学区房出租还是卖掉好（房东2300把学区房托管给中介）

自己遇到了一件怪事

房东2300元的房租给了中介托管后

竟然下降到1900元了……

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19楼网友@000zoe

我租住的房子因为月底到期（目前还住在房子里），所以房东就把房源挂上了某城再次进行出租，房东还和我叮嘱说有人来看房的话让我带看一下，顺便说些好话。

但是一个周过去了，没有任何人来看房。所以房东也急了，就直接找了中介，但是现在的中介已经不是曾经单纯的中介了，他们现在给房东首推的是“托管”。房东最开始找的是某爱家中介，然后房东带中介来拍了照，当时我问了一下中介，他们说托管1年不会给房子装修，托管3年以上就会建议房东装修，租客的租金年付，房东的费用他们月结。再后来他们就下楼去聊了，但是一周过去了没有什么音讯了。

昨天晚上房东突然跟我说中介会带人过来看房，又叮嘱了一下，让我帮忙说些好话。

然后就在七点半左右的样子，一个中介带着一对年轻夫妇来看房了，这个中介没有穿西装，我开始还以为租客自己来了。再问了一下，前面一位小伙子说他是某房网的中介。大概看了3分钟的样子（因为房子很小），他们就走了。

差不多5分钟的样子，这对夫妇又折回来了，说自己刚才当着中介的面不好问，想问问我从房东那边租来的价格，我说2700。然后他们一副不相信的样子，说中介租给他们就1900。听到1900，我感觉有些懵啊！！！怎么中介租可以租的这么便宜！！！

（插播一下：我现在租的这个房子算是卖鱼桥小学的学区房（当时租的时候不知道），房子是95年建的，不到30平，但是离我公司比较近。我是去年12月租过来的，当时觉得这个价格可接受，也是因为看了好多房子，比如翠苑的、三墩的、西溪的，总结下来就是这种一室的房子，哪怕隔断房也要2500左右。当时也是比较急，所以果断租下来了。）

后面详细聊了一下，这对看房的夫妇说他们从中介这里租房子不用交中介费，但是要一次性付一年的房租。我也旁敲侧击地从房东那边了解了一下，中介每个月给房东2300，但是我不知道是多久结算一次。

看到这里大家可能明白了托管“高进低出”的套路：高价从房东那里收房源，然后再低价租给租客，租客的的租金要年付，但房东的租金可以月付、季付。那么中介公司就能拿着这笔多出来的钱去做其他的东西，如果这笔钱要是出了问题，资金链断裂，那么就会出现“爆雷”。

不过中介的价格确实很诱人，1900听得我都想续租了。但是回想一下曾经看过的新闻，这个念头就打消了。我想了解一下各位租客，为什么会找中介租房子，而不是自己去找个人房源呢？这样不更靠谱吗？

明明需要2300的房租，经过中介所谓的“托管”就下降到1900元，不少网友表示看似便宜，其实就是套路。

新闻多看点

在网上一搜，类似案例还真不少。

在郑州工作的陈小姐，早年通过一家名为“豫文”的房屋托管店面，在金水路沿线曼哈顿商业区和朋友合租了一套房。去年下半年，一位陌生人突然上门，对方自称是房东，一见面就说，你还有三个月的租金没有交，限期不交的话，就得搬出去。

陈小姐当场就恼火了，她是通过房屋托管公司租的房，并未和房东有任何联系，也没见过面，租金和押金也一并交给了公司，凭什么这位所谓的房东对她下“逐客令”？

经过一番争吵，陈小姐才明白：原来这家房屋托管店面老板跑路了，但她签的协议上约定的租期没有到。房东老张收不到租金，急了，多次跑到陈小姐住所，让她限期搬离，否则就采取强制手段。陈小姐有点害怕，报了警，事态才得以缓和。无奈之下，她开始另寻租处。

律师建议

河南嘉同律师事务所主任回新生说，由于房屋托管业务是一项新型的房地产业务，托管关系建立在业主、托管公司以及承租人之间的独立民事合同行为基础上，法律没有禁止性规定， 也没有监管处罚规定，因而在市场监管、行政执法方面存在一定的困难。

回新生建议，消费者在租房时，一定要看清托管公司拟提供的业主房本和身份证信息。在签订租赁合同之前，先找专业的律师咨询，看是否有漏洞或霸王条款存在。

一旦出现托管公司跑路的情况，既使受害者投诉到行政主管部门，但由于公司人员已跑路，无法找到负责人，进而无法对其实施行政执法，受害人损失的追回更是无从谈起。遇到托管公司跑路，业主一般采取的方式是向公安机关报案，公安机关以合同诈骗立案侦查，这样对问题的解决更快捷有效。

租房千万擦亮眼！点朵小花扩散提醒更多人！

来源：19楼（my19lou）综合整理自19楼论坛、河南商报

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