买房时最好避开这七种房型（黄欣伟购房朝向）

关于购房朝向的问题，也经常被两种人咨询：

一种是购房者的入门问题一而再，正襟危坐地逐字逐句：“相对来说东南向采光好一点”；

一种是定价同事的头脑风暴：“本批房源的定价，朝向系数差设置多少呢？”

而“有经验的购房者”常常极端地指导买房初哥：“一定要选东南，西南不能买”。

以客观的角度来提供购房知识，上述观点只对了一半。

一、东南向就那么完美？！

经验主义者的逻辑在于：东南是日出的方向，所以买东南的采光有保障。

但是，包括上海在内的江南地区，（刮的）风向也是东南风，所以雨水也是东南优先，如果又不巧开发商的施工质量经不起考验和推敲，至少“东南没有那么完美”。

当然，对买二手房的购房者而言，很简单的办法就是走进社区，到东山墙处看看雨渍的痕迹以做到心中有数&一目了然。

二、西南向是不是那么不堪？

对西南向的诟病主要是西晒太阳，言下之意是不仅夏天室内闷热，而且长此以往对房屋的寿命也会有折损，此言稍微主观了一些。

今天，抛开二手房的户型落后可能存在这种诟病，以今时今日的中国房地产普遍户型设计水平，其实对朝向特别是西南向的降维已经优化不少：

一则东西山墙都配置的是相对大户型，可能会有双阳台隔热；

二则朝北的一间也是非主力居住功能区，西晒的影响其实“至少没有传说中那么惊悚”。

三、东南和西南的优劣是相对的

也就是说，购房者在哪一种情况下可以考虑适当选择西南向？

虽然如今上海执行新房限价，但一房一价拉开价差还是“因房而异”的，所以价格制定者往往考虑到东南和西南的差别，特别是受到坊间对东南和西南的“以讹传讹”而顺势而为地放大了两端的定价差，按照今天上海房价5万加的水平，如果一个平方的朝向差在500元以上，100平方米就差了5万元，而如果这个价差进一步放大，“差10万、15万甚至更多呢？”

刚需购房者其实需要三思。

四、更重要的是因地制宜看朝向

一个是充分结合城市所在位置的自然条件，看看东南向是否那么重要&西南向是否那么不能接受，至少在深圳、重庆等地，朝向问题没有像上海那么敏感和偏执；

另一个问题是朝向要和户型结合来权衡决策。西南户型的购房提示里，除了人所共知的西晒之外，还要考虑一个重要问题是——因为要做到（至少）两间朝南，往往客厅只能东西朝向即所谓的横厅，当然横厅的采光受到影响，购房者是否能接受？

关于朝向的命题，可以有倾向性，但不建议极端化，购房者还是要根据自己的诉求和实力，在舍和得之间做出相对合理的决策，祝各位购房者好运。