中融信托房地产项目爆雷（中融信托融创15亿）

近日，一则划走预售资金监管账户资金的信息将中融信托、融创推向风口。

根据网上流传的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》，2022年9月，受托人发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换。

另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。其中，1343万元划转至武汉融创基业控股集团有限公司账户，剩余约11.2亿元划转至武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处设立的塔子湖项目专户。

还有一个信托产品，中融-承安96号产品公告显示，2022年9月，受托人（中融信托）发现存放受托人和融创方共同保管项目公司公章及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开，致使中融信托对共管公司的监管处于失控状态。

在中融信托不知情的情况下，项目公司共计42358.29万元资金被融创方自行划付。其中，约1345.56万元划转至“中国建筑第七工程局有限公司”账户，约2223.20万元划转至“武汉市汉阳区人民政府晴川街道办事处融创1890项目重点监管专户账户”账户，剩余约38789.53万元被划转至“武汉市新建商品房监管账户拨付资金暂挂款项”账户。

随后，中融信托方面向媒体证实，此事属实。10月27日，中融信托向媒体回应称，“事件发生后，公司立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。”

中融信托指出，“该公司同时多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，我司也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。”

针对此事，融创集团未有官方回应。但有媒体消息称，接近融创的相关人士表示，“为更好的保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。”

今年4月底，中融-丰腾83号项目一年期项目给出违约展期一年的方案。借款主体为融创武汉壹号院项目，抵押物是武汉融创公园内大观项目。由于今年项目销售下滑，购房者投诉增加，信托还款计划受到影响。

2022年二季度以来，该项目住宅销售断崖式下滑，购房人投诉激增，公园大观项目按期交付、信托计划还款均受到影响。

在领导留言板上，可以看到融创公园大观业主们就“销售款未入资金监管账户”，“大量房源被查封”“施工进度放缓”等原因的投诉。

今年9月，江岸区人民政府就一位业主的投诉回复称：“经调查，该项目因开发企业存在运营问题以及施工单位存在内部纠纷，导致施工进度有所放缓。经对接市房管局，该项目重点资金的审核、拨付均按照法规政策进行。”

不过，融创武汉官微在今年4月，就融创公园大观施工建设进度曾进行过回应。项目接近半数楼栋主题结构已经封顶，其余多数楼动也已经完成至50%以上。

融创1890也面临类似问题。今年9月，汉阳区人民政府的回复是称，汉阳区十分重视融创1890项目施工情况，分别于2022年5月16日、6月20日、7月11日邀约开发企业到项目实地勘察，了解到该项目15栋商品房均已封顶，目前正常施工中。7月19日、8月5日，市、区房管部门在市房管局接访，开发企业与来访业主协商达成一致意见，已与部分业主代表创建微信群，定期沟通该项目施工进度情况。

根据公告，2022年前9个月，融创中国累计实现合同销售金额约1433.1亿元，累计合同销售面积约1086万平方米，合同销售均价约13200元/平方米。

对于债务重组，9月8日融创公告称，目前，相关工作已取得相当进展，并给出了时间表，表示“将继续和有关债权人保持积极主动的沟通，并与债权人小组及其他相关境外债权人尽快形成重组方案，以期在切实可行的情况下尽快（目标今年年底前）向市场公布方案条款。”

南都·湾财社记者王艳玲