意向金是否可以随时退（反悔了意向金可以退吗）

如果想要退房，购房前的意向金还能退回来吗？答案是可以退回。

看房的时候如果选中了合适的房子，在签订合同之前，销售中心通常会要求当事人交付一定数额的钱来作为所谓的意向金。在房地产行业领域内，意向金共有四种叫法，不同的叫法有着不同的内涵，相对应的处理方式也有所不同。接下来小编就会为您介绍一下这四种说法，并就每种说法来进行具体的分析。

一、定金

定金与其他三种说法最大的不同之处就是：定金属于法律范围内的概念，具有法律效力，其为双方在签订合同时为保证合同可以顺利被履行的一种保证方式。在购房过程中，如果购买者履行了合同，该定金就会被视作房款的一部分；而如果购房者没有履行合同，那么该定金就被视为对开发商的补偿款，因为正是由于购房者的违约而给开发商造成了一定的损失；同样的，如果是开发商违反了合同，那么开发商需要向购房者赔付双倍的定金。总的来说，定金就是一种确保合同能被顺利履行的担保方式，除非退房是由于开发商的原因，如果购房者是因为自身的原因中途后悔想要退房，那么定金是不会被退回的。

二、订金

与定金相反，订金并没有法律效力，其本质上是作为预付款。因此，对于购房者和开发商而言，无论哪一方不履行合同，订金都是要被退回的，但这并不意味着违约方不需要承担自己的责任。从理论上讲，当事人是可以要求对方退回订金的。

三、认筹金

与定金以及订金相比，“认筹金”更像是购房者向开发商表示的诚意。当事人在交付“认筹金”后，购房时将会享受一定的优惠，同时在开盘后也将有权优先挑选房屋，一旦购房者没有选到心仪的房屋，那么开发商是需要将“认筹金”退回给当事人的。而如果购房者挑选到了自己喜欢的房屋，并顺利履行购房合同，则“认筹金”通常会被转换成定金或者订金。说到底，“认筹金”更像是开发商的营销手段，就现阶段而言，市场对“认筹金”的规范要求并不高。

四、诚意金

通常在二手房交易过程中才会涉及到诚意金，这是二手房交易方面的法律并不完善所导致的结果。当二手房交易的双方对彼此缺乏安全感时，诚意金的出现就会使得交易顺利进行。与意向金类似，诚意金同样也没有法律效力，它仅仅是为了保证交易顺利进行，当合同没有被履行时，也是可以被退回的。

关于意向金的四种不同说法及其具体内容大致就是这些。四种意向金中，订金、认筹金以及诚意金当事人是有权要求对方全额退还的，如果开发商拒绝退还，当事人是可以向相关单位求助的。另外，根据相关条例的规定，开发商必须先向有关部门申请到预售许可证，方可向购房者收取意向金，否则开发商就违法了。而按照市场上的主流认知，一旦开发商取得了预售许可证，那么其向购房者收取的金钱一般会被视为订金。但是为了以防万一，大家在签订购房合同时一定要慎之又慎，防止落入开发商的圈套。

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