现在可以在合肥买房吗（现在出手在合肥买房是最佳的时候吗）

最近，很多粉丝和朋友向我咨询，现在能不能在合肥买房，如果能买，最好在哪里选择比较好，为了不误导朋友和粉丝，我开始写一篇短文来回答这个问题，方便大家在选择买房的时候，参考一下！

第一、先从大趋势来看，不建议现在买房。美元目前正在不断地加息，美元价值开始飙升，人民币相对就是下浮了，很多人会说，防止人民币贬值，应该投资房地产，买房才是唯一可以抵制通货膨胀的方法。其实这是假象，美元的升值，是美国政府收割全世界的标志，因为美元滥发太多了，市场上美元过多，导致美国发生严重的通货膨胀，每月都达到9%的增长，美元升值是美国政府一手导演，否则美元的霸主地位就危险了，这也是美国政府的强有力的执行力。

单单从美元和人民币的汇率来看，人民币贬值了，但是让人民币和欧元、日元、英镑来比较的话，人民币其实升值的，现在没有必要和美元去比较，因为美元现在是调整期，是美元的回流期，美国的股市、地产等市场都发生了前所未有的暴跌。当然中国的房地产也是要走下坡路，大环境就是这样，价格会逐渐下移，当然在这个背景之下，你买房就要承担继续下行的风险，比较谁也不知道房价止跌的时间点在哪里！

第二、从合肥楼市来看，合肥房价目前上涨的动力已经没有了，学区房、运河新城、肥西、庐阳等地方的价格都已经出现了10%左右的下浮，目前炒房客和地产商集中在滨湖、瑶海这两个区，价格比较坚挺，没有下浮，但是也没有上涨。因此，你现在买房想等待未来升值，这样的想法很难实现，不是买房的最佳时期。

第三、从二手房交易量来看，目前合肥二手房挂牌量很大，接近12万套了，年底还会继续增加，法拍房的数量也会进一步增加，应该在明年上半年，你就会发现合肥法拍房出现井喷的现象。在房价下行的时候，抛售的房源不断地增加，你不知道房价的底在哪里，怎么敢去随意的抄底呢！

第四、如果是刚需，因为居住的需要，我觉得你追求的是一种居住功能，我建议可以在老城区购买一套年限在15年以内的二手房比较实在。因为从合肥目前来看，新房一般很少低于2W的价格了，而且交付都在2年之后，既然是刚需，急等着居住，为何要选择新房，等2年的时间呢？可以直接选择市区的二手房，价格一般在1.8W左右，可以很快的居住。目前合肥抵押房产都可以直接过户，比以前提速大约1个月左右的时间。新房一定要防止烂尾，目前开发商集中在合肥的瑶海和包河拿地，战场已经缩小了不少，但是外围风险很大，谁也不知道开发商真正的内幕，恒大都可以一夜之间烂尾，作为一个小小的普通老百姓，有必要去和他们趟这趟浑水吗？远离就是最好的选择！

现在买房肯定不是最佳时机，无论是大环境还是合肥的小区域，都没有必要去投资。当然如果是为了居住，如果不买房子，就没有地方住，需要租房的话，当然可以考虑选择市区年限在15年之内的二手房，这就是我给大家的建议。