大王山有什么新的进展（谷山大王山今年最火）

近几年，在长沙河西买房，很多人的第一反应就是梅溪湖、滨江和洋湖。

作为河西近十年来崛起的三大新城，不仅板块价值成功兑现，在广大购房者心中，地位更是无可撼动。

梅溪湖国际新城，图源湖南湘江新区

随着时间推移，如今的“梅滨洋”，新盘几乎断供，亟待接棒者出现。

在这种情况下，众多新版块中，谁又能接过“梅滨洋”的大旗成为未来的新风口呢？

01

几乎断供，“梅滨洋”上车艰难！

“梅滨洋”作为新城，板块开发完毕，价值也已兑现。

如果2022年，你还在质疑“梅滨洋”在长沙楼市的价值，不妨亲自去看看三者的城市界面与二手房价格。

梅溪湖北岸、梅溪湖南岸普遍在1.8-2万 ；滨江新城普遍在1.6-2万 ；洋湖东普遍在1.5-2万 。（数据来源于链家APP挂牌价，2022/8/1手动查询）

长沙滨江新城，图源湖南金融中心

同时，“梅滨洋”核心位置可出让的住宅地块也很少，趋近于无。

如梅溪湖一期，新地块基本没有了，滨江则剩下C7、C8，洋湖也仅余下少量几块。

至于在售新盘更是少得可怜，要么摇不到号，要么多为纯改善的大平层，对于普通购房者门槛较高。

“梅滨洋”主要在售新盘示意

而且，长沙进入改善时代后，如“梅滨洋”这种热门板块，未来出让的土地大概率会施行按品质进行价格监制。

这也意味着新房都不再限价，而且开发商对于核心位置的产品打造，以大平层、洋房等改善大户型为主。

未来，还想上车梅溪湖、滨江、洋湖这些地方，门槛只会比现在更高。

洋湖生态新城，图源湖南湘江新区

时间越往后，对于那些还想入手“梅滨洋”的普通购房者，选择越艰难。

要么入手价格高昂的二手，要么只能将需求外溢，看看其它板块。

“梅滨洋”需求外溢示意图

这也是为什么，“梅滨洋”急需接棒者出现，而广大购房者也要擦亮眼睛，踩准下一个风口板块！

02

谷山&大王山，最有力接棒者！

现阶段整个河西，最有可能接棒“梅滨洋”的莫过于谷山和大王山。

在此前的几次土拍中，谷山和大王山均有新地块成交，不仅开发商入驻意愿高，入市节奏也很快。

大王山片区实景，图源大王山旅游度假区

看入市与去化周期

谷山除了在售的“四剑客”，后续还有电建泷悦长安、和立谷山悦、招商020号、越秀053号准备入市。

而大王山板块，如梦想山悦和鸣、华润置地润樾府、保利长交锦上、中铁城建梦想龙隐台等全新盘都已经跃跃欲试。

谷山&大王山待入市新盘示意（点击查看大图）

从板块去化来看，去化周期并不长，说明板块的认可度是比较高的。

特别是市府北的谷山板块，约20-40万方的库存，去化周期在6个月以下，表现十分突出。

长沙各版块库存去化示意图，图源湖南中原研究院

看产品定位情况

两个板块还有一个共同特性，都以改善的低密产品为主，宜居属性较强。

大部分新盘容积率都在约1.5-2.5之间，以小高层、洋房等业态为主，体量适中。

这类产品在市场上颇受欢迎，在以品质取胜的改善时代，后续增值性极大看好。

谷山龙湖舜山府鸟瞰图

看各自突出优势

谷山板块整体位于市府北，毗邻西二环，区域内的楼盘大多与谷山森林公园为邻。

这里既能享受山居的生态优势，又与二环内核心主城紧密相连，区位优势很明显。

此外，它还毗邻未来的教城融合示范区，能享受大市府的教育资源优势，技能点直接点满。

谷山实景

而大王山则有着与湘江为邻、湘江新区重点发展板块和长株潭一体化的位置和政策利好。

尤其是湘江新区与岳麓区“区政合一”后，大王山将获得各种优先的利好资源。

与此同时，大王山也是一个以低密产品为主的改善板块，产品都挺能打。

大王山实景，图源大王山旅游度假区

买房选中板块，自然才能脱颖而出，以上两个板块恰恰是目前河西在售&待入市新房最多的，可以重点关注。

03

潜力新板块，纷纷冒头！

除了谷山和大王山之外，河西的潜力板块还有很多，它们同样有紧随“梅滨洋”的可能。

1、梅溪湖二期：

有一期珠玉在前，梅溪湖二期理应重视起来，它同样是湘江新区的重点发展板块。

不仅规划了高大上的“超级中轴”城市会客厅，且在逐步引进大量产业，形成产城融合示范区。

但它最需要的是时间，梅溪湖二期的价值兑现周期一定是比较长的。

梅溪湖二期效果图

另外，对于梅溪湖二期，湘江新区是寄予厚望的，所以对它的开发节奏以及拿地房企的把控也是非常严格的。

这也是目前它的出让土地以及在售楼盘都非常稀缺的原因。

2、高铁西：

高铁西对于河西以及整个湘江新区，意义非凡。

它是湘江新区唯一的对外交通枢纽，也是长沙面向整个中部的新门户。

一个高铁南站崛起了一座高铁新城，而高铁西城自然也未来可期。

高铁西城效果图

特别是高铁西的核心区域，土地出让才刚刚开始，仅城发恒伟拿下了一块住宅用地。

预计会打造城发恒伟西宸之光项目，毛坯限价则是万元出头，起点还是很高的。

可想而知，现在入手高铁西核心区域极具价值潜力，未来此地必将聚集来自全国各地的人流、物流和商流。

城发恒伟高铁西项目位置示意

3、湘江智谷东山湾：

湘江智谷的东山湾是长沙西南的土拍热门片区，其规划直接对标梅溪湖打造下一个国际新城。

片区最大的优势是布局了以人工智能、智能网联汽车为首的先进“高精尖”产业。

加上金茂、中铁城建等优质央企进入，给片区的开发开了一个好头，这也说明了片区有着足够的价值潜力。

湘江智谷东山湾国际新城效果图

除了以上板块，还有地铁2号线延长线加持的麓谷新区、地铁4号线北延线途径的大泽湖，未来也大有可为。

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