买房选择什么样的楼层好（买房都知道要买黄金楼层）

买房是一个家庭的头等大事，因为买一套房子很可能是一个家庭的全部资金，一旦选择错误 后期还可能贬值，无法出售与增值，所以很多人在购买房子的时候，也会忌讳低楼层或高楼层，一般会考虑所说的黄金楼层，那么大家认为哪些是黄金楼层呢，接下来刘智给大家发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

第一、楼层越高，单价越贵。现在大部分开发商房子的定价都是通过楼层越高，单价越贵，这种方案去制定的，开发商都知道 现在的老百姓都喜欢住高层，因为以前爱房子住腻了， 再加上楼层越高，采光越好，相对而言风景也会好一些，所以楼层越高 单价越贵 这是开发商核心定价方案 。

第二、特殊位置与户型定价。比如你所购买的房子是湖景房或海景房，那么它的价格要相对其它楼就会贵出很多，所以只要你所购买的房子能看到很好的景色 它的价格就会贵，比如一个小区的楼王，很多时候开发商都会握在手里不卖，等涨价了以后再卖。

第三、小高层要比高层价格贵一些。高层土地公摊到各户的“头”上相对较少，所以他的单价也要低一些，同时高层后期维修成本较高；小高层主要是土地利用率较少，开发商所得到的利润相对也少一些 所以他的房子单价也要比高层贵一些。

以上是开放上的主要定价方案，其他定价方法是有所不同的，比如是否有配套设施，是否是学区房，交通是否便利，小区治安环境、绿化等都是开发商的定价方案。

很多消费者会认为，高层住宅一般6层、18层 、23层是黄金楼层，但有些人又会忌讳18层，不是特别吉利的数字，所以说高层住宅是不是黄金楼层，主要取决于自己，只要自己喜欢的 应该就是黄金楼层 。

在以前消费者会认为三层、四层是黄金楼层，这主要是因为以前的房子都是七层以下的，没有很高的房子；一层，二层太矮， 采光差，而且管道容易堵塞；五层，6层太高，走路特别吃力 ，没有电梯，所以老百姓才会认为三层，四层是黄金楼层，也是比较理想的选择。

在现实生活中，又有一部分消费者也会认为5~18层是不能买的，因为他是扬灰层；这些楼层高不高，低不低，空气中的灰尘很容易飘到室内，所以认为这些楼层是灰尘满天飞的楼层；假如你生活在北方，不管你买哪一个楼层，都是尘土飞扬，所以是不是扬灰层，主要取决于我们所在的地区与环境。

如果你所在的小区都是高层住宅，那么刘智不建议大家购买五楼以下的房子，主要是取决以下几个因素：

1、采光差。楼层越高，越容易遮挡低楼层的采光，所以对于高层住宅的小区，买五楼以下的，很容易被隔壁栋遮挡阳光，晾晒衣服比较麻烦。

2、小区的绿化树会长高。只要是商品房的小区，一般绿化比较好，前期我们住在低楼层感觉没有什么，但时间一久，小区的绿化树会不断的长高，这时你会发现家里的阳台或卧室越来越暗，采光越来越差(你会发现以前早上的太阳能晒到卧室或飘窗，现在已经晒不到卧室了，坐在飘窗上也看不到阳光)。

3、蚊虫相对较多。由于小区的绿化树越来越高，从而引来了各种各样的蚊虫，而这些蚊虫 很可能会无孔不入，再加上小区又不同意砍伐这些树木，所以对于五层以下的住户而言，是苦不堪言。

因素一、经济情况。如果你的经济条件比较好，又喜欢看风景又怕采光不好，那么就建议大家买楼层越高越好，这些情况高楼层都可以打得到。

因素二、假如你怕高，会头晕，那么建议你选择低楼层的。低楼层我们站在阳台往下看，就不会出现头晕，恐高的现象，而且也会有一种脚踏实地的感觉，所以怕恐高的人 可以考虑低楼层。

结束语：关于买房就要买黄金楼层，哪几层是黄金楼层的问题？刘智得出的结论是 没有什么环境楼楼层而言，主要取决于自己的经济实力与居住环境要求，只有适合自己的才是黄金楼层，不适合自己的在别人眼里可能是黄金楼层，而在自己眼里 就不是黄金楼层，所以黄金楼层主要取决于自己的实际情况。

希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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