合肥623土拍最新消息(东新竞品质置地进瑶海)

三批次土拍落下帷幕,重头戏已有结果。

要知道9月16日杭州拍地,当地媒体感慨到“杭州拍地不再是新闻,没有一点点意外感”。

而今天合肥拍地,撞车上海、北京,土拍热度依旧是新闻,意外还蛮多。

合肥623土拍最新消息(东新竞品质置地进瑶海)(1)

上午场16宗地出让,旱的旱死,涝的涝死,可谓“冰火两重天”。

合肥623土拍最新消息(东新竞品质置地进瑶海)(2)

第一档:熔断报价,竞品质

6宗涉宅地迈入竞品质阶段,分别为包河屯小19地块(13家)、包河南二环20地块(13家)、滨湖金融06地块(8家)、滨湖金融07地块(8家)、瑶海东新壹号南侧09地块(3家)、瑶海时光印象南侧10地块(4家),赚足了关注度。

包河区BH202219号(毛坯限价23255元/㎡):16家房企参拍,13家房企竞品质,龙湖、金茂、信达、金地、安徽伟星、安徽徽创、安徽远大、南通亚伦等,美的、中海、鼎信放弃。

包河区BH202220号(毛坯限价23567元/㎡):13家房企参拍,分别为(龙湖、伟星、华润、招商置地、中海、建发、万科、中铁建、保利、徽创、联发、金地),13家房企全部竞品质。

滨科城BK202206号(毛坯限价27612元/㎡):12家房企参拍,分别为高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星,8家进入竞品质,中海、保利、信达、中铁建放弃。

滨科城BK202207号(毛坯限价26132元/㎡):8家房企参与,全部竞品质,分别为红达、金地、金茂、信达、远大、伟星、龙湖、南通亚伦。

瑶海区YH202209号(毛坯限价18153元/㎡):4家房企参拍,招商止步,远大,伟星,华力3家竞品质。瑶海09号地块一路之隔就是伟星东新壹号,东部新中心首个摇号盘,此次东部新中心迈入竞品质阶段,区域楼市关注度倍增。

瑶海区YH202210号(毛坯限价17168元/㎡):4家房企参拍,全部竞品质,分别是龙湖、招商、金茂、南通亚伦。同样也在东部新中心,距离09地约800米,不远处就是保利招商时光印象。

第二档:火速成交,有点懵

此外,包河3宗、瑶海电机厂1宗、经开1宗、巢湖1宗火速成交,并没有意外感。

包河区BH202217号:徽创1家参拍,单价1850万/亩如愿拿下,溢价率0.27%。地块位于高铁板块,南侧便是高铁南站,周边铁路、高架环绕,毛坯限价23123元/㎡。

包河区BH202218号:合肥城轨1家房企,大概率兜底成交了,紧邻地铁6号线唐大楼站,毛坯限价22641元/㎡。

包河区BH202221号:2家房企参拍(华润、万科),最终万科摘地,溢价率1.36%,毛坯限价23132元/㎡。

瑶海区YH202211号:2家参拍(伟星、安徽置地),最终安徽置地单价1429万/亩拿下,307亩电机厂地块成功落锤,溢价率8.77%,毛坯限价20171元/㎡。

经开区JK202211号:2家参拍(龙湖、华力),龙湖单价1225万/亩拿下,溢价率0.16%。离萃语云筑并不远,毛坯限价22139元/㎡,西南再下一子,龙湖揽境2个月首开能否再重演?

巢湖市CH202208号:大概率低溢价率成交。

第三档:再遇流拍,时隔13个月

蜀山区SS202211号(毛坯限价17067元/㎡):龙湖1家房企参拍,未达底价宣告流拍。

今天最大的意外,在于运河新城。原供应3宗涉宅地,仅龙湖1家报名,且仅报名1宗,其余2宗地“缺席”土拍。

然而,龙湖今日参与运河新城11地块竞拍,没有额外加价,最终未达保留底价,与卖地预期有偏差,遗憾流拍。

合肥623土拍最新消息(东新竞品质置地进瑶海)(3)

毛坯限价迈入1.7万/㎡的运河新城,利润率有所上调,但实际上,开发商并没有高调出手。

乐居土拍社群网友调侃道:这一波,东新完胜小庙。不免有点夸张,但也表现出合肥人对小庙流拍的意外。

的确,合肥土市并不缺“流拍”,比如8月3日合肥8宗地宣布流拍,6月23日市区5宗涉宅地流拍,但大多是直接“缺席”,只以土拍成交结果下的一行小字呈现。

上一次土拍现场流拍,至少要追溯到2021年8月27日,已是1年多1个月以前了。

当时合肥县域土拍,3宗地流拍,包含长丰1宗居住地 肥西2宗加油加汽站。也就是那一次土拍,振兴首进合肥,保利首进肥西,肥西江淮厂供地首秀。

第四档:毫无悬念,等结果

还有3块地,分别为蜀山14为保障性租赁用地,新站10、12地块为磨店家园三期定向安置房,商品住宅销售单价7K /㎡,均需代建幼儿园。

简单来说,这3宗地跟大多数人没什么关系,默默等官宣结果。

看完下午场,6宗竞品质,1宗流拍,龙湖、万科、安徽置地纷纷拿下涉宅地。

下午场还有10宗地开卖,除了经开空港2宗涉宅地,剩下8宗地要不是商业/科研,要不为回迁/租赁。

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