恒大温泉度假村二期规划图（位于温泉度假城片区内）

乐居买房讯近日，中山市公共资源交易中心发布了一则关于【中山市南朗镇49亩商住房地产项目设计招标公告】 ，预计总投资为44543.46万元，总建筑面积约为65141平方米。

总投资约4.45亿元

离开标时间不足一个月

根据公告，该工程名为中山市南朗镇49亩商住房地产项目设计，项目用地面积为32865.10平方米，总建筑面积约为65141平方米，其中计容面积约为49297.65平方米，容积率为1.5，地下室面积约为14600平方米。

项目拟建设四栋30层左右南北向两梯四户点式高层住宅（住宅采用一个楼型），两栋2层公建配套。建筑限高控制在100米以下。绿色建筑等级应达到基本级要求。

项目总投资44543.46万元（折合约为4.45亿元），其中建筑安装工程费暂按29813.96万元，本次招标金额为483.55万元。

招标范围包含有项目方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计等方面。

设计周期为60个日历天(合同签订后10个日历天内完成方案设计深化，招标人书面确认方案设计后20个日历天内提交初步设计方案，初步设计方案审查通过后30个日历天内完成施工图设计。)且要求投标有具备有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；中山市建设工程企业诚信评价B级及以上等条件。

设计费招标价为483.55万元，招标价即为中标价，投标保证金为设计费的2%，即为人民币9万元。且对落标的单位第1名可得10000元补偿、第2名可得8000元补偿、第3名可得6000元补偿。

周边温泉、红树林等资源丰富

公共交通设施完善

项目位于中山南朗镇温泉度假城西片区内，区域内有海岸、温泉、红树林等自然资源，有5A级景区孙中山故居，其房地产开发具有一定的休闲属性。项目用地位于中山市南朗镇翠亨村下沙望海路北侧，项目地块仅南侧临近24米市政路，东、西以及北侧均为锦绣海湾城翔海园（已建别墅区）用地范围。

（图源南朗镇人民政府，南朗镇温泉度假城西片区规划位置）

项目地块东面600米有广珠城际轨道线，西面500米有广澳高速，地块仅南侧面临望海路。地块周边路网相对完善，东面为翠锦路、南面临望海路、西面为在建的南朗快线，北面有听海路。周边公共交通设施完善。

地块呈长方形，长约230.66米，宽约143.68米，场地现状较为平整。区域内基础设施较为完善，给水、排水、排污、燃气、供电、通信等均可利用已有的市政线路接驳。拟建项目片区为冲积平原或填海区，工程地质条件较差且项目地块中央有两个椭圆形池塘。

拟建设4栋30层住宅

设有3种户型

该项目拟建设四栋30层左右南北向两梯四户点式高层住宅（住宅采用一个楼型），两栋2层公建配套（数据仅供参考），项目红线外四周均为3层别墅区，基本无建筑物遮挡，具有较好的视野。

本项目的开发采取“整体规划，整体开发”的总体规划原则，项目拟分一期开发。整个项目摒弃目前大多数住宅小区采用的围城式规划，本项目要求采用以南北方向布局建设多栋点式高层住宅，每户都具有开阔的视野和良好的朝向，通透性好，采光充足；小区的中心位置建设多个景观绿化带，营造出住宅区内宁静、舒适、优雅、休闲的氛围。

且建议建筑造型风格为现代简约且色调需与周边锦绣海湾城别墅相协调。项目设计建筑造型、色彩应与周边城市景观和自然环境和谐协调。小区绿化配置为“荫、景、美”为原则，以“耐成活、易管理”为宗旨，优先选用亚热带树种，名贵树种作为点缀。园景设置多个景观点，配合循环流动的水景为小区带来勃勃生机，结合具有特色的建筑小品，创造一个颇具特色的岭南风情庭院绿化景观，绿化率30%。

目前根据公告，设置有三个户型，且占比各有不同，分别是80-90㎡三房单位、100-110㎡小四房单位、110-120㎡大四房单位。

在今年8月24日和8月26日，中山市公共资源交易中心发布了关于【中山市南朗镇49亩商住地块开发管理咨询单位招标项目招标公告】和【中山市南朗镇49亩商住地块开发全过程造价咨询服务项目公开招标公告】。

当时的设置的基准造价31225.97万元（折合约3.1亿），土地使用年限到2065年1月，项目建筑总面积68207.26平方米。

且规定项目最后一期产品集中交付日起届满两年，且完成本项目100%可销售住宅面积、80%可销售商铺面积、50%可销售车位个数，销售额达到预期销售目标后，经协商一致，完成所有交接手续后准予管理咨询单位退场。

该项目的预期的销售价格也同步曝光，住宅销售及商铺均价不低于17000元/平米，地下车位销售价格不得低于65000 元/个。

但在9月17日与9月18日，该两个项目就分别发出了终止公告，此后该项目消息终止，直到今日，重新发布了新的招标公告，且还规定了项目的具体位置与建设要求。

在今年8月31日，广东省投资项目在线审批监管平台通过了该项目的备案。

该公司是由中山城市建设集团有限公司全资控股，而中山城市建设集团有限公司又由中山市人民政府和广东省财政厅共同控股，其中中山市人民政府占有90%股权，为主要控股人，也就是说中山市翠亨地产开发有限公司其实是国资企业。

目前根据通知，发售招标（资格预审）文件开始时间为2021年10月15日17:30，投标截止时间与开标时间为2021年11月10日09:00，让我们来期待一下最终的设计成品吧！

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房