日本租房房租(聊聊日本租房那些事)
初到日本的人,一般都是租房,土豪除外哈,下面我们就来说一说关于日本租房房租?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
日本租房房租
初到日本的人,一般都是租房,土豪除外哈。
日本的房子包括公寓、一戸建、団地(廉租房)。
- 公寓:就是楼房。高级点儿,会有专门的接待大厅、会客室之类的,叫做“高级公寓”;普通公寓,就很普通了,跟国内的楼房没有太大区别
- 一户建:就是两三层的小楼,简易版小别墅吧,一般带院子的被称作“一户建”,不带院子的被称为“一家轩”
- 団地:就是政府的廉租房,户型不大、隔音不好,就是比较便宜
不管租什么房,一定会听到xRxDxKxL,LDK是什么意思呢?
- R是room,卧室
- L是living room,客厅
- K是Kitchen,厨房
- D是Dining,餐厅
比如,2LDK代表有2间卧室,有客厅、餐厅及厨房,就是我们国内的两室一厅。2就代表了2R,省略了R。
房间分为和室和洋室。和室就是榻榻米房间,洋室就是普通房间。我租房时看了挺多房子,大部分都是全部洋室,只有少部分房子会留有一间和室。和室打理起来有点儿麻烦,都被我pass了。
接下来,我们按租房顺序说吧
首先,对于外国人来说,大都需要通过中介租房。有租房意向后,中介会与房东或者房东委托的管理公司联系。一般此时,如果是个不会日语的外国人要租房,大概率是要被拒绝的。因为日本人嫌麻烦,没法沟通会带来很多问题。其次,外国人在日本租房界的“名声”不太好,有不打招呼跑回国联系不上的,有退租时把房子毁得够呛的,这种新闻挺多。所以,外国人在日本租房真是挺难的。有人要问了,加钱还不行么,哈,人家压根不给你“用钱砸”的机会,还没聊到房租,一听是外国人就拒绝了。
如果很幸运地走到下一步,那就可以接着聊费用了。
房租其实都很明确,日本也不流行“砍价”,说多少钱就是多少钱,网页上都写着呢。不过,里面的门道也不少呢。
那租房都需要有哪些费用呢
- 房租
- 中介费
- 押金
- 礼金:礼金可以理解为“红包”,送给房东的。都是明码标价,租房信息里也都写着呢。比如,“二押一礼”就是2个月押金、1个月礼金。
- 钥匙更换费:没有想到吧,而且特别贵,一般为15000日元(800人民币)
- 房屋管理费:可以理解为物业费,由租户承担,按月交,好的房子可能要几万,普通的房子一般10000上下吧。也有些房子没有管理费,但很少见
- 火灾保险费:一般一年10000日元
- 保证费:这个下面详细说
- 可能个别房子还有公益费、维修费之类的
以上这些费用,加一起也挺多的,第一个月要交的钱,几乎是房租的好几倍。比如我家房子,我记得第一次交了房租的4倍价格,心都在滴血。
价格谈妥了,下一步就是提交材料了。
这里要注意,这步只是提交材料而已,房主还没答应租房给你。材料中包括“保证人”或“保证公司”,对于外国人来说,这是最头疼的。房子或房租出现问题,租户没能力处理或偿还,保证人和保证公司是要负责的。
有些房东要求有保证人,保证人一般得是日籍,或者有永驻身份的外国人。其实,唯一的要求就是保证人必须是“国家认证”过的。这就很难了,以日本人的性格,一般不做保证人。所以,就只能找有身份的外国人,这时候就得看关系铁不铁了。
有些房东呢,保证人都不行,必须是保证公司。保证公司其实就是第三方公司。没有人情关系,全看实力,收入证明、工作证明,可着劲儿地提吧。当然,保证公司是要收钱的。费用不低,这就是“费用”中的第8点。保证公司除了收钱,真出事的时候,要赔给房东钱的,所以审核很严。
不管需不需要保证人,房东一般是要求有紧急联络人。比当保证人的危险系数低一些,比较好找。
如果房东同意了,那真是恭喜恭喜了,心里的大石头可以落地了。
注意,从现在开始,局势可就反转了哦!
之前,租户受房东各种挑剔,地位很低。
租房成功之后,那可真是“翻身农奴把歌唱”啦!
为啥呢?
如果租房条款上没有写“只出租XX月”,那,理论上,房东没有权利修改或停止租房合约,也就是,你可以以现在的价格,租一辈子!哪怕物价飞涨几倍,租户就是不同意涨房租,那就不会涨。哪怕房子卖了,租约也是要跟着去新房东那里,新房东还是不能轰人的。
说到这,我朋友最近看上一个小楼,想买回来拆了重建。其他房间都空着,就二层租出去一户。跟租户谈了几个月,怎么也不同意退租。只能放弃了。
那么,日本的房子,有家具家电么?
答案是,没有家具。除了空调,家电也不会有。完完全全的空屋子。嗯,炉灶是有的。
住进来需要注意什么呢。就是尽量小心点儿,别破坏房子,咱还有押金在人手里呢不是。反正我家是挺小心的,怕对房屋造成损坏。
最后就是退房了。退房我还没经历过。房东会来收房,细致点儿的还会列个单子,逐项检查,哪有问题,圈出来,就得从押金里扣了。
房租呢,其实跟国内一样,地区差异很大。好房子贵,差房子便宜,一分钱一分货。
东京的话,不是太差也不是太繁华的地段,单间(1R)大概在人民币3000左右,一室一厅比单间略贵,两室一厅在7000左右吧。
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