旧小区加装电梯情况（老旧小区加装电梯）

明鑫花苑小区有4部加装的电梯正同时施工

老旧小区加装电梯，是为了方便业主，特别是老年人进出。近段时间，泉州市区的明鑫花苑小区、群星广场等老旧小区正在加装电梯。不过，当明鑫花苑加装电梯的工程如火如荼进行时，群星广场的工地却就冷冷清清，这究竟是怎么一回事？

明鑫花苑 1部电梯已投用 另外4部在施工

近日，记者来到位于中心市区田安路的明鑫花苑小区，远远就听到建筑工地施工发出的声音。寻声而去，很快就看到一号楼、二号楼共有4个加装电梯的工地正在施工。这4个工地的电梯井外框架已经建好，正在进行外墙粉刷贴砖。

据工地负责人叶冬丰介绍，4部电梯是今年3月份开始施工的，预计到2019年元旦前可以完工运行。明鑫花苑业主陈先生表示，小区一号楼、二号楼、三号楼总高9层，底层为车库、储藏间，上面8层为套房住宅，这3栋楼均没有电梯。该小区尚未成立业委会，去年1号楼2号梯的业主经过商量，决定集资加装电梯，方便进出。去年11月，业主投入50多万元加装的电梯完工，并投入使用。

“进出方便多了。”住在1号楼2梯4楼的一名女业主一边按电梯一边说，有了电梯，上下楼更加方便，特别是要搬运重物时，比之前轻松多了。一名住在高层的业主说：“以前上楼就不想下来，下来就不想上去，现在随时都可以上上下下。”

“一号楼、二号楼其他楼道的业主看到后觉得很好，于是都要加装。”叶冬丰说，公司根据业主的要求，于今年3月份，同时开工建设4部加装电梯项目。

“我们3号楼也准备加装电梯，目前业主代表正在与加装电梯的公司对接。”家住3号楼的林先生说，“大家协商后，众筹集资建电梯，一楼二楼的不用交钱，楼层越高，出的钱越多，顶楼一户人家要出七八万元。”

加装电梯要出几万元，但不少业主都觉得值。“上下楼方便不说，有电梯后高楼层也好卖、好租，而且租售的价格会比未加装前高一些。”一名业主认为。

明鑫花苑小区一部加装的电梯已投用

群星广场 业主申请复议 工程暂停数周

和明鑫花苑加装电梯如火如荼的施工现场不同的是，位于丰泽街的群星广场小区，原本准备加装电梯的3号楼3梯的工地，已经停工两三个星期。

群星广场小区3号楼共有7层，每层有两户，底层是车库。据该小区业委会主任张淑强介绍，3号楼3梯住着多名老人，3楼还有一位阿姨长期坐轮椅，行动不便。由于有需要，该楼梯的业主通过商议，决定出资加装电梯，目前52万元工程款已经全部到位。张淑强说，该项目经过包括公示、三分之二以上业主签名等程序，由主管部门审批通过，并取得许可证后才开建。

但为何这个项目却暂停了呢？这是因为一楼准电梯基础两侧的车库业主反对。

许女士是3号楼3梯一层车库的业主。她说，该楼栋其他业主决定加装电梯之前，没有和她沟通，她并不知情。工程开工了，她才知道。她认为，加装电梯会影响到她的车辆进出车库。此外，一旦电梯建起来，她的车库会贬值。因此，许女士等人向市政府申请行政复议。

张淑强说，规划部门要求他们暂停施工，等待行政复议结果。

对于群星广场小区加装电梯基础的位置，许女士认为影响自家车辆进出车库（左侧）。

部门 业主协商一致后向相关部门申请

市住房和城乡建设局工作人员表示，2013年，包括住建局在内的七部门出台《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，其中规定，既有住宅必须在满足相关条件，经占同梯号住宅三分之二（含）以上的户数业主同意后，可申请增设电梯。

申请手续涉及多个部门，包括住建局、城乡规划局、质监局等，如更改或影响消防通道、通信管网等，还需到对应部门办理手续。

该工作人员说，需要加装电梯的小区业主，应自行协商，大家的利益达到一致后，再向相关部门申请。

福建建达（泉州）律师事务所主任张传江律师介绍，老旧小区加装电梯，大部分是要占用楼栋外的公用产地建造，这就存在侵犯其他业主权益的可能。加装电梯，不能影响其他业主的通行、采光、通风等权益。要加装电梯，相关业主应事先协商，无异议后再向主管部门申请报批。

（记者 陈明华 文/图）