应届生在厦门买房好吗（住浙知乎第7期赠与倒腾出）

近日，《中华人民共和国契税法》正式发布，预计将于2021年9月1日起施行其中讨论最多的要数第三条：契税税率为百分之三至百分之五昨天，住浙问答的主题也是围绕着契税而进行，下面我们就来说一说关于应届生在厦门买房好吗?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

应届生在厦门买房好吗

近日，《中华人民共和国契税法》正式发布，预计将于2021年9月1日起施行。其中讨论最多的要数第三条：契税税率为百分之三至百分之五。昨天，住浙问答的主题也是围绕着契税而进行。

Q1:契税到底是涨了没有？能解读一下契税新政吗？

A1:在契税法修改前，在《中华人民共和国契税暂行条例》中，明确规定我国的房产契税为3-5%，和契税法并无不同。

为何大家的印象里，契税一直没有这么高？因为在各地契税实际执行过程中，都有一定的优惠政策。

就拿杭州来说，首套住宅90平方米以下契税仅1%，90平方米以上契税1.5%；二套住宅90平方米以下契税1%，90平方米以上契税2%。

链接：《新契税法》出台，在杭买房要多花好几万？假的！

Q2:我爸妈有一套学区房面积109平，全家户口都在此，我们夫妻名下有两套房，但学区都一般，有两个小孩，一个三岁一个一岁，如何操作成本最低让小孩稳就读爸妈房子学区？

A2:难度系数不大，且有不确定性。

全家户口都在你父母房子里，若产权证上没有你的名字，那就算做二表生，热门的学校要进去的概率是不大的。自己无房，孩子出生就落户在祖父母家，父母户口也在，是一表生。但据小编所知，塔尖学区的一表生也分三六九等级，如果处于红色预警状态，还是有被调济的可能。所以，要密切关注该学校的预警状态。

如果你想成为这套学区房的户主，最便捷、成本最低的就是你父母把名下这套房子赠与给你们，当然要看家庭成员的想法了。

这样需要缴纳赠与税（赠与税负——3%契税 公证费 印花锐），如果是评估为800万的房子，成本也要在25万左右。

Q3:城西这边或者靠近未来科技城还有大户型或者叠墅排屋在售的吗？

A3:众安西溪未来里、新湖菲林山可以看一下

Q4:单身，杭州户籍，现在杭州余杭区有一套房，考虑明年卖掉后，在萧山区购入，按二套房政策吗？首付6成吗？新房摇号有不同吗？

A4:算二套房，新房摇号不能享受无房户的倾斜政策。如果现在房子是全款的话，买第二套首付3成。

Q5:房子在余杭区乔司朗诗花漫里，82方，精装，大概可以卖多少？同类价格，大约在萧山可以考虑哪些板块。另外单身首套房公积金贷款，卖掉后，重新在杭州购入还可以用公积金贷款吗？

A5:二手房可以多看看同小区的挂价，我看我爱我家上一般挂牌250万-260万左右。在萧山，可能考虑南部卧城，南站新城板块的小户型也可能，其他像新街、戴村、空港新城等板块，也可以考虑。

Q6:杭州有一房，外地（非浙江）一房，两房均贷款，其中一房贷款已还清。可以在杭州参与摇号吗？如果可以，首付需要多少？

A6:外地户籍且在杭已有一套房，不能继续在杭购房。