买房要付首付了应该注意些什么（买房首付下调是好事吗）

为了鼓励大家买房，一些地方不仅将房贷利率大幅下调，而且连房贷首付也一并下调了。房贷利率下调，对于想要贷款买房的人来说，无疑是件好事。那么首付下调算不算是好事呢？买房时首付是多交好还是少交好？

首先，对于手上的钱不多但又急切想买房的人来说，买房首付自然是少交好。一般买房的首付最低为房子总价的20%，在房地产调控比较紧的时候可能在30%以上，当然，二套、三套的首付比例更高。

假如首付比例能从30%降至20%，总价百万左右的房子就可以少交10万的首付。而这个10万的差距，可能就会让很多买不起房的人拥有买房的能力。

因此，房贷首付的下调，对那些对买房期待已久但始终够不到买房门槛的人来说，肯定是个好消息，可以让很多人圆了买房梦。

其次，对于那些想用有限的钱买更多房子的炒房客来说，买房首付自然也是越少越好。专业的炒房者，都喜欢最大化地利用杠杆，也就是希望能尽可能多地从银行拿到贷款，自己拿出的钱越少越好，因为这样才能让利润实现最大化。

再次，对于手头不是很紧也非专业炒房客的人来说，买房首付是少交好还是多交好，就得看情况了。可以从以下几个方面来看，

一方面，就是看个人的理财能力。买房的首付是少交还是多交，优缺点是很明显的，少交首付可以省一笔本金，但之后需付出更多的利息，多交首付则相反。

假如用少交首付省下来的本金去做理财，可以获得比多付的利息更高的收益，那肯定就是少交首付更好，否则就是多交首付更好。

而做理财的收益能不能比多付的利息高，就跟个人的理财能力有很多关系了。因为基本没有哪种可以躺赚的理财能做到这一点，需要靠个人的能力积极进取才行。

另一方面，就是看自己比较稳定的收入有多少。买房时少交首付，意味着每月还款比较多，因此也就需要有较高的收入水平才能支撑，只要收入较高自然可以少交首付。

如果稳定的收入较少，自然就是多交首付更好。因为就算是能勉强支撑，也会有较大风险。万一出现意外，可能就难有回旋的余地，以致出现断供危机。

还有一方面，就是可以看贷款利率的高低。如果是贷款利率较高，利息就比较多，此时就最好是多交首付，尽量减少利息。而且贷款利率越高，想靠理财收益超过贷款利率也越难，用少交首付省下来的钱来做理财的方法也就越行不通。

而如果是贷款利率较低，那就最好能从银行多贷款，自己少交首付。就比如公积金贷款，年利率才3.25%，还没有一些银行存款的利率高，此时用少交首付省下来的钱，去存一个利息更高的存款不是更香吗？