宅基地一个人多少平方算合法（院子也算宅基地面积吗）

笔者是北方农村人，有时候在网上看南方农村的视频，经常发现很多南方农村人家的房子，前面没有院子，只是一座房子，房子门前直接就是路。

笔者感到有些奇怪，因为笔者老家村子里，一直以来每家每户都是有院子的，房子盖在院子里，出了院子大门，才到外面的路上。后来才知道，南方没有院子，是因为山区平地少，只有盖房的地，没有空间来建院子里。

农村宅基地是否包括院子面积？

现在无论南方还是北方农村，关于房子都在落实一个政策，即一户一宅，每家每户的宅基地面积必须符合当地的规定，不能超标。在没有院子的农村，宅基地面积就很好理解了，就是房子的占地面积，而在北方，宅基地面积指的是房子的面积，还是房子加上院子的总面积呢？

北方平原地区，农民的院子往往比房子还要大，一户一宅要求的宅基地面积，到底包不包括院子的面积？笔者查询了有关规定，发现答案是肯定的。按照宅基地管理的相关规定，农村宅基地是农村村民用于建造住宅及附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。这就很明确了，一户一宅说的宅基地面积，不仅包括房屋面积，还包括院子的面积。

多地宅基地面积标准

宅基地面积包括院子的面积，那么目前各地的宅基地面积标准，到底有多少呢？目前很多地方都已经公布，大家可以参考一下。

重庆：人均不超过25平方米，3人以下户宅基地面积不超过75平方米，5人及以上户不超过125平方米。

河南：人均耕地少于一亩的农村，每户宅基地不超过134平方米；人均耕地多于一亩，每户宅基地不超过167平方米。

湖北：使用农用地的，每户不超过140平方米；全部使用未利用地或者存量集体建设用地的，每户不得超过200平方米。

广西：平原地区和城市郊区每户不得超过100 平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150 平方米。

陕西：城郊每户不超过133平方米；川地、原地不超过200平方米；山地、丘陵地区不超过267平方米。

河北：农用地不超过200平方米；建设用地和空地不超过233平方米。

山东：城郊及乡镇所在地不超过166平方米；平原地区不超过200平方米。

江苏：城郊和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，不超过135平方米；人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户不超过200平方米。

浙江：人口大户每户使用耕地建宅基地，面积不超过125平方米，使用非耕地的不超过140平方米。人口大户、中户、小户划分标准，由各县确定。

吉林：农业户口宅基地面积每户不超过230平方米；市区辖乡镇的规划区、工业区农户住宅用地270平方米。

加上院子，宅基地面积超标，如何处理？

综合以上的宅基地面积标准可知，大多数地方都要求农村宅基地每户不超过200平方米，这个面积如果算上院子的话，并不算大。大家都知道，农民自己建的房子，不像城里买的商品房那么小，自建房人均居住面积都比较大，一般室内面积也有100多平方米。再加上院子，很多农民的宅基地都会超过规定的标准。

如果宅基地面积超标，会怎么处理呢？这点大家无需担心，并不会全部拆除的。目前一些地区已经开展宅基地改革试点，对面积超标的征收宅基地超占费，例如现在河南新乡、江西余江、湖南汨罗等地，都已经开始了收取宅基地超占费的试点。具体的收费标准各地不一，一般都是超占面积越大，收费标准就会越高，每平方米每年从2元到20元不等。