二手房抵押公证费一般多少钱（房款没收到要先公证房产）

福州的林先生反映，今年5月份他通过福州国房网中介公司售卖一套房子，买卖双方签署了合同，并约定以170多万元交易，但现在进程却卡住了。

房主：卖房被要求先公证后收款

林先生说，合同约定6月3日前买方需支付30万元购房款给他，但目前他一分钱也没收到。在这种情况下，中介公司还要求他先办理房产的委托公证手续。

房主：签合同时不知道要进行房产过户委托公证

沟通中记者了解到，合同中提及“需要林先生委托公证”的补充条款，林先生当初签署合同时并没有看全，就草草签字了。

林先生说，委托公证手续一旦办理完成，委托书指定的代理人无需通过林先生本人出面，即可进行房屋产权过户等手续，这让林先生觉得风险很大。

于是他找到买方询问，但买方让他找中介谈，之后就再也没有接过电话，这让林先生感到很奇怪。林先生表示在没收到钱款的情况下，他是不会去做委托公证手续的，但目前房屋产权证和土地证都还在中介公司。

中介：委托公证是为了保障买方权益

福州国房网房产代理有限公司的工作人员表示，之所以让卖家林先生做委托公证，是为了让买方有保障。因为这套房子有贷款，需要买方向银行支付120万元解押，为避免出现钱款支付后卖方不过户等情况，所以要进行公证。

但对于卖家林先生来说，他认为这样一来自己的权益就得不到保障，担忧房产被过户，钱款却没到账。

采访过程中，记者也将此事发布在《帮帮团》融媒体平台，对于将房产过户手续委托给买方指定代理人的做法，网友观点不一。

对此，法律人士表示，设立资金监管账户对双方都有保障。

福建八闽律师事务所律师 林瑾轩音频：00:0000:27

中介要求删除相关文章

根据律师的建议，记者建议买卖双方设立银行监管账户，等委托公证书出件后即可将钱款打到林先生账户，也能保障双方的权益。对此，林先生表示同意。中介也表示会联系买方再到场签署补充协议。

林先生

目前谈定的总金额由原先的价格173万多元，下调到168万。中介给我的条件是，需要9月15号办理的解押手续提前到6月30号之前，但需要我把所有和他们相关的视频通通下架。

最终，林先生没有签署补充协议。为此，记者也将此事反映给了鼓楼区房管局，工作人员表示将介入了解情况。

《帮帮团》近期持续关注了二手房交易的纠纷，可以发现案例中的卖方都被要求进行房产交易过户的委托公证。但这样做，实际上对原房主来说存在一定风险。近日厦门思明法院审理的一起案件。王大爷由于急需资金周转，委托中介公司张某出售房产，签约过程中王大爷将过户等相关事项全部委托给张某办理，张某还获取了王大爷的银行卡及密码，最终买家支付的购房款，王大爷是一分也没见着。

律师在此提醒大家，房屋委托公证不是房产交易的必备程序，建议卖房者在签署买卖合同是要看清条款，如果不同意委托应及时提出异议，更改相关条款，切勿盲目签字。

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