雷州市所在地位置在哪里（雷州一发展起来）

雷州，大有可为。

近期，雷州与太平洋建设集团携手推进城区改造；东雷高速进展喜人，通明海“竖琴”主桥合龙；万华将在雷州总投资140多亿建绿色大家居产业园；雷州市首条8车道城市大道闪亮登场……大家发现，雷州市作为湛江市域副中心城市，城市发展正在进行大刀阔斧的推进。

雷州坚持新城扩容提质、旧城提升改造“双轮”驱动，加快推进城市现代化进程。规划建设总面积2万亩的产城融合发展新区，目前已完成征地4000多亩。其中，雷州市工业大道改扩建工程基本完工，成为该市城市扩容提质一个亮点工程。该大道不仅畅通了城市交通，更是带动了城市的“北拓”发展，将进一步推动雷州市高铁新区片区的建设。

据了解，2018年8月雷州市启动了推进高铁站片区征地工作，助力高铁建设加快开展。雷州作为“湛海”“张海”高铁通达海南岛的必经之地，谋划建设打通关键节点，力争深度融入国家高铁网络，更好服务琼州海峡经济带建设发展。目前，围绕高铁片区规划的新城也摆上了重要议事日程，正在加快推进规划编制。雷州高铁站片区选址附城镇，毗邻湛江市奋勇高新区东盟产业园，规划互通湛徐高速公路、207国道、粤海铁路，将是广东通往大西南、海南的交通咽喉和湛江承东启西的交通枢纽。

雷州中心城区各规划片区位置示意图

雷州市高铁新区片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区东至龙游湖、南至工业大道、西至国道207、北至粤海铁路，总用地总面积约882.1公顷。

二、项目背景

2019年，东雷高速建成开通，加强东海岛与雷州市城区的联系。湛海高铁拟在雷州城区设高铁站，进一步促进雷州市融入珠三角城市群的发展；雷州市立足湛江市域副中心城市的定位，加快推进城市扩容提质，着力建设宜居宜业新雷州的需求；雷州市城市总体规划提出“东优、南连、西进、北拓”的发展方向，随着了雷州市中心城区向北扩展，未来高铁新区、龙游湖周边片区将有机会成为凸显城市新区形象，联动雷州市南北发展的重点区域。

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土地利用规划指标汇总表

三、功能定位

雷州市综合交通枢纽和旅游集散中心，配套完善的现代活力新区。

高铁新区为雷州市新城区的重要组成部分，依托雷州市高铁站的建设，协同周边区域的发展，规划形成“三主两辅”的功能结构：

主导功能：客运枢纽、商贸办公、居住生活；

辅助功能：公共服务、生态休闲。

四、发展规模

规划建设用地面积779.25公顷，其中城市建设用地776.02公顷。

规划居住人口规模11.84万人，就业人口4.25万人。

五、规划结构

结合高铁新区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、两带、二组团”的空间结构。

“一心”

枢纽商业商务中心：采用“TOD”发展模式，在高铁站周边引入客运枢纽、会议酒店、商贸办公等功能，并进行高强度、立体混合的综合开发，形成枢纽商业商务中心。

“两带”

滨水休闲景观带：依托青年运河等水系形成的自然生态廊道，沿线布局文化体育休闲设施，强化滨水开敞空间的营造，打造集生态与休闲一体的滨水休闲景观带。

“二组团”

活力商住组团：以雷州市高铁站的建设为契机，引入会议酒店、商贸服务、商贸办公、居住生活等功能，塑造新的城市的空间序列，形成雷州未来的“城市门户活力区”。

生态居住组团：以打造精致居住街坊为目标，中部集中布局教育、文化、体育等公服设施，形成片区公共服务中心。沿站前南路、清端大道为轴线展开布局商业商务设施，形成有活力的商业街区。

雷州市西湖片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区南至新城大道，西至国道207，北至工业大道，东至附城镇城北村，总用地面积约1517.7公顷。

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。西湖片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状城市建设用地结构不尽合理，公共服务设施无法满足实际需求，片区建设亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

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土地利用规划指标汇总表

三、功能定位

“脚印城市、海绵城市和森林城市”先行区，“生态环境优美、配套服务完善”宜居城区。

西湖片区属于雷州市旧城区和新城区的结合地带，依托西湖的生态景观资源，协同周边区域的发展，规划形成“两主三辅”的功能结构：

主导功能：居住生活、商业商务；

辅助功能：文体休闲、教育配套、休闲观光。

四、发展规模

规划建设用地面积1134.59公顷，其中城市建设用地952.82公顷。

规划居住人口规模24.93万人，就业人口5.12万人。

五、规划结构

规划延续雷州市城市总体规划的城市发展轴线，结合西湖片区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、两轴、三组团”的空间结构。

“一心”

西湖水库生态绿心：依托西湖水库良好的生态基底与自然风光，通过建设西湖水库公园，打造集生态涵养、雨洪调蓄、观光游览于一体的“生态绿心”。

“两轴”

城市发展主轴：依托原国道207，连接新城区和古城区，疏解古城功能及人口，是雷州未来的核心发展轴线。

城市发展次轴：依托清端大道，连接中心城区各片区，是联系雷州市城区与湛江市的主要轴线。

“三组团”

活力商住组团：以生活居住功能为主，沿清端大道集中布局大型商业商务设施。是配套服务完善、生态环境优美的商住组团，也是雷州市近期城市空间拓展的桥头堡和新城发展中心的重要组成部分。

人文居住组团：基本保留现有村庄及其城市肌理，围绕坑塘、水库等自然生态肌理及尼姑庵等宗教设施，增加绿化开敞空间形成公共活动场所，完善组团居住配套功能，打造以生活居住功能为主，富有人文气息的人文居住组团。

旧城商住组团：通过三旧改造等措施，挖潜存量土地，增加旧城绿化空间，完善组团配套服务设施，疏解组团人口，打造旧城商业服务配套完善、宜居宜商的商住组团。

雷州市雷阳湖片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区东至国道207，南至新城大道，西临北坡村，北至省道373，总用地面积约1289.7公顷。

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。雷阳湖片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状城市建设用地结构不尽合理，公共服务设施无法满足实际需求，片区建设亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

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三、功能定位

配套完善的中央生活区，宜居宜游的生态文化城。

雷阳湖片区处于雷州市旧城区和城西产业片区的结合地带，依托雷阳湖的生态景观资源，协同周边区域的发展，规划形成“三主四辅”的功能结构：

主导功能：居住配套、客运服务、商业休闲；

辅助功能：文化旅游、教育医疗、体育休闲、生产制造。

四、发展规模

规划建设用地面积967.97公顷，其中城市建设用地808.38公顷。

规划居住人口规模10.69万人，就业人口3.86万人。

五、规划结构

规划延续雷州市城市总体规划的城市发展轴线，结合雷阳湖片区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、两轴、三组团”的空间结构。

“一心”

雷阳湖生态绿心：依托雷阳湖良好的生态基底与自然风光，建设市级环湖生态文化公园，打造集生态涵养、雨洪调蓄、观光游览于一体的“生态绿心”。

“两轴”

城市发展主轴：依托原国道207，沿线布局商业服务功能，是雷州市城市空间的主要拓展轴线；

城市发展次轴：依托清端大道，连接中心城区各片区，是联系雷州市与湛江城区的主要通道。

“三组团”

休闲文旅居住组团：充分利用雷阳湖优越自然环境资源，依托茂德公古城、樟树湾酒店等特色项目，环湖集中布局商业休闲、文化体育等设施，建设以休闲文旅为特色，配套完善、品位高端的滨湖居住生活组团。

人文休闲居住组团：保留现状村庄和大片的基本农田，依托邦塘古村，完善旅游服务设施，建设以古村旅游为特色的人文休闲居住组团。

高新技术产业组团：毗邻奋勇高新区，延续高新区主导业态，发展以新电子、新材料、新医药等为主导的新兴产业。

雷州市龙游湖片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区东至塘井村，南至雷湖快线，西靠高铁新区片区，北邻官山湖片区，总用地面积约601.9公顷。

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。龙游湖片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状用地仅有零星村庄居民点和工业用地，基本未进行开发建设，亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

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三、功能定位

雷州市行政文化中心，环龙游湖高品质生态宜居片区。

片区依托龙游湖的生态景观资源，结合新行政中心搬迁的契机，协同周边区域的发展，规划形成“两主三辅”的功能结构：

主导功能：行政服务、居住生活；

辅助功能：商业服务、文化体育、旅游休闲。

四、发展规模

规划建设用地面积377.85公顷，其中城市建设用地371.82公顷。

规划居住人口规模5.85万人，就业人口2.27万人。

五、规划结构

规划结合龙游湖片区的功能定位及发展特征，整体形成“一轴、两心、两组团”的空间结构。

“一轴”

空间景观轴：塑造雷州市高铁站至新行政中心的城市空间序列，串联商业设施、行政服务中心、文化设施、龙游湖等重要景观节点，打造龙游湖片区中部的空间景观轴线。

“两心”

龙游湖生态绿心：依托龙游湖良好的生态基底与自然风光，引入休闲商业、文化体育功能，打造环湖生态文化休闲公园。

公共服务中心：龙游湖片区中部集中布局雷州市的新行政服务中心，并围绕行政服务中心两侧设置文化休闲、会议酒店等设施，形成片区的公共服务中心。

“两组团”

综合服务商住组团：以雷州市新行政服务中心的建设为契机，重点布局生活居住、文化娱乐、体育休闲、商业服务等功能，打造居住配套完善、生态环境优美的商住组团。

滨水生态居住组团：充分利用龙游湖及其两岸绿化的景观资源，打造以生活居住功能为主，兼具商业服务等功能，配套完善、品位高端的滨水生态居住组团。

雷州市沈塘片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区东至雷湖快线，南邻东雷高速，西、北接官山湖片区，总用地面积约206.1公顷。

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。沈塘片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状城市建设用地结构不尽合理，公共服务设施无法满足实际需求，片区建设亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

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三、功能定位

沈塘镇的政治、经济、文化、商业中心，雷州市对接湛江东海岛钢铁石化基地的桥头堡，为官山湖产业组团提供居住和配套服务的综合生活区。

沈塘片区为雷州市北部的商住片区，规划提升城市功能，调整完善用地布局，协同周边区域的发展，形成“两主两辅”的功能结构：

主导功能：居住生活、公共服务；

辅助功能：商业商贸、文体休闲。

四、发展规模

规划建设用地面积204.63公顷，其中城市建设用地141.55公顷。

规划居住人口规模2.58万人，就业人口1.03万人。

五、规划结构

结合沈塘片区的功能定位及发展特征，整体形成“一轴、两组团”的空间结构。

“一轴”

城市发展轴：沿东三路集中布局片区商业设施，形成具有商业活力的城市空间界面，构筑东三路城市发展轴。

“两组团”

活力时尚商住组团：依托官山湖产业园，环市北路沿线布局居住配套功能，与官山湖产业园实现产城融合，打造配套完善、具有活力的商住组团。

人文休闲商住组团：延续现有城镇肌理，保留城市记忆，重点挖掘存量土地，增加绿化开敞空间和公共服务设施，打造片区南部人文休闲商住组团。

雷州市雷南片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区东至群众大道，南至白官公路，西至粤海铁路，北至新城大道，总用地面积约1516.2公顷。

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。雷南片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状城市建设用地结构不尽合理，公共服务设施无法满足实际需求，片区建设亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

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三、功能定位

雷州市城区的商贸物流中心，独具雷州特色文化的宜居片区。

雷南片区属于雷州市南部重要的商住片区，同时面临旧城区功能和人口疏解和新城区建设，规划结合万汇商品博览城、华南热带农产品商贸城等大型商贸项目建设的契机，协同周边区域的发展，形成“两主三辅”的功能结构：

主导功能：居住生活、商贸物流；

辅助功能：文化旅游、休闲商业、公共服务。

四、发展规模

规划建设用地面积1134.76公顷，其中城市建设用地846.98公顷。

规划居住人口规模18.93万人，就业人口7.77万人。

五、规划结构

规划延续雷州市城市总体规划的城市发展轴线，结合雷南片区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、两轴、三组团”的空间结构。

“一心”

综合服务中心：在雷南片区中部相对集中布局商业服务、教育医疗、文体休闲等公共设施，形成雷南片区的综合服务中心。

“两轴”

城市发展主轴：依托原国道207，连通雷南片区与北部雷州新城发展中心，沿线布局商贸物流功能，是雷南片区的产业发展轴线，也是雷州市城市空间的主要拓展轴线；

城市发展次轴：依托雷南大道，连通雷南片区与东部古城片区，是雷南片区次要的城市发展轴线。

“三组团”

生态活力居住组团：依托东山头沟良好的生态基底和自然风光，其周边布局商业服务、教育医疗、文体娱乐等设施，完善生活配套服务功能，打造集聚教育、医疗、商业服务功能，配套完善的生态活力居住组团。

现代商贸物流组团：依托G15沈海高速、粤海铁路、国道207等区域性交通，延续现有商贸物流产业基础，并利用雷南现代农业产业集聚区平台优势，引入农贸交易、电商培训和冷链物流中心，策略性发展现代商贸物流业，打造具有雷州特色的现代商贸物流组团。

人文休闲居住组团：整体保留现状村庄，依托雷祖祠旅游风景区和周边特色古村落，完善公共服务和旅游配套功能。打造以生活居住功能为主，兼具商业服务功能，富有人文气息的人文休闲居住组团。

雷州市官山湖片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区东至雷湖快线，南邻龙游湖片区和沈塘片区，西至粤铁路，北临官山水库，总用地面积约1227.1公顷。

卫星影像图

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。官山湖片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状用地除村庄居民点和少量产业和行政办公用地，基本未进行开发建设，亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

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土地利用规划指标汇总表

三、功能定位

以电子信息、节能环保、生态木材加工业及其上下游产业等高新技术产业为主导，融合科技研发、商贸物流、生态休闲、居住生活等功能于一体的生态型、创新型产研集聚区。

官山湖片区为雷州市北部先进的产学研集聚区，规划协同周边区域的发展，形成“三主三辅”的功能结构：

主导功能：生产制造、科技研发、教育配套、仓储物流

辅助功能：居住配套、商业服务、生态休闲。

四、发展规模

规划建设用地面积879.34公顷，其中城市建设用地815.15公顷。

规划居住人口规模3.15万人，就业人口6.04万人。

五、规划结构

结合官山湖片区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、一轴、三组团”的空间结构。

“一心”

官山湖生态绿心：依托官山湖良好的生态基底与自然风光建设官山湖公园，打造集生态涵养、雨洪调蓄、生态休闲于一体的“生态绿心”。

“一轴”

生态休闲景观轴：沿沈塘仔水库、官山湖、自然河涌水系及其两侧绿地，形成集生态与休闲一体的生态休闲景观轴。

“三组团”

教育科研组团：以官山湖为核心，环湖引进企业总部、科技研发、教育配套功能，打造成为以研促产、具有鲜明特色的教育科研组团。

新兴产业组团：依托毗邻奋勇高新区的区位优势，打造以电子信息、节能环保、生态木材加工业及其上下游产业等高新技术产业主导的工业组团。

生态居住组团：处于城市功能与产业功能的过渡地带，结合西部高铁站的建设契机，打造服务配套完善、生态环境优美的居住配套组团。

一、规划范围

规划区东至雷湖快线，南邻龙游湖片区和沈塘片区，西至粤铁路，北临官山水库，总用地面积约1227.1公顷。

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。官山湖片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状用地除村庄居民点和少量产业和行政办公用地，基本未进行开发建设，亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

三、功能定位

以电子信息、节能环保、生态木材加工业及其上下游产业等高新技术产业为主导，融合科技研发、商贸物流、生态休闲、居住生活等功能于一体的生态型、创新型产研集聚区。

官山湖片区为雷州市北部先进的产学研集聚区，规划协同周边区域的发展，形成“三主三辅”的功能结构：

主导功能：生产制造、科技研发、教育配套、仓储物流

辅助功能：居住配套、商业服务、生态休闲。

四、发展规模

规划建设用地面积879.34公顷，其中城市建设用地815.15公顷。

规划居住人口规模3.15万人，就业人口6.04万人。

五、规划结构

结合官山湖片区的功能定位及发展特征，整体形成“一心、一轴、三组团”的空间结构。

“一心”

官山湖生态绿心：依托官山湖良好的生态基底与自然风光建设官山湖公园，打造集生态涵养、雨洪调蓄、生态休闲于一体的“生态绿心”。

“一轴”

生态休闲景观轴：沿沈塘仔水库、官山湖、自然河涌水系及其两侧绿地，形成集生态与休闲一体的生态休闲景观轴。

“三组团”

教育科研组团：以官山湖为核心，环湖引进企业总部、科技研发、教育配套功能，打造成为以研促产、具有鲜明特色的教育科研组团。

新兴产业组团：依托毗邻奋勇高新区的区位优势，打造以电子信息、节能环保、生态木材加工业及其上下游产业等高新技术产业主导的工业组团。

生态居住组团：处于城市功能与产业功能的过渡地带，结合西部高铁站的建设契机，打造服务配套完善、生态环境优美的居住配套组团。

雷州市清端大道片区控制性详细规划公示

一、规划范围

规划区北至雷湖快线，南至工业大道，境内省道373穿过，总用地面积约304.3公顷。

卫星影像图

二、项目背景

雷州市城市总体规划提出区域协作、片区联动、产业提升、城乡统筹、乡村振兴等发展战略。目前雷州人口和产业多集聚在老城区，单中心的城市结构已无法承担区域职能继续集聚和城市规模继续扩大的要求。清端大道片区作为新增区域服务职能的空间载体，应走新型工业化和新型城镇化发展道路。但其现状用地除村庄居民点和少量产业和服务配套用地，基本未进行开发建设，亟需编制控规落实城市发展战略的要求，指导未来发展。

三、功能定位

集居住生活、教育医疗、商业配套等多功能于一体，相对独立且配套完善的综合生活片区。

清端大道片区为雷州市东部的商住片区，处于雷州市东西向重要城市发展轴上，规划协同周边区域的发展，形成“两主一辅”的功能结构：

主导功能：居住生活、商业配套；

辅助功能：公共服务。

四、发展规模

规划建设用地面积277.90公顷，其中城市建设用地214.11公顷。

规划居住人口规模5.40万人，就业人口0.54万人。

五、规划结构

结合清端大道片区的功能定位及发展特征，整体形成“一核、一轴、两组团”的空间结构。

“一核”

公共服务核：在清端大道片区中部相对集中布局文化、体育、教育等公共服务设施，形成片区的公共服务核心。

“一轴”

公共服务轴：沿东三路集中布局片区重要的开敞空间和公共服务设施，形成具有公共属性的连续空间界面。

“两组团”

活力商住组团：以居住生活功能为主，设置文化、体育、教育等公共服务设施，打造片区北部配套完善的活力商住组团。

生态商住组团：保留现状村庄，结合生态水系和公园绿地，设置居住生活、公共服务、商业配套功能，打造片区南部的生态商住组团。

信息来源：雷州市自然资源局、湛江日报、湛江房天下，由湛江房天下整理发布，未经允许谢绝转载。

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