得房率只有70%合理吗（小小的得房率竟有这么多门道）

买房，已经成了现代人几乎必然会经历的事情，甚至在很多的日常聊天中也会涉及到买房这件事。既然买房，大家肯定是只想买好房。但是房子那么多，你怎么知道他是不是好房子呢？其实好房子的一些方面是可以数据化体现的，其中一个比较常见的就是——得房率。

对于这个词大家可能多少都听过一点，但又有点不太明了这到底是个啥。

从概念上讲，得房率就是指住户可自由支配的建筑面积与每户建筑面积之比。仅从概念上来讲，可能还不是很容易理解。

大家都知道，我们买房时在售楼处所看到的户型建筑面积一般是包括了两个部分的：住房面积也就是套内建筑面积和公摊面积。可自由的建筑面积一般指的就是套内建筑面积，而每户建筑面积一般是指在售楼处的销售面积。

这样一来，得房率也就好理解了，比如说我们在售楼处看中一套房子是100㎡的，公摊面积约为20㎡，最后所得的套内建筑面积约为80㎡，那么这套房子的得房率就是约为80%。

其实在购房的时候，得房率应该算是一个比较重要的指标，一方面关乎居住的舒适度，另一方面则是直接和钱挂钩的。

得房率过高的话，就意味这公摊面积低，公摊面积一般包括电梯、楼梯、走廊过道、垃圾道、入户大堂、值班警卫室等。对我们进进出出的体验都是比较有影响的，小编之前见过一个项目的房子，过道既矮又窄，走在中间就感觉特别压抑，就是总担心要撞到点啥的那种感觉，可以说体验极差。

而要是得房率太低了，那就代表着我们需要为过多的公摊面积付款，如果说总房款100万，得房率70%，那就意味着我们需要为公摊面积付款30万！根据我们一贯的物有所值的理念来看，这一点都不实惠。

所以，我们一定是要追求合适的得房率，不能过高也不能过低，这样才能让我们买房时既保障居住体验，又不用花太多冤枉钱。一般来说高层住宅得房率75～80％，小高层住宅得房率80～85％，多层住宅得房率85～90％，应该算是比较合适的。

那么会影响到得房率的因素都有哪些呢？

最直接的就是公摊面积的大小了，公摊面积越大，得房率越低，反之则得房率高。具体一点就有这几点：

1、梯户比

一般来说不同梯户比需要分摊的面积大小可能是差不多的，一梯一户、一梯两户又或者一梯三户，差别的来源主要在于户数，户数多了分摊的份数也就多了，每份就相对较少 。那么得房率也就会高一些。

2、公共区域的大小

一些高品质的楼盘都会配备挑高的入户大堂，宽敞的电梯等，就会带来大量的公摊面积，也就会使得房率偏低

总的来说，得房率是在购房时不可忽视的一个重要数据，既不能过高，不然居住的体验会受到影响；也不能过低，毕竟谁也不想多花冤枉钱。所以我们买房的时候，在重视得房率的同时，也不必过度追求高得房率，过犹不及，还是合适就好。

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文章来源:乐居买房

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