广州楼市的告急与忠告（不要误判了当下的楼市）

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提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？

回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。

提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？

回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。

提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。

回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好！我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手，现在很纠结，我想买广州罗兰国际，但压力太大，今天想过去看招商卓越臻陇府，请教能买吗？投资加居住，小孩三岁。谢谢你

回答：你好。罗兰国际没问题的；招商卓越臻陇府在庙头路，通勤没问题，配套也还有一定的提升空间，缺点是区域可能供应相对较大，需要持有较长时间。

提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？

回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。

提问：广叔好！最近看了越秀公交天悦云山府，125方630w。值得把手头理想青年荟卖了买吗？谢谢您！

回答：你好。越秀公交天悦云山府在嘉禾望岗，山景还可以，其他方面就略一般了。理想青年荟在天河公园，地段优越，缺点是独栋小区。改善自住可以考虑；投资不算最优选。

提问：广叔好！自住加解决上学问题，持有十年左右，前面已经介绍过了。1,菊香苑93平的三室两卫无正规阳台中间楼层4楼；2,塞纳城市嘉园87平三室一厅一卫；3，中银花园100平三室两卫；4,稻花村：102平原始户型三室两卫(被改成了一个卫生间)顶楼。在总价格差距15W的情况下，如何选？选择顺序？怎么才能杀价淘到笋盘？

回答：你好。1、菊香苑好在地段，缺点是有一定楼龄，户型上无正规阳台，楼层一般2、塞纳城市嘉园，楼龄新，户型能买到小3房3、中银花园，地段好，楼龄一般，户型一般4、稻花村，地段好，小区环境一般，102平户型还可以，顶楼有优惠根据个人需求来选，个人倾向于优选方案2，好一点的小区环境及更新的楼龄及过得去的户型，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！多加中介多砍价，跟中介搞好关系，有第一手笋盘优选推荐给你。

提问：广叔，您好！东莞已经全域放开限购！谈价空间越来越小了。请问放开，这两个月价格会涨么？其次，现在没有很笋的情况下，适合下手么？

回答：你好。刚需低总价的，看到合适的直接入手。

提问：广叔，您好。1，前几天感谢提供宝贵的意见，今天又有问题请教。2，东莞首套，看了寮步香缤雅苑8楼10楼87平米，总价都是210W,星城国际5期10楼240w,南山悦府新房2栋95平毛坯总价245w,怎么选？3，个人偏向南山悦府，不知南山悦府优缺点，请尽量详指点。

回答：你好。不客气！南山悦府优点在于新，以及旁边的松湖智谷，有产业支撑，有高净值人群购房需求；缺点是周围配套还一般，尚需要时间，适合中长期投资，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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