杭州是实实在在富裕的超一线城市（新一线城市排行榜）

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

---

提问：房哥您好，杭州房价高，为什么很多人还说杭州物价高？

杭州消费高不高？

回答：杭州房价贵，房租高，物价低。

根据15个新一线城市平均房租租金数据，杭州房租最高。

在杭州租房的年轻人，如果月薪不高，在房租这一方面要承受很大支出。

在杭州生活，菜价便宜，随便买。

如果不想自己做饭，也可以下馆子。

外婆家、新白鹿、新发现、绿茶、老头儿油爆虾这种餐厅都是杭州本土连锁餐厅，菜价都不贵，而且都有一两种菜价让你忍不住每次必点。

比如说新发现的海苔花生、新白鹿的糖醋排骨，都是爆款，价格都只有三四块钱。

---

提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。

不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？

回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。

---

提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。

预算在250万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？

回答：总价预算250万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。

---

提问：房哥你好，为什么很多商铺都采用返租这种模式？

回答：根据2022年4月全国环比涨跌幅较大的商圈统计，在各大热门商圈之中，只有深圳前海商圈、杭州钱江新城商圈出现了租金上涨的情况。

商铺返租，是典型的骗局。

可以消费的商铺指数级增长，但是人口数量却还是20年前那种数量，所以供求关系逆转，再加上电商的发展，买商铺直接被套牢一辈子的概率大大增加。

---

提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。

我现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：37000元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%。

融信澜天，此楼盘是良渚新城近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。

---

提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

---

提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。

现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？

回答：买新房是最佳选择。

根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间，可供选择。

---

提问：房哥你好，嘉兴和湖州的表现为什么不如苏锡常那般亮眼？

嘉兴和湖州为什么分成两个城市？

回答：江苏都是平原，耕种任务以苏北为主，苏锡常不需要承担过多的耕种任务。

浙江七山二水一田，农田基本上都在嘉兴、湖州。

浙江，担心上海“虹吸”效应，在毗邻上海的嘉兴、湖州刻意“留白”，优先发展了杭州湾南岸的杭州/绍兴/宁波3市，打造浙江本省的经济龙头与中心城市。

---

提问：房哥，杭州哪个区买房比较好？

回答：在杭州买房，上城区买房最好。

杭州最繁华的地段，譬如市民中心、钱江新城等，就位于新上城区，所以如果横穿整个上城，能够感受到新旧交替、时代变迁的感觉。

同时，因为合并了江干区，新的上城区除了保留古老的一面，也展现出了现代化的一面。

---

提问：房哥，公摊面积会取消吗？

公摊面积是不是智商税？

回答：2月12日，央媒新华社发表的一篇标题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，一经发布就引来上万人点赞评论。

购房人既看不懂公摊面积的计算，也无法测量出来公差面积，但是购房人却是最后的公摊面积的买单人。

公摊面积，是智商税。

---

提问：房哥，听一个朋友说杭州现在楼市很火，我没有杭州主城区的购房资格，临安可以买吗？

临安的投资价值怎么样？

回答：临安的投资价值很好，值得买房。

沿着地铁16号线一路向西，青山湖科技城、滨湖新城、临安城区、锦南新城都有着与临安本地人买房能力不匹配的房子库存数量。

临安这个市区的板块规划很清晰，沿着地铁16号线串起了青山湖科技城、滨湖新城、临安广场、锦南新城。

---

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》

---

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2022年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

,