日本各地楼市（日本0元售房）

是的，你没看错，日本真的开始免费送房子了！

据美国媒体12月7日报道，日本高龄少子化情形严峻，除劳动人口不足、老人照护问题备受关注外，无人照料的“空房”也是棘手课题之一。

为改善这一问题，日本乡村地区相继成立“空屋银行”（空き家バンク），免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并以提供修缮补助等优惠条件。

免费送你一套双层楼房

育有三名子女的伊田尚子（Naoko Ida）及伊田孝之（Takayuki Ida）夫妇，本来与尚子的父母同住，直到4年前，两人免费拿到一间位于东京都多摩地区奥多摩町的双层楼房，才决定搬家。

45岁的尚子说，新家虽然有许多需要整修的地方，但一家人一直很向往搬到乡下，拥有自己的大花园。

那么，是什么让日本人如此嫌弃自己的房子，甘愿免费送人呢？

日本国立社会保障暨人口问题研究所预测，到了2065年，日本人口很有可能会从现今的1.27亿人，减少至8800万，即需要房屋的民众会越来越少。

年轻一代离乡背井前往大都市打拼，日本乡下地区空出许多空屋。因人迹罕至，甚至有不少人戏称这种空屋为“鬼屋”。

人们预测，到2040年，全日本将有近900个城镇和村庄不复存在——奥多摩町就是其中之一。在这种情况下，免费提供房产成为了一种生存努力。

PS:奥多摩町为东京都最西端和最北端的町,其面积为东京都内最大的自治体。

报道称，奥多摩町位于东京都人口稠密、霓虹灯满布的市中心以西两个小时火车车程的地方。

上世纪六十年代，该町人口曾超过1.3万，人们从事利润丰厚的木材生意。

但在上世纪九十年代，随着进口放宽和木材需求下降，大多数年轻人都去了城市。如今，奥多摩町只有5200名居民。

外籍人士也可申请

免费住房的申请标准各地不一，但受理方对于申请家庭是否有意“永久性定居”、是否具备“家族延续性”等问题十分关注。

一些地区要求申请人的年龄不得超过40岁，或要求申请方必须为夫妇、且膝下至少有一个年龄不超过18岁的孩子。

此外，房屋免费并不代表新房主可以一分不花、“拎包入住”。

除了承担房产税、支付中介佣金外，新房主往往还需要进行大规模的房屋翻修。不过，一些地区对于修缮房屋会提供一定数额的补贴。

例如，奥多摩町会为空房的新居民提供房屋修缮补贴，并按每100平方米最多8820美元的价格鼓励空房业主放弃其闲置的房产。

据悉，奥多摩町迄今已为9栋空置房屋找到家庭。这些家庭来自包括纽约和中国在内的世界各地——空房计划并不局限于日本公民。

达摩克利斯之剑

然而，在日本，有一些空置住宅即使标着“低价甩卖”都无人问津。

日本各地为了处置空置房屋专门成立了一种名为“Akiya银行”的房屋转让组织。

在Akiya网站上，有着闪亮亮的“0円（無償讓渡）”字眼。买家只需支付税费和代理佣金，就可以把房子拿到手。

房主们PO上住宅的图片，热情地描述待售房产有多么吸引人。

事实上，这些房子主要集中在农村、乡镇，房子也都比较老旧。而在日本，二手房和二手车可谓是难兄难弟，都要遭遇转手掉价的命运。

比如东京首都圈，2017年新房每套均价不到 6000万日元（折合人民币约364万），二手房每套均价却只有3200万日元（约194万人民币），两者之间相差快一倍。

更严重的是，近年来，日本的郊区和大城市也逐渐出现空置房的身影了，鹿儿岛、高知和歌山等是这些城市中房屋空置的“领头羊”。

此前日本富士通研究所的报告就指出，2013年日本有820万间空置住房，空置率达13.5%。

按照现有趋势发展，到2033年，日本全国房屋空置率将达到28.5%；即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下，该数据也将达到22.8%。

这意味着日本每100套房子，就有20多套都是空着的，连租都租不出去。

在经济评论家上念司的预言里情况则更为不妙：2040年左右，日本的空房率将达40%，到那个时候，房子白送都没人要。

更让人艳羡的是，日本的房子都是带土地的，也就是房价里包括土地价格和建筑物的价格。

据日本土地无人认领问题研究会的调查，全国超过20%的土地无人认领，总面积超过日本第三大岛九州的面积（九州面积仅次于本州和北海道）。

按理说，“有房有地”应该是人生赢家的标志，在日本，为什么大片土地无人认领，大量空置房低价抛售呢？

一方面，人口问题是一把悬在日本楼市头上的达摩克利斯之剑。

众所周知，日本是老龄化程度最高的国家。

根据日本总务省前段发布的统计数据，截至去年10月1日，日本人口总数为1亿2670万人，其中60岁以上的人口已经达到了4300万，占全人口的33.94%。

而日本处于15-60岁的“可劳动人口”，如今仅剩6850万人，占比54.06%。

这么多的老人，日本政府是养不起的，而用54.06%的年轻人养活33.94%的老人，这让年轻人背负了巨大的生活压力。

于是日本前段时间出台了法令，拟将退休年龄提升至70岁，这也意味着大部分人一辈子都要进行工作，不再有养老生活。

人口凋零，老龄化严重，导致日本空置房产越来越多，而年轻人为了养活老人，也降低了生活欲望，更别说是对住房的需求。

辅之以长期偏低的出生率，日本人口呈现一幅持续减少的趋势。

另一方面，“失去的25年”催生“租房主义”的崛起。

合理的贫富差距，是一个国家的经济动力源，但如果贫富差距过分拉大或者缩小，会导致市场经济的崩溃。

这个很残酷，也很现实。

日本在90年代房地产泡沫破裂之后，进入了失去的25年，长达25年的真正原因正是源于不合理的贫富差距。

90年代日本房地产泡沫破裂后，大部分中产一夜回到解放前，所有人的生活水平被拉到了一个层次。当所有人的财富都一致的时候，底层便失去了向上跃进的动力。

再者，日本房地产危机，让年轻一代亲眼目睹了勤奋的前辈们一夜落贫的悲惨经历，他们开始变得无欲无求。

在日本年轻人嘴里经常能听到一句话：“我即使再努力，结果都是一样，又何必如此辛苦呢？”

最后，接手费用也成为房子传承和交易的拦路虎。

日本法律规定，任何人如果想拥有父辈的遗产，都必须要缴纳高额的遗产税和资产税，不仅如此，还必须得自行担负翻修费用和拆除费用。

1000万日元以下为10%，3000万日元以下为15%，5000万日元以下为20%，依次累积，最高缴纳55%的遗产税。

于是，继续持有一套房子成为了一桩“赔钱买卖”。人们避之唯恐不及。

当然日本政府也想过应对方法，例如未来将减少一半的新动工住宅的数量，同时将新拆除住宅数量翻倍，但这仍然无法有效减少空置率。

洪水逼近，日本房地产的未来在何方，连他们自己都不清楚。

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