杭州滨江中山拿地：滨江杀疯了

首轮供地表现强劲、成交面积最大的杭州又来了。

6月30日，杭州二轮供地启幕，一次性出让45宗涉宅地块，均采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式出让，总起拍价529.5亿元。

首轮供地时，杭州诚意十足拿出60宗涉宅地，整体素质较好，引得房企争相竞买，最终有59宗顺利成交，其中触顶熔断地块占比近4成，城市表现与深圳、合肥等同处一梯队。

相比之下，本次开拍前市场就有不少声音认为，二轮供地“品质有所下滑”、“没什么看点”，热度不如首轮。那么，事实是否如此？

热度有所下滑

今日出让的45宗涉宅地分布仍以主城区、萧山及余杭为主，其中主城四区占11宗，萧山区占12宗，余杭区有10宗；远郊地区供应量不高，其中临平有5宗，钱塘1宗，富阳及临安各3宗，主要位于断供许久的板块或是少有的低密度地块。

开拍前夜，市场上流出的报名表中，“杭州一哥”滨江持续发力报名了一半以上地块，高达24宗；其次是保利发展、华润、招商三大龙头房企，均意向9宗；绿城、中海各青睐5宗，华发、联发、远洋、越秀、龙湖、保亿、金帝、杭房等企业亦有报名。

上午8点30分，45宗地块开始启动报价，短短3小时内，地块的结局走势逐渐明朗。

45宗地块中，有33宗直接成交，其中10宗溢价、23宗底价成交；其余12宗地块则由于竞买过于火热，熔断后进入下午场的“一次报价 摇号”阶段。

12宗触顶地块成交情况（左宇制图）

最终45宗地无一流拍，总出让金额达到557.2亿元，是目前已完成二轮供地城市中收金最高的一个。经计算，杭州二轮供地底价成交率51%，相较首轮上涨6个百分点，触顶率26.7%，相较首轮下降约12个百分点，以此来看热度确有一定下滑。

浙江省房产研究和评论专家丁建刚告诉记者，杭州二轮供地的地块区位、亮点本身就不如首轮供地，势必在一定程度上影响房企拿地的力度。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也持相同看法，在她看来，除了地块素质因素外，个别项目对开发商的要求较高，资金沉淀量较大，竞争情绪也会走低。另一方面，当前市场销售端虽呈现回温态势，但远不及预期，而且近期不少房企面临偿债问题，资金压力仍然较大，导致土地市场难获较大溢价空间。

不过，近期杭州房地产市场上是有利好传出。5月17日，杭州出台楼市新政，优化二手房交易政策、增加三孩家庭购房名额、增值税“5改2”等，释放了大量的二手房房票及刚需、刚改类购房需求。

新政颁布的效果明显，杭州二手房市场已率先回温，挂牌量和成交量均上升明显。据杭州透明售房网数据，楼市新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%。贝壳研究院数据亦显示，5月杭州住宅成交超4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超90套住宅，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超180套住宅，住宅网签量因新政刺激，日均提升83%。

滨江揽地12宗地

楼市的向好在一定程度上可以提升企业的拿地积极性，尤其是长期深耕且对杭州市场较为看好的本地房企，这从本次的拿地企业也可窥得一二。

“自家人唱大戏扛起本轮供地的大梁”是业内人士对于此次土拍的评价。

首轮供地时，被网友称之为“杀疯了”的滨江接连揽下11宗地块，累计斥资超184亿元，被称为当期最大赢家，而这一称号也在今日得以延续。

在上午场直接出让的33宗地块中，仅滨江一家就揽下了10宗，其中有2宗为联合体形式摘地，总出让金超139亿元，这些地块分布在杭州的钱江新城二期、九堡、东新、三墩北、上塘、下沙、未来科技城、云城西站、勾庄、湘湖新城多个板块。

同时，在下午场竞拍的12宗触顶地块中，滨江又强势竞得2宗，其中还包括了杭州二轮供地起拍价最高、竞拍轮数最多的钱江新城二期的22号地块。

钱江新城二期板块是杭州主城区热门的改善豪宅盘汇集区，市场对于区域内新盘认可度较高，项目的去化预期较早。本次杭州拿出了两宗相邻的钱江新城地块，也是不少房企的意向标的。其中钱江新城二期52号地块在上午直接被滨江以18.21亿元、溢价7.05%拿下，另一宗钱江新城二期22号地块也在下午被其收入囊中。

熔断的钱江新城二期22号地块出让面积58840平方米，为纯住宅用地，起拍价高达56.22亿元，是本批次中起拍价最高的一宗。网传报名表中，滨江、保利、华发、中海、华润、建发6家规模房企均有报名。经过57轮报价后，地块达到最高限价61.82亿元，转入一次报价阶段，最终滨江以61.93亿元摘地，溢价率10.16%。

此外，下午场其还竞得了滨江区浦沿单元地块，最终得以交出224.5亿元拿下12宗地的“天价”答卷，拿地数目超过了首轮供地的11宗，成交金额占总出让金的4成。这也意味着，杭州的这两批集中供地中，滨江大手笔拿下了23宗土地，总斥资高达409亿元。

相比之下，杭州另一龙头房企绿城就谨慎很多，其在今日补仓2宗，落子西湖之江与余杭区未来科技城，后者还是与浙江交控联手竞得，合计斥资38.95亿元，扩储力度尚不及首轮供地，彼时绿城以超146亿元拿下了7宗地块。

规模房企中，招商蛇口联合浙江交投落子萧山杨岐山，成交价16.1亿元，溢价率12%；华发以11.09亿元拿下拱墅区华丰地块，溢价率12%；荣盛牵手“老搭档”三元底价竞得萧山益农地块；金帝集团溢价10.6%竞得萧山下湘湖地块；保亿底价竞得萧山杨岐山地块……而网传出了不少保证金报名的保利、中海、华润并未摘地。

其余地块则多由萧山城投、杭州地铁、临安城投、西房集团等具有国资背景的地方公司以及坤和、华元房地产、启荣房地产等本土企业竞得。

至此，杭州前两批集中供地实现收官，合计收金约1384亿元。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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