个人宅基地买卖合同模板（宅基地房屋是否需要办理规划许可手续）

在自己的宅基地上建房是农民的一项基本权利，且受法律保障依据法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，下面我们就来说一说关于个人宅基地买卖合同模板?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

个人宅基地买卖合同模板

在自己的宅基地上建房是农民的一项基本权利，且受法律保障。依据法律规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

规划许可证，依据《城乡规划法》的规定，分为乡村建设规划许可证和建设用地规划许可证，分别用于乡村规划和城镇规划。

在乡村规划区内宅基地建房，《城乡规划法》不做要求，城乡规划法把这项权力，下放给了省级主管部门。城镇规划内，办理建设规划许可证的规定只有《城乡规划法》第三十七条和三十八条，是国有出让和国有划拨土地建设的规定。

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

城市规划区内的宅基地建房，城乡规划法没有法律条文规定需要办理规划许可证。

宅基地，顾名思义就是让村民建房使用的土地，只要宅基地的取得没有违法法律规定，宅基地上建房就不应该受到过多的条件制约。动辄以违建建筑进行处罚，进行拆除，有违国家立法的初衷，属于权力滥用，侵害公民最基本的居住权利。

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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。