零首付买房难不难（零首付买房真香）

国内的房地产一直牵动着千万老百姓的心，房价上涨老百姓欢呼房价下跌，老百姓同样也在欢呼，不同的人对于房地产一直都有着不同的看法。

随着时代的发展，房地产造就了一波又一波的富人，有人在房地产上赚得盆满钵满，也有人在房地产上实现了财富自由，在众多老百姓心中也留下了“稳赚不赔”的印象。

1998年国内房地产迎来改革，当时全国平均房价不足2000元每平米，如今房价突破万元每平米，在过去的20多年时间中房价上涨了560%。1998年老百姓买房也是挺困难的，因为当时的工资收入水平与房价有很大的差距，但今天这个差距进一步地被拉大。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。国内的房价收入比更是让众多老百姓目瞪口呆，全国百城房价收入比为12.9，重点城市深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30国内新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右，购买一套小小的房产，需要花费二三十年时间才能买得起，即便支付首付，你需要10年8年。

过去零首付买房是香饽饽，如今零首付买房并没有想象中这么简单！

自2016年楼市进行调控后，零首付的口号好像很多年都没有听说过了，但在2021年下半年的调控后，市场却迎来了很多类似这样的声音。

比如低首付、首付分期付、最夸张的是零首付，操作方式有千变万化，比如惠州、株洲、哈尔滨、郑州等部分城市的楼盘，其实暗地里都有这样超做。

其中有一座城市，让我印象最深刻的是在2021年上半年楼市处于极度火爆，同时出现了10万人抢房的局面，答案很简单，新房销售价格3.2万元，每平米周边的二手房销售价格却去到了4万元每平米，这样的情况下，谁不去抢盘呢？

抢到房的人还在沾沾自喜认为房价会上涨5%、10%、20%甚至是30%的时候市场却遇冷了，截止到2022年5月1日之间杭州有楼盘推出买房送奥迪a3，另外还有零首付的活动，不知道去年在杭州买房的人，是不是心都凉了半截。

杭州临安当下很多楼盘都开启了首付贷，在首付贷的支持下做到一成首付甚至是0首付，首付贷款在5年内还清。

过去零首付是香饽饽，在2014年不少房地产企业为了去库存，于是推出了零首付的活动，对于想买房的人群毫不犹豫地下手了，那时候老百姓心中的关键是买了房才有属于自己的家，至于还不还得起贷款是后话，想不到买了房之后价格却一路高攀，2015、2016，还有很多人都利用低首付去高杠杆的撬动房产。

原因很简单，用最低的金额去撬动最大的收益回报，假设在2015年购买一套100万的房产，首付支付10%，经过两年时间的推移，房价去到了200万，甚至是更高用10万元撬动100万的收益回报，难道不香吗？

也有不少人利用这种方式去炒房，2016年我国房地产投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例还有75%，谁不知道买房是赚钱的人，谁都想利用高杠杆去买房。

现在零首付却让不少人无动于衷

假设购买一套200万的房产，正常首付是支付30%，60万的首付款，如今选择首付贷或者通过其他方式的操作，实现零首付或者是低首付。

众多老百姓对于香饽饽的操控方式好像无动于衷，最主要的原因是60万首付款变成了零首付，相当于也变成了月供，首付都拿不出来的人，就这样零首付购买房产，在往后的月供能顶得住吗？

过去老百姓坚定地认为大城市的房价一定是处于长期的上涨状态，但是在2021年强势的调控下，大城市的房价也处于平稳状态，根据相关的数据显示2020年房地产投资比例已经不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，所以房价不再上涨，投资的人群就大幅度的减少，又或者说谁愿意去用高杠杆去博低收益。

根据克尔瑞披露的数据显示，4月份新开盘去化率杭州接近70%位居全国第1位，为什么杭州的去化率这么高，还需要利用这种方法来吸引客人呢？最重要的原因是选用零首付的，基本上都是处于郊区以外的，房子只能通过这种方式去吸引购房者吧！

杭州在我们印象中一直是挺发达的城市，但看看郊区的地方就知道发达也有分富裕区域和发展一般的区域，临安区面积有3126.8万平方公里，比很多中小型城市都要大，比东莞、深圳、佛山都要大。

杭州常住人口有1220.4万人，但是临安区的常住人口仅有64.2万人，如此之多的房产又该如何消化呢？

房子卖不动，除了零首付降价也是非常常见的，原价2万多的房产已经打了9折，有的甚至打8折出售，只要愿意买房，一切都好谈。

零首付的操作方式通常有这几种：

故意把合同价格抬高获取更多的银行贷款，等贷款审批下来后把首付款返还给购房者，实现0首付，假设100万的房产正常首付支付30万，直接把合同做到135万，出来的结果就等于“零首付”。

首付贷款，有开发商采取垫资的方式实现“零首付”，分期可以分为一年两年，最长的为三年时间。广州增城某楼盘更是厉害，直接提供第三方贷款。

现在买房是不是一个好时机了？

不少人认为房价在持续下滑的基础上买房当然不是一个好时机，买了万亿房价还在持续地下滑，那不就亏本了。

对此各大研究机构给出了答案，未来房地产走势，易居研究院预测未来几年房价将会由上涨趋势，转为下跌，创下本世纪最大的“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，在第4季度回归到正常。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，一二线城市整体的房价依旧处于坚挺的状态，三四线城市会出现有价无市，甚至是无人接盘的局面。

2022年的房地产市场0首付已经不再是香饽饽了，甚至成为很大的负担，你们会选择零首付购买房产吗？