西安房产最抗跌的三个区域（麻了降322万280万....西安近万套房源跌惨）

不得不承认，二手房滑坡时代已经悄然开启。

据今日贝壳数据，西安二手房市场降价房源几乎要超过1万套。而诸葛找房平台上24小时降价房源数也是令人咋舌。

再看西安的法拍房市场，有的降价甩卖却频遭流拍，有的优质房源房价拦腰斩断也无人问津......

而在西安住建局公布的数据里，西安二手房成交量连续三个月狂跌。

2022年已经进入尾声，接下来的一个多月，西安的二手房是否会有新的走势？（文末附西安90天内二手房成交排行榜）

近万套二手房挥泪甩卖，房价跌回4年前？

西安的二手房到底要降到什么时候，才能触底？

今日 ，小编在贝壳平台上输入“降价”，共弹出9946套房源。

贝壳品台上挂牌的二手房，是11万套，也就是说，有将近10%的房源，在降价出售。

而在诸葛找房的平台上，西安二手房市场近期每日新增的降价房源数也是令人叹为观止。

近一周内，除了11月3日，每天都有上千套房源在降价，10月10日那天的降价房源几乎要超过2千套，将涨价房源数远远的甩在背后。

如果这个数据还不够直白，那我们看看今年4月份西安二手房的行情。

诸葛找房平台显示，在今年4月18日这天，西安二手降价房源数是660套。

相比于前半年，西安二手房市场在后半年确实迎来了大面积降价现象。

根据西安本地楼市博主爆料的数据，近期成交的一些房源里，与2018年的成交价比，并无太大变化。有些与2020年和2022年8月销售出的同户型房源价格比，不仅没有涨，反而降价很多。

来源：网络

比如高新区销量较好的房源中，绿地世纪城89㎡户型成交总价比2018年涨了2万元，平均到每平米只多了200多元。而此户型与2020年卖出总价相比，少了40万元，平摊到每平米降了4494元。101㎡户型要比2020年少卖50万元。

万科翡翠国宾小区近期的二手房价格要比8月份每平米平均下降3000元左右。万科翡翠天誉二手房价较8月份下降约1000-2000元/㎡。就连今年卖的最火的保利天悦，近期二手房价也比8月下跌约1000-4000元/㎡，旁边的金泰新理城也没有幸免。

最令小编意想不到的是，高新三期里，交付较早的招商臻观府，居然出现业主原价甩卖房子的事情，2.5万/㎡买入2.5万/㎡卖出，最早标价700万元164㎡的大平层房子，现在420万元出手，算上贷款和税费，妥妥亏大了。

招商臻观府164㎡户型原报价

招商臻观府164㎡户型现报价

从这些降价房源里，不难看出以下4点：

• 1、头部区域开始降价，如高新区、曲江新区等。
• 2、降价幅度大的，大多为来自老牌改善小区的大户型房源。比如：紫薇田园都市、枫林绿洲、华侨城天鹅堡、中海御湖。
• 3、学区房/学位房开始动摇。如天地源丹轩坊、高科新花园、枫林绿洲等这些带有学校资源的房源。
• 4、老小区贬值。随着行情的下跌，超过10年的老小区不抗跌。

是的，整个西安市，最抗跌的区域里，最抗跌的小区，都撑不住了，何况抗跌力排后的其它小区。

而且不仅是商品房市场，就连法拍房市场，也开启了“下跌模式”。

降价、流拍，西安法拍房也不香了？

自从法拍房被纳入限购范围，西安的法拍房市场温度也逐渐降了下来。

如今随着楼市行情的下跌，法拍房，这个很少有人了解的市场，也正在降温冷却。

市场热的时候，法拍房只要比市场价低1成就能出手，就算是正常市场行情下，法拍房也基本是市场价的8折，可如今，降价甩卖还遭流拍。

法拍房市场近期部分交易数据

就拿中海开元壹号来说，同一户型在贝壳上的挂牌价是750万，均价3.1万元，11月7日成交的这套小高层均价才1.9万元，相当于6折出手。

而中海开元壹号一二期85㎡户型在贝壳上的报价是198万，均价2.1万元/㎡，但11月17日将要拍卖的这套房起拍价才107.6万元，均价1.2万元，如果底价成交，相当于打了约5.7折。

位于经开区核心位置的雅荷春天则更惨，贝壳上同一户型的挂牌价是289万元，均价2.1万元，11月6日法拍这套总价133万，均价1.1万也没卖出去，最终导致流拍。

位于高新区木塔寨的豪宅万达天玺，221㎡户型在贝壳上的挂牌价是870万元，均价3.9万元/㎡，而11月20日要拍卖的同户型总价才548万元，均价2.4万元，总价降了322万元，均价降了1.5万元。

位于高新的尚品美地城、小寨的世纪经典、经开的天朗御湖基本也是同样的境况。

西安主城区11月法拍房成交数据

11月即将过半，根据统计到的11月已经成交的法拍房数量来看，未央区成交最多，其次为雁塔区、莲湖区、碑林区、新城区、灞桥区和长安区。

为什么购房政策一再宽松，西安二手房却“跌跌不休”？主要有以下4点原因：

• 1、钱包没有修复。受疫情和全球经济下行影响，大部分人收入受挫，购房/换房意愿度降低。要想从根本上“救市”，必须得先修复购房者的收入。
• 2、新房市场饱和。和2018-2021年新房市场一房难求不同的是，今年下半年的西安新房市场，供大于求。
• 3、二手房市场积压严重。目前西安二手房市场有13.2万套房源，要想完全消化掉13.2万套二手房，至少需要30个月，也就是2.5年。当房子供过于求，购房者不着急买房，二手房成交量自然下降。

法拍房是二手房市场的最低线，如果连法拍房市场都开始遇冷，那么说明，整个市场，真的到了该拐点的时刻了。

抛售“遍地走”，二手房跌到底了吗？

近期有不少粉丝给我们留言，称近期二手房降价厉害，要不要下手？

其实眼下不管是新房还是二手房，对自住来说，都是“好时机”。

按照最新LPR来算，目前西安大部分银行利率可以做到4.1%，已是近几年的历史最低点，当然也不排除接下来还会继续走低的可能性。

随着西安楼市限购政策的不断放松，近期，西安二手房市场也传出了“带押过户”的新利好。

可以说，近期买房的人，要比前几年买房的人幸福很多。

很明显，西安的购房政策还没有见底，明年会不会再出有力的新招，还要观察下接下来两个月的市场表现。

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