广州黄埔区18年房价（同地段同配套老黄埔之争）

近日，楼主经过黄埔庙头无意中拍到臻珑府“同地段同配套”的广告标语。标语挂这么高，目标很明确，给的就是到星航TOD看房的人看的。

其实关于宣传标语之争，臻珑府和星航TOD早有渊源。星航TOD在前期的推广中，就已经围绕宣传标语做过文章。

下面这张图楼主曾经发过，臻珑府前面是越秀万力·星悦峯（三栋公寓），西侧是星航TOD，越秀地产的物业对臻珑府形成半包围状态，而臻珑府在黄埔东路看过去只露出一半身形，星航TOD利用自家物业的优势在公寓的正面挂上金黄色的楼盘指引。

▲星航TOD的标语

臻珑府和星航TOD的楼面价都是2.7万/㎡，但星航TOD地块更大，配套更多，对于体量小、配套少的臻珑府来说，是一个有力的竞争对手。由于身处劣势，所以臻珑府想速战速决，快建、快推、快卖，这个楼盘体现出一个“快”字。

臻珑府是今年1月拿到地块，6月出宣传资料，7月开展厅蓄客，8月开放售楼部，9月开盘。从拿地到开盘，只有短短的8个月，对于那些慢的楼盘，可能连图纸还没画出来。

9月30日，臻珑府采取一口价任选楼层的方式开盘，78㎡和89㎡一口价4.59万，115㎡一口价4.78万。臻珑府还没喘气，一个月后星航TOD也开盘了，主推建面约88㎡三房和101㎡四房，价格约4.6-4.8万元/㎡。

▲星航TOD张贴的宣传标语

由于臻珑府配套相对差点，星航TOD的开盘价对臻珑府造成非常大的压力，但胜在提前一个月开盘，把摇摆客源收入囊中。但星航TOD开盘后，一样采取走量的方式争夺客源，令摇摆客户再次回流。

11月18日臻珑府低价反制，推出4.2万元/㎡特价房。同月，星航TOD一样放出25套4.2万/㎡起特价单位。星航TOD和臻珑府作为最接近（区位、周边配套、地价）的竞争对手，从宣传标语到房价，两个项目的竞争手段愈演愈烈。

正当“同地段同配套”的两个项目打得正酣，2公里外万科黄埔新城也加入战局，吹风价3万多。由于万科的地盘够大，如果打价格战有非常大的优势。从体量上比，更像是大象和老鼠之争。

▲万科黄埔新城区位地图

黄埔新城预计在春节前后开放销售中心，入市大概要到明年年中，最快也要到三四月份。所以对于体量更小、更早推出的臻珑府基本没有影响，等黄埔新城入市臻珑府早已卖完。

影响最大的可能是星航TOD，该盘除了地铁近外其他配套可能还不如黄埔新城。如果价差近1万元/㎡，刚需购房者会更偏向性价比更高的黄埔新城。颇有“螳螂捕蝉黄雀在后”的味道。

万科黄埔新城位于黄埔区东部，南临广州保税区，西临开发大道，东至南岗村，广深公路由北侧经过，处于黄埔临港经济区建设范围。

万科操刀的沙步旧村，在今年2月举行了动工仪式，4月发布首期回迁房摇珠方案，7月公布沙布旧村的改造实施方案。作为广东省旧改示范区的黄埔，沙步村旧改也是一鼓作气，快速推进。

沙步旧村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，为黄埔区目前批复的规模最大的旧村改造项目，预计总投资约234亿。

沙步旧改面积非常巨大，其规模相当于约5个猎德村（占地面积约31万㎡），2.5个合生中央城（占地面积约61万㎡），2个富颐华庭（占地面积约79万㎡）。

根据规划，项目将规划11所学校（1高中2九年制学校2小学6幼儿园）；建面约3万㎡医疗康养样本，设置1所社区服务卫生中心、2所养老院；建面约100万㎡商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店等。

万科黄埔新城打造了建筑面积约93-143㎡三至四房户型，同时可以满足刚需和改善型家庭的差异需求。

▲万科黄埔新城效果图

▲建面约93㎡三房户型图

▲建面约122㎡四房户型图

▲建面约143㎡四房户型图