西安市商业综合体（西安再迎大型商业综合体）

在沉寂了近2年之后，西安商业又恢复了往日的“元气”。

近日，两个大型商业接连传来喜讯。一个是全球第二家SKP-S正式于西安开业，另一个则是西安第二座龙湖天街官宣落子万寿路。

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西安SKP-S位于已开业三年多的西安SKP四楼，由原来的四楼打通改造而来。

西安SKP于2018年5月开业，项目位于西安市碑林区长安北路，总建筑面积23.5万平方米，分为A、B座，A座地下一层，地上6层，B座地下一层，地上13层，原来四楼为女装、皮具配饰、影院、餐饮等业态。

据悉，西安SKP-S引入大量国内外潮流品牌，并建立中国首店或全新概念店，打造了一个将科技、艺术和时尚结合的生活方式目的地。

相比于西安SKP-S，龙湖天街就更为西安人所熟识了。

早在2014年，就有消息称龙湖天街将要落地西安航天基地。当年，龙湖方也确实与航天基地签约，拟投资逾14亿元打造高品质居住社区及其商业项目龙湖天街，但一直没有落定。

直到2020年12月，龙湖天街于西安浐灞生态区正式开业，中国西北地区第一座龙湖天街才算正式落地。

图源：西安龙湖官微

项目11万方体量，跨9层垂直动线，是西安首个儿童全业态品牌组合的购物中心。

想必大家对龙湖都不会陌生，除了地产开发，龙湖还有商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修等其他业务，而天街就属于龙湖商业运营的品牌之一，此外，星悦荟、家悦荟也是龙湖的两个重要商业品牌。

西安首个龙湖天街大获成功之后，近日，西安龙湖又官宣了第二座龙湖天街。

据悉，西安第2座天街选址万寿路与兴工东路交汇处西南角，紧邻幸福林带，命名为龙湖西安长乐天街，距离龙湖西安香醍天街约5公里。

龙湖西安长乐天街最大的亮点在于是地铁7号线、8号线双地铁上盖，属于一个TOD项目，计划2024年开业。

近两年TOD这个词不绝于耳，那么什么是TOD呢？

简单来说就是“以公共交通为导向的发展模式”，很多人天然以为它是地铁上盖项目的“洋名字”。

其实，这只是TOD的一部分，即以火车站、机场、地铁、轻轨等为核心，走至这些公共交通系统，通常只需400~800米（直线距离）。

更重要的是，TOD的功能很强大，学校、商场、写字楼、公园、文化中心等等，都能快捷到达。而龙湖在TOD领域也颇有经验，截至2021年6月，龙湖已在全国持有的TOD项目有60多个，因此，对于龙湖西安长乐天街，大家还是充满了期待。

值得一提的是，西安的两座天街均位于城东板块，这将毫无悬念地促进板块的进一步发展。

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现下，西安的商业主要由两大部分组成，一部分是开发商撬动的商业领域，比如我们前面提到的龙湖和它的天街、星悦荟、家悦荟，华润带来的万象城，保利在沣东新城打造的保利国际广场，万科和它的万科广场……

只是，这些商业项目并非都大体量支撑，因而影响力也参差不齐。

而另一部分则是由真正意义上的商业巨头所打造出来的大型商业体。

比如前段时间很受大家关注的山姆会员店，今年来频频考察西安多个区域进行选址；宜家在布局西安三桥板块之后，再于西部大道上打造宜家荟聚，需要注意的是，在2019年宜家集团更名英格卡集团，宜家购物中心也随之更名英格卡购物中心，所以未来西安宜家购物中心可能也将更名为英格卡西安荟聚中心。

再比如开篇提到的全球第二家SKP-S于12月12日在西安开业，全国首家京东MALL今年也成功于西安开业……

最后，重点介绍下大家比较关注的英格卡西安荟聚中心项目。

该项目的建设历程算得上很曲折了，2017年9月26日，宜家成功摘得西安城南西部大道与子午大道交汇处西北角YT2-25-92地块，也就是现在的西安宜家购物中心项目地块。

但之后，项目一直未动工建设，网上消息显示，项目前期因挖出文物，工程进度被搁置，很多人也因此产生质疑，项目到底什么时候才能落地？

直到2020年12月30日，项目举行了建设启航典礼，标志着这一商业体正式动工！

按照公示的工程概况，西安宜家荟聚购物中心项目将于2023年11月12日竣工，预计竣工不久将会营业。

按照最新公示的规划，西安宜家购物中心项目一期总建筑面积约324573.24平方米。

与常规的宜家家居店不同，西安宜家购物中心内除了宜家家居之外，还将包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务，同时拥有丰富的儿童业态，提供免费的宝贝儿童乐园，荟聚家庭间及真冰溜冰场。

至于建成的是西安宜家购物中心还是西安英格卡购物中心，都改变不了这一重大商业项目落地后对西安商圈产生的影响。

可以看到，众多大型商业项目正在加速布局西安，2022-2023年，西安将会进入到下一个商业高供应量周期，而西安这座城市的配套也将越来越完善。