开发区西海岸未来房价（能否满足在西海岸购房的所有需求）

十年前的薛家岛安子片区

现在的薛家岛安子片区

十年前的朝阳山片区

现在的朝阳山片区

十年前的大珠山滨海街道

现在的滨海街道军民融合区

十年前，胶州湾隧道还没有贯通，开发区≠黄岛≠胶南青岛人不去开发区买房子，青岛人不去黄岛买房子，青岛人更不去胶南买房子，那时这里开发商也只有寥寥几家本土企业。现如今，桥隧贯通，地铁相连，各大开发商接踵而至，一条滨海大道串联东西，这是一条东西交通主干道，也是一条全青岛购房者的看房通道，现在俨然成了开发商激烈竞争的战壕。

时至2019年，这条滨海大道两边云集了央企、国企、民企；本土房企、省内房企、外来房企、全国房企；闽系房企，广佛房企、学赶房企、京津房企；……

这条滨海大道两边的产品覆盖独栋、类独栋、联排、叠拼；洋房、多层、小高、高层、超高层；毛坯、装修、精装修；住宅、商业、公寓、写字楼；……

这条滨海大道上的产品可以满足刚需、刚改、首改、再改、高改、豪改；自住、婚房、度假、养老、投资、日租；……

反转手机从西往东看——

1、龙湖西府原著：

位置：张家楼镇204国道南，双河路两侧

产品：叠拼、小高层。

项目占地面积10.77万平方米，容积率1.5，计容建面16.16万平方米，规划1335户。

2、华润国际海洋智区

位置：滨海大道北，琅琊台南路两侧。

产品：公寓、住宅、写字楼、商铺等。

项目总占地面积约2800亩，总建筑面积约207万平方米，项目由大型购物中心-、产业街区，海洋创智产业园区，5A级写字楼，高端住宅以及商务公寓组成。

3、中铁青岛世界博览城

位置：滨海大道以西，以北、以南。

产品：多层、洋房、小高、公寓等。

青岛博览城项目规划建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。项目占地很多很多亩。滨海大道以北产品基本售罄，在卖产品集中在滨海大道以南。

4、融创海洋活力区

位置：滨海大道以西，以北、风河以南。

产品：高层、写字楼、公寓等。

青岛海洋活力区总投资1000亿元，其中首开区项目总投资120亿元。由青岛西海岸新区联手融创中国开发建设，占地面积3平方公里，总建筑面积630万平方米，融创已经拿下区域内4幅地块，土地总面积21.84万平方米，总建筑面积65.45万平方米，其中住宅建筑面积约33.61万平方米，整体商住比接近5:5，拿地总金额为19.7亿元，折合楼板价约3010元/平方米。

5、实地两河项目

位置：东岳中路北，两河路以西。

产品：低层、洋房、高层。

项目占地56508平方米，容积率2.0，计容建面11.3万平方米。

6、保利源城领秀山、领秀海

位置：东岳中路以北、两河路以东、前湾港路以南。

产品：高层、小高层、洋房。

2018年8月，青岛源诚西海岸置业有限公司以10.5亿的总价获得灵山湾核心区3宗地块块，总占地面积18万平方米，计容建面约51万平方米，值得注意的是这两个项目毛坯限价11000元/平方米，两项目总规划4236户。

2019年4月，青岛源诚和璋置业有限公司底价竞得区域2幅建设用地，土地面积为68584平方米，规划建筑总面积20.6万平方米……预计也将规划建设超过1500套房源。

7、西发影星山庄

位置：山海路以东、生态观光园以南、华山以西。

产品：低层、洋房、小高、高层。

项目由青岛市国资委旗下西发集团子公司青岛西海岸天泽建设发展有限公司开发建设，总占地面积约9.5万平方米，计容建面约14.2万平方米，规划总户数约1100户。

8、融信西发海月星湾

位置：滨海大道以南、华山西路东。

产品：高层、公寓、写字楼。

融信·西发海月星湾项目是由融信中国与西海岸发展集团联合打造的滨海综合体项目，项目占地面积10万平方米，容积率2.5，计容建面25.2万平方米。其中住宅7.6万平方米，规划572户。

9、华润西海岸健康生态谷

位置：两河路以东、山冯南路以南。

产品：小高层、别墅。

健康生态谷项目总投资约200亿元，运用成熟的健康医养模式，引入国际医养资源，打造全球领先、国内一流的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。2018年12月青岛西发置业有限公司、超智资源有限公司（华润）联合2.75亿竞得健康生态谷首批两宗地块，地块一期占地面积5.4万平方米，容积率1.5，计容建面8.07万平方米，规划601户。

10、海信灵山湾

位置：滨海大道以北、辛屯山路以西。

产品：高层、公寓、写字楼。

项目为海信西海岸海外总部基地项目，占地8.8万平方米，容积率3.5，计容建面30.7万平方米，其中住宅17.5万平方米，预计规划1300余户。

11、慧据智慧家园（鑫苑）

位置：滨海大道以南、名人岛以西。

产品：小高层、低层住宅及办公。

慧与大数据项目含3个住宅地块，总占地面积约30万平方米，计容建面约32万平方米，项目首开C2地块，占地9.58万平方米，容积率1.01，规划小高层住宅、低层住宅及办公。

12、融创星光岛A-4-2地块

位置：滨海大道以南、名人岛内。

产品：超高层、高层。

项目总占地面积13.77万平，容积率3.75，计容建面51.64万平方米，项目内规划两栋局部49层的超高层住宅。高度超过140米，整个地块规划3234户。

13、康大开元府

位置：宁海路以南、黄海西路以东。

产品：多层、高层。

项目总占地面积9.5万平，容积率1.5，计容建面14.25万平方米，项目规划950户。

14、康大江山樾

位置：前湾港路北、毛家山村西。

产品：低层、多层、小高层。

项目总占地面积11.8万平，容积率1.2，计容建面14.15万平方米，项目规划949户。

15、房投珠江花园

位置：珠江路南、九连山路西。

产品：高层。

项目总占地面积5.54万平，容积率3.35，计容建面18.56万平方米，项目规划1414户。值得注意的是项目需为相关单位提供700套周转房。

16、绿地凤栖澜玥

位置：滨海大道北、衡山路东。

产品：高层。

绿地凤栖澜玥位于青西区滨海大道与衡山路交汇处，总占地6.65万平方米，总建筑面积22万平方米，规划1306户。

17、华皓悦城

位置：长江东路北、嘉陵江路东。

产品：高层。

项目位于安子片区长江东路北，嘉陵江路东，占地面积1.5万平方米，容积率3.0，计容建面4.37万平方米，项目规划353户。

18、卓越维港

位置：滨海大道南、华顶山路东。

产品：高层、洋房。

项目占地面积3.7万平方米，容积率1.9，计容建面7.03万平方米，总体规划549户。

19、金沙乐府

位置：滨海大道南辅路南、金山路东。

产品：低层、小高、高层。

项目占地面积19.75万平方米，容积率1.7，计容建面33.52万平方米，总体规划2250户。

伴随着限地价、限房价双限政策的执行，很多人觉得开发商利润空间被压缩，成本控制越来越严格，好的项目和产品越来越少，不过以上这些项目还是有很多亮点。

（本文来源：青岛地产Party，感谢作者的辛苦原创，如涉及版权问题，请联系第一时间删除。）

,