中学的引入前例，都是可以参考的。

地标：根据规划，“明珠之环，明珠广场”将会成为两大地标，都是围绕着城南河进行的，虽然是狭长形的地块，可供开发的地块不算特别的多，但是还是规划了地标，包括图书馆、剧院等公共配套。

商业：目前来看，城南中心最大的短板是商业，因为目前，这里的商业用地，没有品牌商业的进驻：目前仅有浦口城南中心鼎业宜景国际中心项目，从规划图上看，1号楼规划共6层，其中1-2层为商业，3-6层为酒店式公寓；2号楼规划共14层，其中1-2层为商业，3-14层为酒店式公寓；3号楼规划共31层，主要是酒店式公寓。

大悦城品牌正式进驻城南中心，极大的弥补了片区的商业短板，对城南中心而言绝对是好消息，毕竟城南中心对比目前乃至2-3年的核心区，城南中心人口聚集的速度，绝对快于核心区，城南中心需要一个商业来补齐目前的短板。

再说下板块缺陷：

1、城南中心属于浦口区，未来学区和主城区不互通，学籍城南中心的学生不能上主城区的高中。

2、城南中心的一部分开发较早，所以周边安置房、老小区众多，板块界面有所欠缺。

3、板块定位不同，一定程度上决定着未来的高度，未来前景相比核心区还是弱些。可以蹲一下研创园的限价盘佳源玖棠府，相对性价比更高一些。

最后，如果非要问价格差在哪里，就差在江北核心区五个字上面，不可否认，论上限，我认为核心区更高些，但是门槛也更高，是需要真金白银来买单的。

如果你对江北核心区没有执念，城南中心也是不错的选择，毕竟中间差了大几十万，3万出头的价格，3成首付，户型面积起步89㎡，还是非常适合低首付低总价预算的刚需朋友的。