得房率越高越好还是越低好呢（如何正确计算得房率）

其实，每个楼盘都有得房率一说，通常说来，得房率越高，套内实际使用面积就越大。得房率的大小直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。

一、得房率计算公式

得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。

二、影响得房率因素

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率多大合适

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

四、如何规避面积被“盗”

合同中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，给购房者提供参考。

招数一：索取公摊数据。

在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。

招数二：查阅有关资料。

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。

招数三：在购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

得房率与房屋的实际使用面积息息相关，但不能以牺牲方便性来换取，也不能造成不必要的浪费。所以正确看待得房率，才能获得舒适的人居环境。